徐州市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（合作方）：名稱：[合作方公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方在徐州市擁有房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)資源和資質(zhì)，乙方擁有一定的資金實(shí)力和相關(guān)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就徐州市[具體項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、開發(fā)項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目位置該項(xiàng)目位于徐州市[具體區(qū)域][具體地址]，土地四至為東至[具體地點(diǎn)]，西至[具體地點(diǎn)]，南至[具體地點(diǎn)]，北至[具體地點(diǎn)]。（三）土地性質(zhì)及面積該項(xiàng)目土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如住宅用地、商業(yè)用地等]，土地面積約為[X]平方米（以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)）。（四）項(xiàng)目規(guī)劃該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括[詳細(xì)說(shuō)明規(guī)劃建設(shè)的建筑物類型，如住宅、商業(yè)綜合體、配套設(shè)施等]，總建筑面積約為[X]平方米，具體以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。二、合作方式（一）甲方責(zé)任1.負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的土地使用權(quán)出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)證。2.辦理項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)行政審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)管理等工作，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。4.承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的工程建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)成本。（二）乙方責(zé)任1.按照本協(xié)議的約定向甲方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金支持，資金總額為人民幣[X]元。2.協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。3.參與項(xiàng)目的監(jiān)督和管理，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督。（三）收益分配項(xiàng)目開發(fā)完成后，雙方按照以下方式進(jìn)行收益分配：1.首先從項(xiàng)目銷售收入中扣除項(xiàng)目開發(fā)成本（包括土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)等）。2.扣除成本后的剩余收益，甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。三、資金投入及支付方式（一）資金總額乙方應(yīng)向甲方提供的項(xiàng)目開發(fā)資金總額為人民幣[X]元。（二）支付方式乙方按照以下時(shí)間和金額向甲方支付資金：1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付資金總額的[X]%，即人民幣[X]元。2.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付資金總額的[X]%，即人民幣[X]元。3.項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付資金總額的[X]%，即人民幣[X]元。4.項(xiàng)目開工建設(shè)后，根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，乙方按照甲方的書面通知，在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余資金。（三）資金監(jiān)管雙方設(shè)立共管賬戶，乙方投入的資金存入共管賬戶，由雙方共同監(jiān)管。甲方使用資金時(shí)，應(yīng)提前向乙方提交資金使用計(jì)劃，經(jīng)乙方審核同意后，方可從共管賬戶中支取資金。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定使用乙方提供的資金進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行全面管理和決策。按照約定比例分配項(xiàng)目收益。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、資金使用情況等信息。保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成項(xiàng)目建設(shè)。承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利對(duì)項(xiàng)目開發(fā)資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。參與項(xiàng)目的監(jiān)督和管理，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等提出意見和建議。按照約定比例分配項(xiàng)目收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定及時(shí)、足額向甲方支付項(xiàng)目開發(fā)資金。保守項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。五、項(xiàng)目建設(shè)管理（一）工程建設(shè)1.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。2.甲方應(yīng)與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保工程質(zhì)量和工期。3.乙方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的資料和信息。（二）工程變更1.在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如需對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。2.因工程變更導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加或工期延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定變更后的成本分擔(dān)和工期調(diào)整方案。（三）工程驗(yàn)收1.項(xiàng)目建設(shè)完成后，甲方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)及時(shí)辦理項(xiàng)目交付使用手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的行政審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)開工建設(shè)或無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已投入資金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還乙方已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.如甲方未經(jīng)乙方同意擅自使用項(xiàng)目開發(fā)資金或違反資金監(jiān)管規(guī)定的，甲方應(yīng)按照挪用資金金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)、足額向甲方支付項(xiàng)目開發(fā)資金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.如乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更和解除本協(xié)議的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）保密條款雙