宣城市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，依據(jù)《中

華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)和《城市居住區(qū)規(guī)

劃設(shè)計(jì)規(guī)范(50180-93)》(2019年版)等有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)

范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

其次條本規(guī)定適用于宣城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市具體規(guī)劃編

制、城市規(guī)劃管理及各項(xiàng)工程建設(shè)，臨時(shí)建設(shè)、個(gè)人建房除外。

其次章建設(shè)用地

第一節(jié)建設(shè)用地分類(lèi)及適建性規(guī)定

第三條城市建設(shè)用地分類(lèi)，依據(jù)其主要用途和功能分區(qū)的基本

原則，依據(jù)《城市用地分類(lèi)及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(137-90)》執(zhí)

行。

第四條城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：

(-)各類(lèi)建設(shè)用地性質(zhì)的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循土地運(yùn)用相容性的原

則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的具體規(guī)劃規(guī)定；尚未批準(zhǔn)具體規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依

據(jù)城市總體規(guī)劃的建設(shè)用地性質(zhì)和本規(guī)定《附表一》確定的建設(shè)

用地適建范圍執(zhí)行；

(-)凡《附表一》未列入的用地類(lèi)別或建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由市城鄉(xiāng)

規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)四周環(huán)境的影響和用地基礎(chǔ)設(shè)施

條件，具體確定適建范圍；

（三）需變更已批準(zhǔn)規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，應(yīng)

編制規(guī)劃修改方案，并按法定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；

（四）不宜在城市主、次干道兩側(cè)布置底部小型商業(yè)，上部為住

宅、辦公的建筑。

其次節(jié)建設(shè)用地建筑容量限制

第五條新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量限制指標(biāo)參照本

規(guī)定《附表二》執(zhí)行。

第六條《附表二》規(guī)定的指標(biāo)為上限（工業(yè)建筑除外），適用

于單一類(lèi)型的建筑基地。對(duì)混合類(lèi)型的建筑基地，其建筑容量限

制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按運(yùn)用性質(zhì)分類(lèi)規(guī)定后，按不同類(lèi)型分別執(zhí)

行；對(duì)難以分類(lèi)執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建

筑的建筑面積比例和不同的建筑容量限制指標(biāo)換算建筑容量綜

合限制指標(biāo)；不同層數(shù)建筑的建筑容量限制指標(biāo)可按各類(lèi)別換算

綜合限制指標(biāo)。

第七條對(duì)未列入《附表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)

校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托、工廠(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)等設(shè)

施的建筑容量限制指標(biāo)，應(yīng)按具體規(guī)劃和有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定執(zhí)行。

第八條建設(shè)用地面積大于（含）3萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)地塊必

需編制修建性具體規(guī)劃，其建筑容量按批準(zhǔn)的修建性具體規(guī)劃執(zhí)

行；

建設(shè)用地面積小于3萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)地塊，其建筑容量限制，已

編制具體規(guī)劃的，按具體規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)具體規(guī)劃的，限制指標(biāo)

