房屋合同無效補償協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋簽訂了房屋買賣合同（合同編號：[合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方確認(rèn)該房屋買賣合同因[具體無效原因，如違反法律法規(guī)強制性規(guī)定、存在欺詐脅迫等，需根據(jù)實際情況詳細(xì)說明]被認(rèn)定為無效。為妥善處理因合同無效產(chǎn)生的相關(guān)事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補償協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），房屋用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混、框架等具體結(jié)構(gòu)]。該房屋的所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，土地性質(zhì)為[出讓、劃撥等]。（二）房屋現(xiàn)狀1.房屋目前的使用情況：[是否有人居住、是否存在租賃等情況]。2.房屋的裝修情況：[簡單裝修、精裝修等，并對裝修的主要內(nèi)容進(jìn)行描述，如地面材質(zhì)、墻面材質(zhì)、門窗情況等]。3.房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備情況：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌、數(shù)量]、冰箱[品牌、數(shù)量]等。二、合同無效的確認(rèn)甲乙雙方一致確認(rèn)，雙方于[合同簽訂日期]簽訂的房屋買賣合同（合同編號：[合同編號]）自始無效，雙方基于該合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)均自始不存在。三、補償方式及金額（一）乙方返還房屋乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)的物品與交付時的狀態(tài)一致（自然損耗除外），如有損壞或缺失，乙方應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償。（二）甲方返還購房款甲方應(yīng)在乙方返還房屋后的[X]日內(nèi)，將乙方已支付的購房款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）返還給乙方。甲方應(yīng)通過以下方式返還購房款：1.支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。2.收款賬戶信息：開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]賬號：[乙方賬號]（三）房屋使用補償考慮到乙方在使用房屋期間對房屋進(jìn)行了一定的維護(hù)和保養(yǎng)，甲方同意給予乙方房屋使用補償，補償金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該補償款應(yīng)與購房款一并支付給乙方。（四）裝修及附屬設(shè)施設(shè)備補償甲方同意對乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修及購置的附屬設(shè)施設(shè)備給予補償，補償金額經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該補償款應(yīng)在雙方對裝修及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接并確認(rèn)無誤后的[X]日內(nèi)支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定及時返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（2）有權(quán)對乙方返還的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)損壞或缺失，有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定及時返還購房款、房屋使用補償款及裝修及附屬設(shè)施設(shè)備補償款。（2）協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的交接手續(xù)，如提供必要的文件和資料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定及時返還購房款、房屋使用補償款及裝修及附屬設(shè)施設(shè)備補償款。（2）在返還房屋前，有權(quán)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定及時將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。（2）在返還房屋時，應(yīng)將房屋內(nèi)的物品清理干凈，不得留存任何雜物。（3）配合甲方辦理與房屋相關(guān)的交接手續(xù)，如提供必要的文件和資料等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定及時返還購房款、房屋使用補償款及裝修及附屬設(shè)施設(shè)備補償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方在交接房屋過程中，拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的文件和資料，導(dǎo)致乙方無法順利返還房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定及時返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋市場租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)自行收回房屋，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。2.若乙方在返還房屋時，對房屋或附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞或缺失，且未按照約定進(jìn)行賠償?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保