房子無償轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、租賃及運營經(jīng)驗。鑒于甲方名下?lián)碛幸惶幬挥赬X市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該物業(yè)”）的房產(chǎn)，該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)住宅，已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，擬將該物業(yè)整體出租給乙方使用，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，與乙方簽訂本合同。該物業(yè)現(xiàn)處于空置狀態(tài)，甲方需將該物業(yè)按照本合同約定無償提供給乙方租賃使用，乙方需按照合同要求合法合規(guī)地使用該物業(yè)，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用及責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層2801室，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃運營的專業(yè)管理公司，具備豐富的市場分析、租戶招引及物業(yè)管理經(jīng)驗。鑒于乙方在XX市擁有穩(wěn)定的商業(yè)運營業(yè)務(wù)，且需擴大租賃規(guī)模以提升市場競爭力，經(jīng)多方考察及評估，乙方有意租賃甲方名下的該物業(yè)用于商業(yè)用途。乙方通過合法途徑了解并確認該物業(yè)的租賃條件及物業(yè)現(xiàn)狀，并愿意按照本合同約定無償使用該物業(yè)，同時承諾依法履行租賃期間的各項義務(wù)。乙方的租賃需求與該物業(yè)的定位及使用性質(zhì)高度匹配，雙方基于長期合作及共同發(fā)展的考慮，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，乙方正式承租該物業(yè)并開展相關(guān)商業(yè)運營活動。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該物業(yè)”）的租賃關(guān)系，甲方同意將該物業(yè)無償提供給乙方使用，乙方承諾按照約定的方式使用該物業(yè)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同范圍包括但不限于該物業(yè)的整體租賃，涉及租賃期限、使用用途、物業(yè)維護、費用承擔(dān)、違約責(zé)任等具體內(nèi)容。雙方基于平等自愿原則，通過本合同確立合法、規(guī)范的租賃關(guān)系，確保該物業(yè)在租賃期間能夠順利用于商業(yè)運營目的，并實現(xiàn)雙方資源的有效配置。

第二條定義

1.“該物業(yè)”指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的房產(chǎn)，用途為商業(yè)住宅。

2.“無償轉(zhuǎn)租”指甲方在租賃期內(nèi)不收取乙方租金，但乙方需按照合同約定使用該物業(yè)并承擔(dān)相關(guān)費用及責(zé)任。

3.“租賃期限”指本合同約定的乙方使用該物業(yè)的起止時間。

4.“使用用途”指乙方在該物業(yè)內(nèi)進行的商業(yè)運營活動，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。

5.“物業(yè)維護”指該物業(yè)在租賃期間的基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備的日常保養(yǎng)和維修。

6.“費用承擔(dān)”指乙方需承擔(dān)的與該物業(yè)使用相關(guān)的費用，如水電費、物業(yè)管理費等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的使用用途經(jīng)營，并監(jiān)督乙方是否合法合規(guī)使用該物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保該物業(yè)在合同生效前處于可租賃狀態(tài)，并有權(quán)要求乙方提供必要的經(jīng)營支持。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定，將該物業(yè)無償提供給乙方使用，并保證物業(yè)的合法使用權(quán)。

（4）甲方需協(xié)助乙方辦理該物業(yè)相關(guān)的租賃登記或備案手續(xù)（如需），并提供必要的證明文件。

（5）在租賃期間，如該物業(yè)需進行維修或改造，甲方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)本身原因?qū)е碌木S修費用，并確保維修期間不影響乙方的正常使用。

（6）甲方有權(quán)了解乙方的經(jīng)營狀況，但需以合理方式獲取信息，不得干預(yù)乙方的正常商業(yè)活動。

（7）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并在必要時解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在該物業(yè)內(nèi)開展合法的商業(yè)運營活動，并享有合同約定的租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的使用用途使用該物業(yè)，不得擅自改變用途或用于非法活動，并需遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策。

（3）乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，包括室內(nèi)設(shè)施及設(shè)備，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞賠償責(zé)任。

（4）乙方需承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等，并按時繳納給相關(guān)服務(wù)提供方。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)該物業(yè)內(nèi)部的日常維護和管理，如遇重大維修或改造需求，需提前通知甲方，并共同商定解決方案及費用承擔(dān)方式。

（6）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)要求，并承擔(dān)因違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致的法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償。

（7）乙方有權(quán)獲得該物業(yè)的正常使用保障，如甲方無正當(dāng)理由提前收回物業(yè)或干擾乙方經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將該物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)，并按時撤離所有物品及人員，確保物業(yè)順利交接。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行該物業(yè)的檢查及評估，并在必要時提供相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)及財務(wù)報表，以供甲方監(jiān)督。