應(yīng)參照《附表二》的規(guī)定執(zhí)行；

單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)結(jié)合用地

周邊現(xiàn)狀狀況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合

分析后確定。

第九條建筑基地未達(dá)到下列面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：

（-）低層住宅建筑基地面積為1000平方米；

（二）多層住宅建筑、多層公共建筑基地面積為1500平方米；

（三）高層住宅建筑、高層公共建筑基地面積為3000平方米。

建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列狀況之一，且的

確不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè)：

（-）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其它?lèi)似

狀況，的確無(wú)法調(diào)整、合并的；

（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，的確無(wú)法

調(diào)整、合并的；

（三）處于特定區(qū)域的建設(shè)。

第十條原建成地塊的建筑容量限制指標(biāo)已超出或達(dá)到木規(guī)定

值的，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建（含加層）；確因

公共利益須要新建、擴(kuò)建（含加層）的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

批準(zhǔn)后實(shí)施。

第三章建筑間距

4.朝向?yàn)闁|西向的或東偏南（北）45°范圍內(nèi)的建筑間距，按

本款第一項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行偏角方位系數(shù)0.9折算；

5.條式住宅建筑，當(dāng)被遮擋建筑的陽(yáng)臺(tái)累計(jì)長(zhǎng)度大于整體建筑

長(zhǎng)度的2/3時(shí)，按本款1—3項(xiàng)計(jì)算的建筑間距，應(yīng)自被遮擋建

筑物陽(yáng)臺(tái)邊算起。

（-）垂直布置的間距：

1.南北向垂直布置的建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.8

倍（且最小值為9米）；

2.東西向垂直布置的建筑間距不小于較高建筑高度的0.6倍（且

最小值為8米）；

3.當(dāng)山墻寬度大于12米時(shí)，其間距按平行布置的住宅建筑間距

限制。

（三）既非平行也非垂直布置的間距：

1.當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45。時(shí)，其最窄處間距按平行

布置時(shí)的第1—3項(xiàng)計(jì)算建筑間距；

2.當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45。時(shí)，其最窄處間距按垂直布置時(shí)

計(jì)算建筑間距。

（四）多層住宅建筑處于被遮擋位置，且底層為非居住用房時(shí)，

其間距計(jì)算不得扣除底層相應(yīng)高度，必需按本條（一）、（二）、

（三）款規(guī)定從室外地坪起計(jì)算；對(duì)沿誠(chéng)市道路的，且底層有非

居住用房時(shí)，其間距計(jì)算可扣除底層相應(yīng)高度，但不得小于南側(cè)

