上海鏈家買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在上海市[具體區(qū)]簽訂：賣方（甲方）姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]買方（乙方）姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，且愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.房屋基本信息該房屋坐落于上海市[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)），房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]。2.房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等，可附清單作為合同附件]。第二條房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含本合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該定金在乙方支付首期房價(jià)款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房價(jià)款的一部分。（2）首期房價(jià)款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付除定金之外的首期房價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（3）貸款部分房價(jià)款：若乙方需要通過貸款方式支付剩余房價(jià)款，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向貸款銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，并配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足乙方申請(qǐng)的貸款金額，乙方應(yīng)在[具體日期]前，以自有資金補(bǔ)足差額部分。（4）尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取購房款。（2）在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。若因該房屋存在產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）按照本合同約定的時(shí)間和條件，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，該房屋應(yīng)保持完好，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。（3）協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。（4）在房屋交付前，結(jié)清該房屋的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的條件取得該房屋的所有權(quán)。（2）在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。（2）配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納稅費(fèi)。（3）在接收該房屋后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用和維護(hù)該房屋。第四條房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部房價(jià)款（貸款部分房價(jià)款以貸款銀行實(shí)際放款為準(zhǔn)）之日起[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付條件甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)確保該房屋符合以下條件：（1）房屋及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。（2）甲方已結(jié)清該房屋的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（3）甲方已將該房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡、產(chǎn)權(quán)證書等交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付首期房價(jià)款之日起[X]日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列出甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列出乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房價(jià)款及定金，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)問題或其他影響交易的情況，導(dǎo)致本合同無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方收取違約金。（2）若乙方未能按時(shí)辦理貸款審批手續(xù)或貸款銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，且乙方未能按照本合同約定的時(shí)間以自有資金補(bǔ)足差額部分房價(jià)款的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方收取違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)交易中心留存[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日以上合同協(xié)議嚴(yán)格遵循《中華人民