房屋投資股份合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京盛世華庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓25層。甲方法定代表人為張偉，性別男，1958年5月出生，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自2005年成立以來(lái)，甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)積累了豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，累計(jì)開(kāi)發(fā)并持有超過(guò)50萬(wàn)平方米的商業(yè)及住宅物業(yè)，年租金收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，市場(chǎng)信譽(yù)良好。甲方本次參與本合同項(xiàng)下的房屋投資股份合作，旨在通過(guò)股權(quán)投資方式獲取目標(biāo)物業(yè)的長(zhǎng)期收益，并利用自身專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行物業(yè)增值管理。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、租賃管理、資產(chǎn)評(píng)估及物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略，甲方計(jì)劃通過(guò)本次合作擴(kuò)大租賃資產(chǎn)規(guī)模，提升投資組合的多元化水平，并進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)金流配置。甲方承諾在本合同履行期間，將按照本合同約定行使股東權(quán)利，履行股東義務(wù)，并積極配合乙方完成房屋租賃及收益分配相關(guān)工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海錦程物業(yè)管理有限公司”，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)環(huán)球金融中心38層。乙方法定代表人為李娜，性別女，1970年3月出生，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)登記設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)，主要從事商業(yè)及住宅物業(yè)的租賃代理、物業(yè)管理及投資咨詢服務(wù)。自2010年成立以來(lái)，乙方在上海市及周邊地區(qū)積累了豐富的租賃運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)代理租賃面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，年租金管理規(guī)模超過(guò)10億元人民幣。乙方在本行業(yè)享有良好聲譽(yù)，與多家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及投資機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。乙方本次參與本合同項(xiàng)下的房屋投資股份合作，旨在通過(guò)股權(quán)投資方式為甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)租賃服務(wù)，并獲取穩(wěn)定的投資收益。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)租賃代理、物業(yè)資產(chǎn)管理、市場(chǎng)調(diào)研及投資咨詢。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)規(guī)劃，乙方計(jì)劃通過(guò)本次合作拓展租賃資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，利用專業(yè)團(tuán)隊(duì)為甲方提供全方位的租賃服務(wù)，包括房源篩選、租賃談判、租戶管理及租金回收等。乙方承諾在本合同履行期間，將按照本合同約定履行股東義務(wù)，行使股東權(quán)利，并確保租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性及收益最大化。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲方對(duì)目標(biāo)房屋資產(chǎn)的投資需求以及乙方在租賃管理及物業(yè)增值方面的專業(yè)能力。甲方計(jì)劃通過(guò)本次合作，以股權(quán)投資方式獲取位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“科貿(mào)大廈”部分辦公用房的租賃收益權(quán)，乙方則負(fù)責(zé)該房屋的租賃管理及收益分配。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

目標(biāo)房屋資產(chǎn)為“科貿(mào)大廈”，建筑面積約5000平方米，其中甲方擬投資獲取3000平方米辦公用房的租賃收益權(quán)。該房屋位于北京市海淀區(qū)核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，市場(chǎng)需求旺盛，適合用于辦公租賃。甲方通過(guò)本次合作，旨在獲取穩(wěn)定的租金收益，并利用乙方的專業(yè)能力降低租賃風(fēng)險(xiǎn)，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。乙方則通過(guò)提供租賃管理服務(wù)，獲取合理的傭金及收益分成，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋投資股份合作期限為5年，自合同生效之日起計(jì)算。合作期間，甲方享有目標(biāo)房屋租賃收益的分紅權(quán)，乙方負(fù)責(zé)租賃管理、租戶招租、租金收付及物業(yè)維護(hù)等工作。雙方權(quán)利義務(wù)及合作細(xì)節(jié)詳見(jiàn)本合同后續(xù)條款。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)文件，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就目標(biāo)房屋資產(chǎn)的租賃收益權(quán)投資合作事宜，約定雙方在合作期間的權(quán)利義務(wù)及收益分配方式，以實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的保值增值和投資收益最大化。本合同涉及的конкретный內(nèi)容包括但不限于：

1.目標(biāo)房屋資產(chǎn)的基本情況及租賃收益權(quán)投資范圍；

2.雙方在合作期間的出資比例及股權(quán)結(jié)構(gòu)；

3.乙方負(fù)責(zé)的租賃管理具體工作內(nèi)容，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租戶招租、租賃合同簽訂、租金收付、物業(yè)維護(hù)及費(fèi)用管理等；

4.甲乙雙方約定的收益分配方式及支付周期；

5.合作期間的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制及違約責(zé)任承擔(dān)；

6.合同的解除條件及爭(zhēng)議解決方式。

雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自職責(zé)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，并共同維護(hù)房屋資產(chǎn)的租賃收益穩(wěn)定增長(zhǎng)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“目標(biāo)房屋資產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“科貿(mào)大廈”的辦公用房，建筑面積3000平方米，具體位置、權(quán)屬及現(xiàn)狀以附件一《目標(biāo)房屋資產(chǎn)證明》為準(zhǔn)；