建筑高度的L0倍。

第十三條高層住宅建筑應(yīng)進(jìn)行日照分析，其建筑間距應(yīng)符合日

照要求和下列規(guī)定。

（一）平行布置時(shí)的間距：

1.建筑正面朝向?yàn)檎舷虻模掀珫|或南偏西45。范圍以

內(nèi)的，建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.5倍，且面寬長(zhǎng)度

小于（含）35米的最小間距不小于30米，面寬長(zhǎng)度大于35米

的不小于40米；

2.建筑正面朝向?yàn)闁|西向的，包括朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西45°

至90°度范圍內(nèi)的，建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.4

倍，且最小值不小于25米。

（二）垂直布置時(shí)的間距：

1.建筑南北向垂直布置時(shí)（T型或倒T型），建筑間距不小于

南側(cè)遮擋建筑高度的0.3倍，且其最小值為18米；

2.建筑東西向垂直布置時(shí)（H型或U型），建筑間距不小于較

高建筑高度的0.3倍，且其最小值為18米；

3.建筑山墻（建筑短邊）寬度大于14米的，其間距按平行布置

的住宅建筑限制。

（三）既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：

1.當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45。時(shí)，其最小間距按平行布

置的建筑限制；

2.當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45°時(shí)，其最小間距按垂直布置的建

筑限制。

第十四條高層住宅建筑及低層、多層住宅建筑相互之間的間距

按下列要求確定，并同時(shí)滿(mǎn)意較高建筑的消防間距要求：

（一）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅建筑間距執(zhí)行；

（-）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執(zhí)行；

（三）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅建筑間距執(zhí)行。

第十五條住宅建筑山墻間距按下列要求限制：

（一）低層山墻間距不小于4米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7

米。山墻面開(kāi)窗的建筑，其山墻間距最小不得小于6米；

（二）多層山墻之間，其間距不小于6米，有規(guī)劃道路的，間距

不小于7米。山墻面開(kāi)窗的條式建筑，其山墻間距最小不得小于

8米；

（三）低層及多層山墻間距不小于6米，有規(guī)劃道路的，間距不

小于7米。山墻面開(kāi)窗的條式建筑，其山墻間距最小不得小于8

米；

（四）高層及低、多層住宅之間山墻間距不宜小于13米，高層

及高層建筑之間山墻間距不應(yīng)小于15米。

其次節(jié)非住宅建筑的間距

第十六條多層非住宅建筑平行布置時(shí)的間距不小于遮擋建筑

高度的0.6倍，且不小于10米；非平行布置最窄處間距不小于

遮擋建筑高度的0.6倍，且不小于10米。

第十七條低層非住宅建筑及多、低層非住宅建筑，平行和非平

行布置時(shí)的最小間距按消防規(guī)定限制，且不宜小于6米。

第十八條高層非住宅建筑平行布置時(shí)的間距，南北向的，不小

于較高建筑高度的0.3倍，且不小于18米；東西向的，不小于

較高建筑高度的0.25倍，且不小于13米。

第十九條高層非住宅建筑非平行向布置的，其最窄處間距不小

于較高建筑0.25倍，且不小于13米。

其次十條高層非住宅建筑及多層、低層非住宅建筑，平行布置

的間距不小于13米；非平行的最窄處間距不小于13米。

第三節(jié)住宅及非住宅建筑間距

其次十一條住宅及非住宅建筑間距按下列要求確定：

（-）非住宅建筑北側(cè)為住宅建筑或住宅建筑處于被遮擋位置

時(shí)，按住宅建筑間距要求執(zhí)行；

（二）住宅建筑北側(cè)為非住宅建筑或非住宅建筑處于被遮擋位置

時(shí)，按非住宅建筑間距要求執(zhí)行，且低層、多層建筑最小值不得

低于遮擋建筑高度的0.8倍。

第四節(jié)其它規(guī)定

其次十二條托兒所、幼兒園、老年人和殘疾人專(zhuān)用住宅的主要

居室、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、大中小學(xué)教學(xué)樓等國(guó)

家規(guī)范有特別規(guī)定的其它建筑，其建筑間距須滿(mǎn)意國(guó)家相關(guān)規(guī)范

要求。

其次十三條加油站、液化氣站、危急品倉(cāng)庫(kù)等有特別要求的建

（構(gòu)）筑物的建筑間距，按專(zhuān)業(yè)規(guī)范執(zhí)行。

其次十四條上述建筑間距及系數(shù)要求適用于無(wú)地形高差布置

的建筑，對(duì)有地形高差的，可將其地形高差計(jì)入建筑間距中折算,

但多層、低層住宅南北向間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。

高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距按各類(lèi)別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

其次十五條城市道路兩側(cè)，沿路同側(cè)同向布置的建筑山墻之間

的間距，在符合消防規(guī)定的同時(shí)須滿(mǎn)意城市景觀(guān)要求。

其次十六條相鄰受遮擋建筑為臨時(shí)建設(shè)或違法建設(shè)時(shí)，其日照

和建筑間距可不予考慮。

第四章建筑退讓

其次十七條沿建筑用地邊界和城市道路、馬路、鐵路、河道（水

域）、電力線(xiàn)路愛(ài)護(hù)區(qū)兩側(cè)的建筑物，其退讓距離除必需符合日

照、消防、環(huán)保、文物愛(ài)護(hù)、市政管線(xiàn)、防汛和交通平安等方面

的法律、法規(guī)和規(guī)范要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。

其次十八條建筑退讓用地邊界線(xiàn)時(shí)，按其相互間最近距離計(jì)算

建筑退距。*

其次十九條建筑退讓用地邊界的距離實(shí)行對(duì)等退讓的原則并

按以下要求限制（當(dāng)退讓距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的

規(guī)定限制）。

（一）各類(lèi)建筑退讓用地邊界距離按《附表三》規(guī)定的建筑間距

（建筑高度）系數(shù)限制，且應(yīng)滿(mǎn)意最小距離要求；

（二）相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目為住宅建筑，并已經(jīng)完成建設(shè)或已按

批準(zhǔn)規(guī)劃正在實(shí)施的，除應(yīng)符合《附表三》的規(guī)定外，須同時(shí)再

符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定；

（三）相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目為文、教、衛(wèi)建筑或其他建筑，并已

經(jīng)完成建設(shè)或已按批準(zhǔn)規(guī)劃止在實(shí)施的，各類(lèi)建筑后退用地紅線(xiàn)

距離按《附表三》中文、教、衛(wèi)建筑或其他建筑的退距限制，同

時(shí)須符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定；

（四）相鄰地界為公共綠地的，各類(lèi)建筑的退距按《附表三》中

其他非住宅建筑等組合的退距限制；

（五）高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑的退讓?zhuān)謩e按各類(lèi)別有

關(guān)規(guī)定執(zhí)行，退讓城市道路紅線(xiàn)時(shí)按次高類(lèi)別執(zhí)行。

第三十條在城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物后退道路紅線(xiàn)的最

小距離，按《附表四》規(guī)定確定。

舊區(qū)改建，在滿(mǎn)意消防和交通要求前提下，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