（10）乙方如需在該物業(yè)內(nèi)進行裝修或增設(shè)設(shè)施，需事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用及風(fēng)險。

第四條價格與支付條件

本合同為無償轉(zhuǎn)租合同，甲方同意在租賃期內(nèi)將該物業(yè)無償提供給乙方使用，因此甲方無需向乙方收取任何租金。乙方無需支付任何費用用于獲得該物業(yè)的轉(zhuǎn)租使用權(quán)。但乙方需承擔(dān)租賃期間該物業(yè)實際發(fā)生的、與其商業(yè)運營直接相關(guān)的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、稅費等，上述費用由乙方自行承擔(dān)并按時足額支付給相應(yīng)的服務(wù)提供方。乙方應(yīng)提前一個月向甲方提供預(yù)計費用的結(jié)算清單，并在收到服務(wù)提供方賬單后十日內(nèi)完成支付。所有費用的支付均不得影響該物業(yè)的正常使用及乙方的經(jīng)營活動。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。租賃期滿后，如乙方仍需使用該物業(yè)，需在本合同到期前三個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽合同。續(xù)簽條件由雙方另行協(xié)商確定。在租賃期限內(nèi)，除雙方另有約定外，任何一方不得單方面提前解除合同。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：合同生效日、每期費用繳納截止日、租賃期滿日等，相關(guān)通知及文件應(yīng)在法定或約定時間內(nèi)送達指定地址。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按合同約定提供該物業(yè)，或提供的物業(yè)存在嚴重影響乙方使用的質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法按時開始使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若乙方因此解除合同，甲方需退還乙方已支付但未使用的相關(guān)費用，并支付相當(dāng)于一個月經(jīng)營額的違約金。

（2）在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)被政府征收、征用或強制執(zhí)行，甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)補償手續(xù)，補償款項歸乙方所有。若補償不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方違反本合同其他約定，如干預(yù)乙方合法經(jīng)營活動、無正當(dāng)理由收回物業(yè)等，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租金（若本合同為有償則按約定租金計算）的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方擅自改變該物業(yè)的使用用途，或利用該物業(yè)進行非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。對因此造成的甲方或其他第三方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

（2）乙方未按時足額支付本合同第四條所述應(yīng)由其承擔(dān)的費用，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)暫停該物業(yè)的使用權(quán)，直至費用結(jié)清。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在租賃期間對該物業(yè)造成重大損壞（非正常損耗），需負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過一定金額（如XX萬元）的，甲方有權(quán)選擇委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項中直接扣除，不足部分有權(quán)向乙方追償。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間將該物業(yè)恢復(fù)原狀并撤離的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該物業(yè)月租金千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)委托第三方清場恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于六個月租金的違約金。給甲方造成聲譽或損失的，另行賠償。

（5）乙方違反本合同其他約定，如泄露甲方商業(yè)秘密、侵犯甲方合法權(quán)益等，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

3.違約金的計算與支付：違約金的計算標準、支付方式及時間應(yīng)在違約發(fā)生后，違約方應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失足額支付。若約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律政策重大調(diào)整等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.影響認定：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方互不追究違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明不可抗力事件的真實性及其對本合同履行的影響。若無法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

5.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX個月，雙方可協(xié)商解除本合同。解除后，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算費用，互不退還已支付但未履約部分的款項。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟地點：若選擇仲裁，仲裁地點為XX仲裁委員會。若選擇訴訟，管轄法院為該物業(yè)所在地（XX市XX區(qū)XX區(qū)人民法院）。

3.爭議處理原則：爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間，不得單方面停止履行合同義務(wù)，除非得到對方書面同意或法律規(guī)定。

4.證據(jù)提供：雙方均有義務(wù)向爭議解決機構(gòu)或法院提供與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料。涉及商業(yè)秘密的證據(jù)，可依請求提供脫敏版本。

5.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并接受爭議解決的管轄約定。任何一方不得以未在合同中明確約定為由拒絕管轄約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或電子郵件（如雙方另有約定或電子郵件已載入合同）等方式送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.分割履行：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，但任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力及合同的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)努力使合同目的得以實現(xiàn)。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等負有保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

6.合同終止條件：除本合同約定的解除條件外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：（1）租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。

7.不可分割性：本合同各條款均構(gòu)成完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項的所有口頭或書面約定、諒解。一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

（1）《該物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件》；

（2）《該物業(yè)現(xiàn)狀說明及圖紙》；

（