專屬物業(yè)管理協(xié)議合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條至第九百五十二條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供專屬物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱[物業(yè)具體名稱]1.2物業(yè)位置[物業(yè)詳細(xì)地址]1.3物業(yè)類型[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]1.4物業(yè)建筑面積[具體建筑面積]平方米第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。2.2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案，制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.3物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持公用設(shè)施的完好和整潔，及時(shí)處理設(shè)施損壞問題。2.4公共環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。乙方應(yīng)制定衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)和流程，定期進(jìn)行清掃和消毒，確保公共環(huán)境的衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。2.5交通、車輛行駛及停泊管理包括對(duì)小區(qū)內(nèi)道路的交通疏導(dǎo)、車輛停放秩序的管理等。乙方應(yīng)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和停車標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛有序行駛和停放，保障小區(qū)內(nèi)交通的安全和暢通。2.6配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）乙方應(yīng)建立保安隊(duì)伍，制定保安值班制度和巡邏路線，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的安全防范，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。2.7社區(qū)文化建設(shè)乙方應(yīng)定期組織各類社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的精神生活，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個(gè)月，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：住宅物業(yè)：[具體金額]元/平方米/月；商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/平方米/月；其他物業(yè)：[具體金額]元/平方米/月。4.2支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[具體時(shí)長(zhǎng)]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。5.1.2義務(wù)按照本合同的約定及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持和配合。遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并要求甲方及物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。5.2.2義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況和費(fèi)用收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。維護(hù)甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得擅自泄露甲方及物業(yè)使用人的個(gè)人信息。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時(shí)長(zhǎng)]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。若甲方違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。若因乙方管理不善或失職，給甲方或物業(yè)使用人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