租田辦廠合同協(xié)議書模板甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)，乙方有意租賃該土地用于辦廠，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地基本情況（一）土地位置甲方將位于[具體地理位置]的土地（以下簡稱“租賃土地”）出租給乙方使用。該土地的四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或地名]，西至[具體標(biāo)志物或地名]，南至[具體標(biāo)志物或地名]，北至[具體標(biāo)志物或地名]。（二）土地面積租賃土地的總面積為[X]畝，以雙方共同測量或土地承包經(jīng)營權(quán)證登記的面積為準(zhǔn)。（三）土地用途乙方租賃該土地的用途為開辦[具體工廠名稱或工廠類型]，從事[具體生產(chǎn)經(jīng)營活動]。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年每畝人民幣[X]元。租金總額為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋刈赓U市場行情及物價指數(shù)等因素確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。（三）支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前，將當(dāng)年的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用土地，對乙方違反合同約定的行為有權(quán)制止并要求其改正。在租賃期限屆滿后，收回租賃土地。2.義務(wù)確保其對租賃土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋爻邪?jīng)營權(quán)，并向乙方提供土地承包經(jīng)營權(quán)證等相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的行政審批、備案等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。不得干涉乙方在租賃土地上的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途使用租賃土地，自主開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，對租賃土地上的建筑物、附屬設(shè)施等享有合法的使用權(quán)和收益權(quán)。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將租賃土地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)確保第三方遵守本合同的各項(xiàng)約定。2.義務(wù)按照合同約定及時足額支付租金。嚴(yán)格按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃土地上建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物。合理使用租賃土地，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營或破壞土地資源的行為。在租賃期限屆滿或合同提前終止時，將租賃土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等完好無損地返還給甲方。五、地上建筑物及附屬設(shè)施（一）建設(shè)乙方在租賃土地上建設(shè)建筑物、附屬設(shè)施等，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)。建設(shè)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）所有權(quán)和處置權(quán)租賃期間，乙方在租賃土地上建設(shè)的建筑物、附屬設(shè)施等所有權(quán)歸乙方所有。租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)按照以下方式處理地上建筑物及附屬設(shè)施：1.雙方協(xié)商一致，由甲方以合理的價格收購地上建筑物及附屬設(shè)施。2.乙方自行拆除地上建筑物及附屬設(shè)施，并恢復(fù)土地原狀。六、土地流轉(zhuǎn)備案甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時到當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包管理部門辦理土地流轉(zhuǎn)備案手續(xù)。備案費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定提供租賃土地或提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方干涉乙方在租賃土地上的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行掠奪性經(jīng)營、破壞土地資源的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付租金總額的[X]%作為違約金。八、合同的變更和解除（一）變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包管理部門備案。（二）解除1.有下列情形之一的，本合同可以解除：雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力致使本合同無法履行；乙方逾期支付租金超過[X]日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付；乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行掠奪性經(jīng)營、破壞土地資源，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；甲方未按照合同約定提供租賃土地或提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地，且在乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未解決。2.合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等返還給甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露