核實(shí)，其后退道路紅線(xiàn)距離可適當(dāng)削減，但不宜小于下一級(jí)的退

線(xiàn)要求。

第三十一條有下列狀況之一的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核定，

其退讓道路紅線(xiàn)距離可適當(dāng)調(diào)整。

（一）經(jīng)審定后的重要地段的具體規(guī)劃、城市景觀(guān)設(shè)計(jì)要求以及

文物愛(ài)護(hù)或一些重要標(biāo)記等；

（二）特定區(qū)域范圍內(nèi)的建設(shè)工程；

（三）為了愛(ài)護(hù)原有街道空間持續(xù)性的建設(shè)工程。

第三十二條新建影劇院、學(xué)校、游樂(lè)場(chǎng)、體育館，單層建筑面

積在5000平方米及以上、總營(yíng)業(yè)建筑面積在8000平方米及以上

的大型商業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑等有大量人流、車(chē)流集散的

多、低層建筑，其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑限制線(xiàn)

后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，不得小于30米；紅線(xiàn)外有綠線(xiàn)限制

的其后退綠線(xiàn)距離不應(yīng)小于20米。有具體規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)的除外。

圍墻、門(mén)衛(wèi)室退讓城市支路、次干道、主干道分別不小于L0米、

3.0米、5.0米；工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在項(xiàng)目

總圖設(shè)計(jì)中核定。

第三十三條道路交叉口四周的建筑限制線(xiàn)退讓道路紅線(xiàn)距離，

在《附表四》規(guī)定的基礎(chǔ)上，多層、低層建筑增加3米，高層建

筑增加5米（均自道路紅線(xiàn)直線(xiàn)段及曲線(xiàn)段的連接點(diǎn)算起）。

建筑物的基地（含首層凸出物）不應(yīng)突出建筑限制線(xiàn)，陽(yáng)臺(tái)、雨

篷、挑檐、凸形封窗等附屬設(shè)施不得突入道路紅線(xiàn)。

第三十四條建筑物后退鐵路、馬路、電力線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)、綠線(xiàn)等的

距離，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和有關(guān)城市專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求。

第三十五條沿城市藍(lán)線(xiàn)兩側(cè)新建建筑物，其后退河道（水域）

規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)的距離，除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米。在

電力線(xiàn)路愛(ài)護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不得新建建筑物、構(gòu)筑物。

電力線(xiàn)路愛(ài)護(hù)區(qū)設(shè)置應(yīng)符合《城市電力規(guī)劃規(guī)范》的要求。

第三十六條地下建筑后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地

邊界的距離，不應(yīng)少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底

板的距離）的0.7倍，且最小值不得少于3米。

第五章建筑高度

第三十七條建筑物的高度必需符合日照、建筑間距、消防、城

市景觀(guān)等方面要求，同時(shí)符合本章的規(guī)定。

第三十八條城市主干道兩側(cè)的建筑高度須滿(mǎn)意抗震、防災(zāi)及人

防對(duì)城市規(guī)劃布局的要求。

第三十九條在有凈空高度要求的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線(xiàn)電通

訊（包括微波通道）設(shè)施四周的新建、改建建（構(gòu)）筑物，其限

制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

第四十條在文物愛(ài)護(hù)單位、歷史文化愛(ài)護(hù)區(qū)的建設(shè)限制地帶

（區(qū)）內(nèi)新建、改建建筑物（構(gòu)筑物），其限制高度應(yīng)符合建筑

和文物愛(ài)護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按已批準(zhǔn)的愛(ài)護(hù)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)規(guī)劃

的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線(xiàn)分析，提出限

制高度和愛(ài)護(hù)措施，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六章建筑停車(chē)及地下空間

第四十一條各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目必需配套建設(shè)停車(chē)場(chǎng)（位），停車(chē)場(chǎng)

面積按《附表五》執(zhí)行。綜合建筑的停車(chē)位指標(biāo)按《附表五》所

列不同性質(zhì)類(lèi)別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。建筑運(yùn)用性質(zhì)發(fā)生變更

