日本倉庫買賣合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]簽訂日期：[具體日期]甲方（賣方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼編號(hào)]乙方（買方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼編號(hào)]鑒于甲方擁有位于日本[具體地址]的倉庫（以下簡稱“該倉庫”）的合法所有權(quán)，并愿意將該倉庫出售給乙方；乙方愿意按照本協(xié)議約定的條款和條件購買該倉庫。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1倉庫基本信息該倉庫位于日本[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。倉庫的具體位置、四至范圍等以日本相關(guān)政府部門登記的產(chǎn)權(quán)文件及附圖為準(zhǔn)。1.2倉庫結(jié)構(gòu)及設(shè)施該倉庫為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部配備有[列舉主要設(shè)施，如貨架、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施等]。倉庫的設(shè)施設(shè)備均處于正常使用狀態(tài)，甲方應(yīng)在交付倉庫時(shí)一并將設(shè)施設(shè)備的相關(guān)使用說明、保修憑證等資料移交給乙方。1.3倉庫用途該倉庫目前的用途為[具體用途，如倉儲(chǔ)貨物、冷鏈物流等]，符合日本當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃和環(huán)保要求。第二條價(jià)款及支付方式2.1價(jià)款該倉庫的總價(jià)款為日元[X]元（大寫：[日元大寫金額]）。該價(jià)款為含稅價(jià)，包含了該倉庫及其附屬設(shè)施設(shè)備的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、過戶費(fèi)用、稅費(fèi)等所有與本次交易相關(guān)的費(fèi)用，但另有約定的除外。2.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付價(jià)款：1.定金：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金日元[X]元（大寫：[日元大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。2.第一筆價(jià)款：在甲方完成倉庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并將倉庫交付給乙方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款的[X]%，即日元[X]元（大寫：[日元大寫金額]）。3.第二筆價(jià)款：在乙方對(duì)倉庫進(jìn)行驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的價(jià)款，即日元[X]元（大寫：[日元大寫金額]）。2.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)號(hào)碼]戶名：[賬戶名稱]第三條產(chǎn)權(quán)過戶及交付3.1產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向日本相關(guān)政府部門提交辦理倉庫產(chǎn)權(quán)過戶的申請(qǐng)手續(xù)，并積極配合乙方提供辦理過戶所需的所有文件和資料。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照日本當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定協(xié)商解決。3.甲方應(yīng)確保該倉庫的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶無法順利進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2倉庫交付1.甲方應(yīng)在完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該倉庫及其附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)倉庫進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。2.甲方應(yīng)在交付倉庫時(shí)，將倉庫的鑰匙、相關(guān)圖紙、資料等一并移交給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清交付前該倉庫產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取倉庫價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付價(jià)款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該倉庫擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。協(xié)助乙方辦理倉庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付倉庫及其附屬設(shè)施設(shè)備，確保倉庫處于正常使用狀態(tài)。對(duì)該倉庫在交付前存在的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂脗}庫過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收倉庫及其附屬設(shè)施設(shè)備。在接收倉庫后，對(duì)倉庫進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)倉庫存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付倉庫價(jià)款。配合甲方辦理倉庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收倉庫后，按照日本當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定的用途使用倉庫，不得擅自改變倉庫的用途和結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付倉庫的，每逾期一日，應(yīng)按照倉庫總價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款，并按照倉庫總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)、不合法或該倉庫存在權(quán)利受限的情況，導(dǎo)致乙方無法取得倉庫所有權(quán)或無法正常使用倉庫的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款，并按照倉庫總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。3.如甲方未按照本協(xié)議約定對(duì)倉庫進(jìn)行維修或整改的，乙方有權(quán)自行維修或整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照倉庫總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變倉庫的用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致倉庫受損或違反日本當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。7.2通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式等為雙方有效的通知送達(dá)地址。一方變更地址、聯(lián)系方式等信息的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方