房屋承包管理合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定房屋的所有權(quán)或合法處分權(quán)，乙方具備專業(yè)的房屋管理經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將房屋承包給乙方進(jìn)行管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方提供的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，該房屋的具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋面積：房屋建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)說明房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、門窗等]，具體附屬設(shè)施清單見本合同附件一。二、承包管理期限本合同承包管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。三、承包管理費(fèi)用及支付方式1.承包管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付承包管理費(fèi)用：第一年至第三年，每年承包管理費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。從第四年起，每年承包管理費(fèi)用在上一年的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前，將當(dāng)年的承包管理費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取承包管理費(fèi)用。對乙方的房屋管理工作進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方對管理過程中存在的問題進(jìn)行整改。在承包管理期限屆滿后，收回房屋及附屬設(shè)施。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及必要的資料，確保乙方能夠合法、正常地進(jìn)行房屋管理工作。協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的外部關(guān)系，如與物業(yè)管理部門、社區(qū)等的溝通協(xié)調(diào)。在承包管理期限內(nèi)，不得隨意干涉乙方的正常管理工作，但有權(quán)對乙方的重大管理決策提出合理建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定對房屋進(jìn)行自主管理，包括但不限于房屋的出租、維護(hù)、修繕等。因管理房屋所產(chǎn)生的合理收益歸乙方所有，如房屋租金收入等。在承包管理期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對房屋進(jìn)行必要的改造和裝修，但需事先征得甲方的書面同意。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和本合同的約定，對房屋進(jìn)行全面、有效的管理，確保房屋的安全和正常使用。定期對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理存在的問題。如因乙方管理不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照規(guī)定及時(shí)繳納與房屋相關(guān)的稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。定期向甲方報(bào)告房屋管理情況，包括房屋出租情況、維護(hù)情況等。五、房屋使用與維護(hù)1.房屋使用乙方在承包管理期間，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。如需改變房屋用途，需事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方有權(quán)將房屋出租給第三方，但應(yīng)與第三方簽訂合法有效的租賃合同，并將租賃合同副本提供給甲方備案。2.房屋維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。對于房屋及附屬設(shè)施的重大維修和改造，乙方應(yīng)提前制定方案，并征得甲方的書面同意后實(shí)施。維修和改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因不可抗力或甲方原因?qū)е碌木S修和改造費(fèi)用除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及必要的資料，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行房屋管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方在承包管理期限內(nèi)隨意干涉乙方的正常管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付承包管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部承包管理費(fèi)用及違約金。若乙方未按照國家法律法規(guī)和本合同的約定對房屋進(jìn)行管理，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋的用途或未經(jīng)甲方書面同意對房屋進(jìn)行改造和裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。七、合同解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止本合同承包管理期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。本合同因解除而終止。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效