時(shí)，必需按其運(yùn)用功能，重新配置停車(chē)位。

第四十二條居住類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先考慮地下（室內(nèi)）停車(chē)，地面停

車(chē)率不宜大于20虬辦公、商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目停車(chē)應(yīng)充分利用地面空間,

地面停車(chē)率不宜小于20%,地面停車(chē)位可及樹(shù)陣式綠地相結(jié)合。

第四十三條項(xiàng)目地塊機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）應(yīng)在用地周邊較低級(jí)別的道路上支配，如需在不同等級(jí)的

道路上開(kāi)設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)道路等

級(jí)由低到高的依次支配；

（二）距城市道路主、次干道交叉口的距離，自道路紅線(xiàn)直線(xiàn)段

起點(diǎn)，不應(yīng)小于70米；

（三）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于20

米；

（四）距公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于15米；

（五）距人行過(guò)街天橋、人行過(guò)街地道、人行橫道線(xiàn)不應(yīng)小于5

米；

（六）距鐵路道路口、橋梁、隧道、引道端點(diǎn)等不應(yīng)小于50米;

（七）應(yīng)有良好通行條件：當(dāng)?shù)貕K的出入口道路坡度較大時(shí)，應(yīng)

設(shè)緩沖段及用地外道路連接。

第四十四條地下空間利用應(yīng)及地面建筑、人防工程、地下停車(chē)

場(chǎng)、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃，合理設(shè)置。

第七章市政和公共服務(wù)設(shè)施

第四十五條下列城市用地綠化隔離帶規(guī)定如下：

（-）高速馬路兩側(cè)用地各留出50T00m寬綠化帶；

（二）城市對(duì)外交通主干道的兩側(cè)用地應(yīng)各留出10—35m寬綠化

帶。

第四十六條各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)抗震、減災(zāi)防災(zāi)、無(wú)

障礙設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能、建筑節(jié)水等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。并滿(mǎn)意有關(guān)城

市綠線(xiàn)、黃線(xiàn)、紫線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)等管理規(guī)定要求。

第四十七條道路紅線(xiàn)范圍內(nèi)，除按規(guī)劃鋪設(shè)各種管線(xiàn)，建設(shè)公

交停靠站、電話(huà)亭、交通標(biāo)記、立交橋、人行地下通道、人行天

橋、環(huán)衛(wèi)及夜間照明設(shè)施外，不得設(shè)置任何建（構(gòu)）筑物;在道路

上空建設(shè)構(gòu)筑物，主干道最小凈高不得小于5.0米，次干道最小

凈高不得小于4.5米。

在市政道路設(shè)計(jì)中應(yīng)設(shè)置便利殘疾人通行的無(wú)障礙坡道及標(biāo)記，

在公共活動(dòng)中心區(qū)，設(shè)置殘疾人通行的無(wú)障礙通道，通行輪椅人

行道寬度不應(yīng)小于L5m,單面坡坡比不應(yīng)大于1:20,三面坡坡

比不應(yīng)大于1:12。并應(yīng)符合《城市道路及建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)

范》的規(guī)定。

第四十八條城市各類(lèi)市政工程管網(wǎng)的設(shè)計(jì)和綜合管線(xiàn)布置應(yīng)

滿(mǎn)意各專(zhuān)業(yè)相關(guān)規(guī)范和《城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范》（50289

—98）要求。

在主城區(qū)和居住區(qū)內(nèi)新建公用10變、配電等設(shè)施應(yīng)當(dāng)采納戶(hù)內(nèi)

結(jié)構(gòu)，一般應(yīng)及建筑物合建。

在居住區(qū)內(nèi)新建小區(qū)主要道路宜采納柔性路面。

第四十九條各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃、限制性具體規(guī)

劃和國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求配置建設(shè)教化、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、

商業(yè)服務(wù)、金融郵電、行政管理、市政公用、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管

理、平安技防、垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、消防、人防、公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、

應(yīng)急避讓場(chǎng)所等公共服務(wù)設(shè)施。

第八章綠地

第五十條城市綠線(xiàn)范圍內(nèi)的公共綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、

居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地、風(fēng)景林地等，必需依據(jù)