2.“投資股份”指甲方為獲取目標(biāo)房屋資產(chǎn)租賃收益權(quán)而向乙方投入的股權(quán)，投資總額及股權(quán)比例以本合同附件二《投資股份協(xié)議》約定為準(zhǔn)；

3.“租賃收益”指目標(biāo)房屋資產(chǎn)在租賃期間產(chǎn)生的全部收入，包括但不限于租金收入、物業(yè)押金及續(xù)租保證金等；

4.“租賃管理費(fèi)”指乙方為提供租賃管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，具體計(jì)算方式及收取標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件三《租賃管理費(fèi)協(xié)議》約定為準(zhǔn)；

5.“合作期間”指本合同生效之日起至本合同終止之日止的期限，共計(jì)5年；

6.“收益分配”指根據(jù)本合同約定，將目標(biāo)房屋資產(chǎn)產(chǎn)生的租賃收益在甲乙雙方之間進(jìn)行分配的行為；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定獲取目標(biāo)房屋資產(chǎn)租賃收益的分紅，并對(duì)收益分配方案進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)了解目標(biāo)房屋資產(chǎn)的租賃運(yùn)營(yíng)情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定足額繳納投資股份，并保證出資資產(chǎn)的合法性及權(quán)屬清晰；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃管理工作，包括但不限于提供必要的房屋信息、協(xié)助簽訂租賃合同等；

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得利用目標(biāo)房屋資產(chǎn)從事非法活動(dòng)；

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)投資股份相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、所得稅等；

（8）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃收益的收款工作，并及時(shí)提供收款賬戶信息；

（9）甲方應(yīng)在本合同終止時(shí)，按照股權(quán)比例享有目標(biāo)房屋資產(chǎn)處置收益的分配權(quán)；

（10）甲方應(yīng)保守本合同的商業(yè)秘密，不得泄露任何與合作項(xiàng)目相關(guān)的敏感信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租賃管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付；

（2）乙方有權(quán)代表甲方簽署租賃合同及其他必要文件，并依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)目標(biāo)房屋資產(chǎn)的租賃運(yùn)營(yíng)工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租戶招租、租賃合同簽訂、租金收付、物業(yè)維護(hù)及費(fèi)用管理等；

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃運(yùn)營(yíng)方案，并報(bào)甲方備案，租賃運(yùn)營(yíng)方案應(yīng)包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租戶篩選標(biāo)準(zhǔn)、租賃合同模板、物業(yè)維護(hù)計(jì)劃等；

（5）乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)告周期為每月一次，報(bào)表內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃合同簽訂情況、租金收付記錄、物業(yè)費(fèi)用支出情況、市場(chǎng)租賃行情分析等；

（6）乙方應(yīng)建立完善的租戶管理體系，包括但不限于租戶背景、租賃合同履約監(jiān)督、租戶投訴處理等，確保租戶合法權(quán)益得到保障；

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)目標(biāo)房屋資產(chǎn)的日常維護(hù)工作，確保房屋設(shè)施完好，維護(hù)費(fèi)用應(yīng)事先報(bào)甲方批準(zhǔn)，超出預(yù)算的部分應(yīng)另行報(bào)批；

（8）乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，對(duì)租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估及處置，并及時(shí)向甲方報(bào)告重大風(fēng)險(xiǎn)事件；

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃收益的收款工作，并及時(shí)將收款信息反饋給甲方，收款賬戶應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用；

（10）乙方應(yīng)在本合同終止時(shí)，按照約定向甲方移交目標(biāo)房屋資產(chǎn)的租賃運(yùn)營(yíng)資料及財(cái)務(wù)憑證，并配合甲方完成資產(chǎn)處置工作；

（11）乙方應(yīng)保守本合同的商業(yè)秘密，不得泄露任何與合作項(xiàng)目相關(guān)的敏感信息；

（12）乙方應(yīng)保證租賃管理行為的合規(guī)性，遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得利用目標(biāo)房屋資產(chǎn)從事非法活動(dòng)；

（13）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃管理相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、增值稅等，并確保相關(guān)稅費(fèi)的合法列支；

（14）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處置，并及時(shí)向甲方報(bào)告事件處理情況。

第四條價(jià)格與支付條件

1.投資價(jià)格及股權(quán)比例：甲方擬向乙方投資人民幣貳仟萬(wàn)元（￥20,000,000.00），用于獲取目標(biāo)房屋資產(chǎn)3000平方米辦公用房的租賃收益權(quán)。該投資款以股權(quán)形式注入乙方，雙方共同成立項(xiàng)目合資公司（以下簡(jiǎn)稱“合資公司”），甲方占合資公司股權(quán)比例的60%，乙方占合資公司股權(quán)比例的40%。投資款具體支付方式及時(shí)間安排如下：

（1）本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將首期投資款人民幣壹仟萬(wàn)元（￥10,000,000.00）支付至合資公司指定銀行賬戶；

