房屋租賃合同前的協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方有意就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂房屋租賃合同，為明確雙方在簽訂正式租賃合同前的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的物詳細描述1.1房屋基本信息該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。1.2房屋附屬設施及設備甲方應保證該房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設施及設備（詳見附件一：《房屋附屬設施及設備清單》）完好無損，能夠正常使用。該清單作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二條雙方權(quán)利義務2.1甲方權(quán)利義務2.1.1權(quán)利（1）在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求乙方簽訂正式的房屋租賃合同。（2）有權(quán)對該房屋的使用情況進行監(jiān)督，但不得影響乙方的正常使用。2.1.2義務（1）在本協(xié)議簽訂后至正式租賃合同簽訂前，不得將該房屋另行出租給第三方。（2）保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，若因該房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（3）按照本協(xié)議的約定，為乙方提供該房屋的相關(guān)證明文件，如房屋所有權(quán)證復印件等。（4）在簽訂正式租賃合同前，負責對該房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保該房屋符合乙方的使用要求。2.2乙方權(quán)利義務2.2.1權(quán)利（1）在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求與甲方簽訂正式的房屋租賃合同。（2）有權(quán)對該房屋進行實地查看和了解，甲方應予以配合。2.2.2義務（1）在本協(xié)議簽訂后至正式租賃合同簽訂前，不得將該房屋的相關(guān)信息泄露給第三方。（2）按照本協(xié)議的約定，向甲方支付意向金（如有）。（3）在接到甲方簽訂正式租賃合同的通知后，應在[X]個工作日內(nèi)與甲方簽訂正式租賃合同。第三條意向金3.1意向金金額及支付方式乙方同意向甲方支付意向金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方有意租賃該房屋的擔保。乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將意向金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息詳見附件二：《甲方收款賬戶信息》）。3.2意向金的處理（1）若甲、乙雙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽訂正式的房屋租賃合同，意向金將自動轉(zhuǎn)為租金或押金的一部分。（2）若因甲方原因?qū)е挛茨芎炗喺阶赓U合同，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將意向金全額退還乙方，并按照意向金金額的[X]%向乙方支付違約金。（3）若因乙方原因?qū)е挛茨芎炗喺阶赓U合同，乙方無權(quán)要求甲方退還意向金。第四條正式租賃合同的簽訂4.1簽訂時間甲、乙雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，就該房屋的租賃事宜簽訂正式的房屋租賃合同。具體簽訂時間和地點由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式通知對方。4.2租賃合同的主要條款正式租賃合同應包括但不限于以下主要條款：（1）租賃期限：租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計[X]年/月。（2）租金及支付方式：租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應按照[月/季/年]支付租金，支付時間為每期租金到期前的[X]個工作日內(nèi)。（3）押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方履行租賃合同的擔保。租賃期滿，若乙方無違約行為，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。（4）房屋用途：乙方應按照本協(xié)議約定的房屋用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。（5）維修責任：租賃期間，甲方應負責該房屋的主體結(jié)構(gòu)和公共設施的維修，乙方應負責該房屋內(nèi)自用設施的維修。（6）違約責任：雙方應明確約定違約責任，如一方違約，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。第五條違約責任5.1甲方違約責任（1）若甲方違反本協(xié)議第二條第2.1.2款第（1）項的約定，將該房屋另行出租給第三方，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并退還乙方已支付的意向金。（2）若甲方違反本協(xié)議第二條第2.1.2款第（2）項的約定，因該房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額包括乙方因此遭受的直接損失和間接損失。（3）若甲方違反本協(xié)議第四條第4.1款的約定，未在約定的期限內(nèi)與乙方簽訂正式租賃合同，甲方應按照意向金金額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的意向金。5.2乙方違約責任（1）若乙方違反本協(xié)議第二條第2.2.2款第（1）項的約定，將該房屋的相關(guān)信息泄露給第三方，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）若乙方違反本協(xié)議第二條第2.2.2款第（3）項的約定，未在接到甲方簽訂正式租賃合同的通知后的[X]個工作日內(nèi)與甲方簽訂正式租賃合同，乙方無權(quán)要求甲方退還意向金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2附件效力本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。7.3通知方式雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。以郵寄方式送達的，以掛號信或特快專遞回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期；以電子郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功的時間為送達日期。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日附