《城市用地分類(lèi)及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市綠地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》、

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)

行綠地建設(shè)。綠化應(yīng)以喬木為主，配以灌木和草坪，樹(shù)種選擇以

地方樹(shù)種為主。

城市組團(tuán)之間的連接地帶，宜設(shè)置為HI園風(fēng)光區(qū)或以喬木為主的

公共綠地。

第五十一條新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目用地內(nèi)綠地面積占用地

面積的比例（以下稱(chēng)綠地率）必需符合以下規(guī)定：

（-）新建居住區(qū)不小于30%,其中居住小區(qū)人均公共綠地不小

于1平方米；舊區(qū)改建項(xiàng)目不小于25%；

（-）交通樞紐、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)中心不低于20%,有特別要求的除

外；

（三）工業(yè)企業(yè)不應(yīng)超過(guò)20%,并依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置防護(hù)隔

離帶；

（四）新建學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)息院、機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)等單位

和公共文化設(shè)施綠地率不低于35%；

（五）園林景觀(guān)道路不低于40%,紅線(xiàn)寬度大于50米的道路不

低于30%,其他道路不低于20%o道路綠化須保證交通視線(xiàn)平安

和消防通道的設(shè)置；

（六）鐵路兩側(cè)設(shè)置的防護(hù)林帶寬度不宜小于50米。

第九章城市景觀(guān)及環(huán)境

第五十二條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)工程建設(shè)，應(yīng)符合城

市總體規(guī)劃（含專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃）、具體規(guī)劃以及城市設(shè)計(jì)對(duì)城市空間

環(huán)境的要求。

第五十三條新建建筑應(yīng)體現(xiàn)城市風(fēng)貌和地方建筑特征，建筑色

調(diào)應(yīng)滿(mǎn)意城市色調(diào)限制要求。

第五十四條各類(lèi)建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目的修建性具體規(guī)劃、

城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，其總平面圖設(shè)計(jì)應(yīng)反映地塊及周邊

的地形地貌和相鄰建筑及建設(shè)條件，并探討及相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)

以及及城市基礎(chǔ)設(shè)施的連接。成片開(kāi)發(fā)的住宅建筑和多、高層建

筑，應(yīng)重視規(guī)劃平面布局和景觀(guān)設(shè)計(jì)，并及相鄰建筑和景觀(guān)環(huán)境

相協(xié)調(diào)。

第五十五條沿城市道路、廣場(chǎng)、公共綠地的各類(lèi)建設(shè)工程在滿(mǎn)

意建筑間距、高度、退讓等相關(guān)規(guī)定條件下，應(yīng)保證良好的建筑

立面和城市天際線(xiàn)。沿路建筑（或及相鄰建筑）總長(zhǎng)度超過(guò)60

米時(shí)，建筑立面應(yīng)有凹凸錯(cuò)落，城市天際線(xiàn)變更豐富。

第五十六條沿城市干道兩側(cè)新建建筑時(shí)應(yīng)滿(mǎn)意以下要求：

（-）沿城市主要道路不宜建設(shè)住宅樓。確需建設(shè)住宅的，其立

面形式應(yīng)體現(xiàn)公共建筑的立面造型，臨城市道路的住宅陽(yáng)臺(tái)應(yīng)統(tǒng)

一予以封閉，并不得設(shè)置外挑式防盜窗。建設(shè)商住樓的，應(yīng)增設(shè)

商業(yè)建筑的油煙管道；

（二）沿路建筑的空調(diào)室外機(jī)及其附屬設(shè)施應(yīng)離地統(tǒng)一隱藏設(shè)

置，空調(diào)室外機(jī)冷卻水應(yīng)引入排水管網(wǎng)統(tǒng)一處理；

（三）沿路建筑不得設(shè)置封閉式卷閘門(mén)。建筑燈飾亮化、附著商

業(yè)招牌、廣告位必需及建筑一體化，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一

組織驗(yàn)收；

（四）屋頂設(shè)置太陽(yáng)能熱水器的應(yīng)納入建筑一體化設(shè)計(jì)；

（五）沿城市道路兩側(cè)不得設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙

城市景觀(guān)、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施；

（六）沿城市道路設(shè)置圍墻的應(yīng)采納透空式設(shè)計(jì)。

第五十七條設(shè)置廣告、招牌、指示牌等應(yīng)符合城市市容標(biāo)準(zhǔn)和

《宣城市城區(qū)戶(hù)外廣告設(shè)置規(guī)劃和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，并及周邊景觀(guān)環(huán)

