欠債房屋抵押合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份（一）抵押人（債務(wù)人）姓名：[抵押人姓名]性別：[具體性別]身份證號碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]（二）抵押權(quán)人（債權(quán)人）姓名：[抵押權(quán)人姓名]性別：[具體性別]身份證號碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于抵押人因[具體債務(wù)原因]向抵押權(quán)人負(fù)有債務(wù)，為保障抵押權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押人愿意以其合法擁有的房屋為該債務(wù)提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，訂立本合同。二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：[房屋具體地址，精確到門牌號]2.房屋所有權(quán)證號：[具體證號]3.房屋用途：[居住、商業(yè)等具體用途]4.建筑面積：[具體面積，以產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)]平方米5.土地使用權(quán)性質(zhì)：[出讓、劃撥等]6.土地使用年限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]（二）房屋現(xiàn)狀抵押人保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押，未設(shè)定其他抵押權(quán)或其他權(quán)利限制。房屋現(xiàn)狀良好，無影響正常使用的重大瑕疵。三、被擔(dān)保的主債權(quán)（一）主債權(quán)金額抵押人所欠抵押權(quán)人的債務(wù)金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）主債權(quán)期限主債權(quán)的履行期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。四、抵押擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、評估費(fèi)等）。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）抵押人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在抵押期間，抵押人有權(quán)占有、使用該抵押房屋，但應(yīng)合理使用，不得故意損壞房屋。（2）抵押人有權(quán)在征得抵押權(quán)人書面同意的情況下，對抵押房屋進(jìn)行正常的維修、保養(yǎng)和裝修，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途。2.義務(wù)（1）抵押人應(yīng)妥善保管抵押房屋，保持房屋的完好狀態(tài)，并承擔(dān)因保管不善而造成房屋毀損、滅失的風(fēng)險。（2）抵押人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納與抵押房屋相關(guān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。（3）未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分。（4）抵押人應(yīng)及時向抵押權(quán)人提供有關(guān)抵押房屋的真實(shí)情況和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋評估報告等。（5）在抵押期間，如抵押房屋發(fā)生被征收、拆遷等情況，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人，并將獲得的補(bǔ)償款優(yōu)先用于清償債務(wù)或按照抵押權(quán)人的要求進(jìn)行提存。（二）抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求抵押人按照本合同的約定履行義務(wù)。（2）在主債權(quán)到期未受清償時，有權(quán)依法以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償。（3）有權(quán)對抵押房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)（1）在抵押人按照本合同的約定履行義務(wù)的情況下，不得干涉抵押人對抵押房屋的正常使用。（2）在主債權(quán)得到全部清償后，應(yīng)及時協(xié)助抵押人辦理抵押登記注銷手續(xù)。六、抵押登記本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。抵押登記辦妥后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證書由抵押權(quán)人收執(zhí)。七、違約責(zé)任（一）抵押人的違約責(zé)任1.如抵押人違反本合同第五條第（一）款第2項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)，未妥善保管抵押房屋，導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，抵押人應(yīng)在毀損、滅失的價值范圍內(nèi)向抵押權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如抵押人違反本合同第五條第（一）款第3項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意擅自處分抵押房屋的，該處分行為無效，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付主債權(quán)金額[X%]的違約金，并應(yīng)在抵押權(quán)人要求的期限內(nèi)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。3.如抵押人違反本合同第五條第（一）款第4項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)，提供虛假情況和資料的，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付主債權(quán)金額[X%]的違約金，并承擔(dān)由此給抵押權(quán)人造成的損失。4.如抵押人違反本合同第五條第（一）款第5項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)，未及時通知抵押權(quán)人房屋被征收、拆遷等情況或未將補(bǔ)償款優(yōu)先用于清償債務(wù)或提存的，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付主債權(quán)金額[X%]的違約金，并應(yīng)在抵押權(quán)人要求的期限內(nèi)將補(bǔ)償款用于清償債務(wù)。（二）抵押權(quán)人的違約責(zé)任如抵押權(quán)人違反本合同第五條第（二）款第2項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)，未及時協(xié)助抵押人辦理抵押登記注銷手續(xù)，給抵押人造成損失的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)本息及相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢時終止。（二）合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)[份數(shù)]份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存[份數(shù)]份，具有同等法律效力。抵押人（簽字/蓋章）：日期：年月日抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：日期：年月日簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十四條（為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)