二手房過戶合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的合法房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），并愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買該房屋并辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋的過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)），房屋用途為[具體用途]。2.該房屋的所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]。3.該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單》。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，且甲方有權(quán)處分該房屋。若因該房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.截至本合同簽訂之日，該房屋不存在任何未結(jié)清的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。如有未結(jié)清費(fèi)用，甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前結(jié)清。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款該房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該定金在乙方最后一次付款時(shí)沖抵購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)并取得新的房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在辦理過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)確保該房屋符合國家及地方規(guī)定的交易條件，能夠辦理過戶手續(xù)。在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供辦理過戶所需的一切資料和文件。在辦理過戶手續(xù)前，保持該房屋的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋的附屬設(shè)施設(shè)備和裝飾裝修。自本合同簽訂之日起至房屋交付給乙方之日止，負(fù)責(zé)妥善保管該房屋，并承擔(dān)該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)過戶手續(xù)，并將該房屋的相關(guān)繳費(fèi)憑證交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該房屋的所有權(quán)。要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料和文件。在辦理過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單》的約定，保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的完好。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。同時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）雙方責(zé)任1.甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方填寫相關(guān)表格、簽署相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的身份證等相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納因過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。3.若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)要求乙方按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）