境相協(xié)調(diào)，做到整齊美觀(guān)，符合公共平安要求。

第五十八條設(shè)置城市雕塑和小品應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施，雕塑和

小品選址不應(yīng)影響城市交通和交通視線(xiàn)，便利公眾欣賞。

雕塑和小品的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀(guān)、自然景觀(guān)和尺

度、色調(diào)、質(zhì)感等因素。

第十章特定區(qū)域

第五十九條本規(guī)定所稱(chēng)的特定區(qū)域，是指在土地運(yùn)用和建筑管

理上有特別要求，須要在上述各章規(guī)定的基礎(chǔ)上作補(bǔ)充規(guī)定的地

區(qū)，包括各級(jí)文物愛(ài)護(hù)單位、歷史文化愛(ài)護(hù)街區(qū)和及城市用地相

連的風(fēng)景名勝區(qū)、旅游度假區(qū)等地區(qū)。

第六十條在特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃、愛(ài)護(hù)

專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和具體規(guī)劃執(zhí)行。

第六十一條各級(jí)歷史文化愛(ài)護(hù)區(qū)、文物愛(ài)護(hù)單位愛(ài)護(hù)區(qū)范圍內(nèi)

的建筑可不受本規(guī)定限制。

第六十二條在風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)編制具體規(guī)劃、景觀(guān)設(shè)計(jì)和進(jìn)

行的一切建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)符合《風(fēng)景名勝區(qū)條例》和國(guó)家、省、

市的有關(guān)規(guī)定。

第十一章附則

第六十三條本規(guī)定頒布施行前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)已供應(yīng)規(guī)

劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，且在本規(guī)定頒布的

6個(gè)月內(nèi)組織實(shí)施的，可按原批準(zhǔn)內(nèi)容執(zhí)行，逾期應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)

行。

第六十四條本規(guī)定由宣城市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)說(shuō)明。宣

城市城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的工程建設(shè)，可參照木規(guī)定執(zhí)行。

第六十五條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。《宣城市城市規(guī)劃管理

技術(shù)規(guī)定（試行）》（宣政辦[2019]13號(hào)文件）同時(shí)廢止。

名詞說(shuō)明：

1、建設(shè)用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力

走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃限制用地外的凈用地面積。

2、道路紅線(xiàn)：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃限制線(xiàn)。

3、建筑限制線(xiàn)：建筑物基底位置的限制線(xiàn)。

4、城市藍(lán)線(xiàn)：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠道和濕地

等城市地表水體愛(ài)護(hù)和限制的地域界線(xiàn)。

5、城市綠線(xiàn)：指城市各類(lèi)綠地范圍的限制線(xiàn)。

6、容積率：建設(shè)用地內(nèi)的各類(lèi)建筑其地面以上建筑面積總和及

建筑用地面積的比值。

7、建筑密度：建設(shè)用地內(nèi)各類(lèi)建筑基底占地面積的總和及建筑

用地面積的比率（%）。

8、綠地率：建設(shè)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積總和及建筑用地面積的比

率（%）O

9、低層建筑：建筑高度小于、等于10M的建筑，低層居住建

筑為一至三層建筑。

10、多層建筑：建筑高度大于10M,小于、等于24M的建筑,

多層居住建筑為四至六層建筑。

11、高層建筑：建筑高度大于24M的公共建筑；高層住宅建筑

（含中高層住宅）為等于或大于7層建筑。

12、公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)各的

辦公建筑。

13、辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦

公建筑。

14、商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零

售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。

15、商住綜合樓：商業(yè)和住宅混合的建筑。

16、商辦綜合樓：商業(yè)和辦公混合的建筑。

17、公寓式酒店：指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅

館建筑處理。

18、酒店式公寓：指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。

19、老城區(qū)：九州大道以西，梅溪路以北，陵西路、拱極路以東,

雙塔東路以南區(qū)域。

各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表

附表一:

用地類(lèi)別公共設(shè)施倉(cāng)儲(chǔ)用市綠

居住用地工業(yè)用地

建設(shè)項(xiàng)目用地地政地

公

序用

第其第教科第其第危

商貿(mào)設(shè)

次文衛(wèi)次急

號(hào)辦公般施GiG2

類(lèi)類(lèi)類(lèi)c3?類(lèi)類(lèi)類(lèi)品

用

c,c2W.