（2）目標(biāo)房屋資產(chǎn)租賃合同正式簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余投資款人民幣壹仟萬(wàn)元（￥10,000,000.00）支付至合資公司指定銀行賬戶。

2.租賃收益分配：合資公司產(chǎn)生的租賃收益在扣除運(yùn)營(yíng)成本、管理費(fèi)、稅費(fèi)等后續(xù)本合同約定費(fèi)用后，按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。收益分配周期為每季度一次，于每個(gè)季度結(jié)束后的次月10日前完成分配。乙方應(yīng)提前5個(gè)工作日向甲方提供詳細(xì)的收益分配報(bào)表，甲方審核無(wú)誤后，乙方應(yīng)將相應(yīng)收益支付至甲方指定銀行賬戶。

3.租賃管理費(fèi)：乙方按年度向甲方收取租賃管理費(fèi)，費(fèi)率定為年度租賃總收入的5%。租賃管理費(fèi)應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)收取，甲方應(yīng)將相應(yīng)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。

4.支付方式：本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息如下：

甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京朝陽(yáng)區(qū)支行；賬戶名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：622202**********；

乙方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行上海浦東新區(qū)支行；賬戶名稱：上海錦程物業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：622006**********。

第五條履行期限

1.本合同有效期為伍年，自本合同雙方簽字蓋章之日起計(jì)算，至伍年期滿之日自動(dòng)終止。

2.合作期間，如雙方同意延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。延長(zhǎng)后的合作期限不應(yīng)超過(guò)貳年。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同生效之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)完成合資公司注冊(cè)手續(xù)；

（2）目標(biāo)房屋資產(chǎn)租賃合同應(yīng)在本合同生效之日起90日內(nèi)簽署；

（3）每季度結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交租賃收益分配報(bào)表；

（4）每年結(jié)束后60日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成年度財(cái)務(wù)審計(jì)，并簽署審計(jì)報(bào)告。

5.合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方移交所有租賃運(yùn)營(yíng)資料及財(cái)務(wù)憑證，并配合甲方完成資產(chǎn)處置工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)投資總額5%的違約責(zé)任。

（2）甲方未按本合同約定支付租賃收益分紅或租賃管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)應(yīng)付未付金額的兩倍作為違約責(zé)任。

（3）甲方違反本合同關(guān)于投資股份的承諾，包括但不限于提供虛假出資證明或抽逃出資，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租賃收益分紅，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)應(yīng)付未付金額的兩倍作為違約責(zé)任。

（2）乙方未按本合同第三條約定履行租賃管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于租金損失、物業(yè)貶值損失及甲方因此支付的其他費(fèi)用。

（3）乙方違反本合同關(guān)于租賃管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，多收取的費(fèi)用應(yīng)全額退還給甲方，并按多收金額的10%支付違約金。

（4）乙方泄露本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不應(yīng)低于人民幣伍拾萬(wàn)元（￥500,000.00）。

（5）乙方利用目標(biāo)房屋資產(chǎn)從事非法活動(dòng)，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或遭受法律制裁，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下的所有違約金累計(jì)不超過(guò)投資總額的10%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)就合資公司資產(chǎn)進(jìn)行清算，并按照約定分配剩余收益。

5.法律責(zé)任：本合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、民事賠償及刑事責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及保全費(fèi)等。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及疫情相關(guān)的政府管控措施等。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在合理努力下仍無(wú)法履行其在本合同下的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后5日）通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本合同。

4.合同終止：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不晚于事件終止后30日）未能就合同變更或解除達(dá)成協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。終止時(shí)，雙方應(yīng)就合資公司資產(chǎn)進(jìn)行清算，并按照可實(shí)際履行的部分分配收益或承擔(dān)損失。

5.不可抗力證明：本條所述不可抗力事件的證明文件應(yīng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證或由受影響方所在地政府相關(guān)部門(mén)出具。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力證明，并提供合理協(xié)助。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件雖已消除，但已對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響，雙方應(yīng)重新評(píng)估合同履行條件，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。若調(diào)整無(wú)法達(dá)成一致，可參照本合同終止條款處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門(mén)人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文。申請(qǐng)仲裁的一方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)及支持仲裁申請(qǐng)的證明材料。

（二）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為北京市海淀區(qū)人民法院，適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。訴訟程序應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。

3.爭(zhēng)議解決前的合作：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，不得因此中斷或妨礙合作項(xiàng)目的正常進(jìn)行。雙方均有義務(wù)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的取證工作。

4.仲裁/訴訟費(fèi)用：若通過(guò)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。除非本合同另有約定，任何一方因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，均由該方自行承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁決。

5.專屬爭(zhēng)議解決：雙方確認(rèn)，在本合同有效期內(nèi)，就本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)通過(guò)本條約定的方式進(jìn)行解決，不得向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院提出索賠或訴訟。任何一方就同一爭(zhēng)議的再次仲裁或訴訟，均應(yīng)被視為違反本約定，另一方有權(quán)尋求法律救濟(jì)，并要求賠償因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知另一方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式作出的變更均無(wú)效。

3.分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被認(rèn)