農(nóng)村宅基地2轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處農(nóng)村宅基地的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方轉(zhuǎn)讓該農(nóng)村宅基地及地上附著物事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、宅基地及地上附著物基本情況（一）宅基地信息1.該宅基地位于[具體縣（市、區(qū)）][具體鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）][具體村]，土地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰戶]，西至[具體標(biāo)志物或鄰戶]，南至[具體標(biāo)志物或鄰戶]，北至[具體標(biāo)志物或鄰戶]。宅基地的集體土地使用證編號為：[具體編號]。2.該宅基地的用途為農(nóng)村住宅用地，符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地規(guī)劃和相關(guān)政策要求。（二）地上附著物信息1.該宅基地上建有[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米。房屋的建造時間為[具體年份]，房屋的具體狀況為[詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況，如房屋內(nèi)有水電設(shè)施、門窗完好等]。2.除房屋外，地上附著物還包括[列舉其他附著物，如圍墻、豬圈、果樹等]，具體情況如下：[對其他附著物進(jìn)行詳細(xì)描述]。二、轉(zhuǎn)讓方式及轉(zhuǎn)讓價格（一）轉(zhuǎn)讓方式甲方自愿將上述宅基地及地上附著物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。（二）轉(zhuǎn)讓價格1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.該轉(zhuǎn)讓價格包含了宅基地的土地使用權(quán)價值、地上附著物的價值以及因轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如可能涉及的變更登記費(fèi)用等）。三、付款方式及時間（一）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。2.[具體時間節(jié)點(diǎn)，如甲方將宅基地及地上附著物交付給乙方之日起[X]日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體條件達(dá)成，如辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)]支付給甲方。（二）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)確保該宅基地及地上附著物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該宅基地及地上附著物，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將宅基地及地上附著物的相關(guān)證件（如集體土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等）原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)的變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再對該宅基地及地上附著物進(jìn)行任何處分行為，如出售、出租、抵押等。向乙方如實(shí)告知該宅基地及地上附著物的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用限制、周邊環(huán)境等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該宅基地及地上附著物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)對其進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用該宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途。承擔(dān)因使用該宅基地及地上附著物而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、稅費(fèi)等。五、宅基地及地上附著物的交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體時間，如乙方支付第二期轉(zhuǎn)讓款之日起[X]日內(nèi)]將該宅基地及地上附著物交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保交付的宅基地及地上附著物符合本協(xié)議約定的狀況，房屋及其他附著物能夠正常使用。交付時，雙方應(yīng)共同對宅基地及地上附著物進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。六、變更登記（一）登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請辦理宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)的變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的相關(guān)材料，并配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。（二）登記費(fèi)用承擔(dān)辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該宅基地及地上附著物的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用該宅基地及地上附著物，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、因處理糾紛而產(chǎn)生的費(fèi)用以及乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)的，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理變更登記手續(xù)的義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變該宅基地及地上附著物的用途，違反國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向宅基地所在地的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，