RiRRCMiM2M3w

2362地

U

1低層居住建

、/OOXOXXXXXXXX

筑

2多層居住建

0VVXOCXXXXXXX

筑

3高層居住建

XVXOCXXXXXXX

筑

4集體宿舍XOOXVVOXOXOXX

5居住小區(qū)教

化設(shè)施（中小

VVVXVCXXXXXXX

學(xué)、幼托機(jī)

構(gòu)）

6居住小區(qū)商

0VVVVOXOXXXX

業(yè)服務(wù)設(shè)施

7居住小區(qū)文

化設(shè)施（青少

年和老年活0VVVVCXXXXXXX

動(dòng)室、文化館

等）

8居住小區(qū)體

VVXVCXXXXXXO

育設(shè)施

9居住小區(qū)醫(yī)、/VXCXXXXXXX

療衛(wèi)生設(shè)施

（衛(wèi)生站、街

道醫(yī)院、養(yǎng)老

院等）

10居住小區(qū)市

政公用設(shè)施

、/VVVVOOVXO

（含出租汽

車(chē)站）

11居住小區(qū)行

政管理設(shè)施

（派出所、居VVVOVVOXOXOXX

委會(huì)、物業(yè)

等）

12居住小區(qū)日

用品修理、加X(jué)VOOOVOXOXXXX

工場(chǎng)

13小型農(nóng)貿(mào)市

XVOXXVOXOXXXO

場(chǎng)

14小商品市場(chǎng)XOOOOXOXXXO

15居住區(qū)級(jí)以

XVVVVVOXXXXXX

上（含居住區(qū)

級(jí)、下同）行

政辦公建筑

16居住區(qū)級(jí)以

上商業(yè)服務(wù)XVVXCOXOXXXX

設(shè)施

17居住區(qū)級(jí)以

上文化設(shè)施

（圖書(shū)館、博

物^?、美術(shù)XOOOXXXXXXXX

館、音樂(lè)廳、

紀(jì)念性建筑

等）

18居住區(qū)級(jí)以

上消遣設(shè)施

（影劇院、游

XXXVXCXXOXXXX

樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)

部、舞廳、夜

總會(huì)）

19居住區(qū)級(jí)以

XOXXXXXXXXO

上體育設(shè)施

20居住區(qū)級(jí)以

XOOXCXXXXXXX

上醫(yī)療衛(wèi)生

設(shè)施

21特別病院（精

神病院、傳染

XXXXOXXXXXXXO

病院）一一需

單獨(dú)選址

22辦公建筑、商

XOOVOCXXOXXXX

辦綜合樓

23一般旅館XOOVOVXXOXXXX

24旅游賓館XOOVOCXXXXXXX

25商住綜合樓XVVVOCXXXXXXX

26高等院校、中

XXXXXXXXXXX

等專(zhuān)業(yè)學(xué)校

27職業(yè)學(xué)校、技

工學(xué)校、成人

XOOOVOXOXXXX

學(xué)校和業(yè)余

學(xué)校

28科研設(shè)計(jì)機(jī)

XOOOVXXXXXXX

構(gòu)

序用地類(lèi)別公共設(shè)施倉(cāng)儲(chǔ)用市綠

居住用地工業(yè)用地

建設(shè)項(xiàng)目用地地政地

號(hào)第其第商教科第其第-危-公GiG2

次貿(mào)文衛(wèi)次般急用

類(lèi)類(lèi)類(lèi)辦c3?類(lèi)類(lèi)類(lèi)W.品設(shè)

R.3公CM.M施

R,R262M3w2

C1C2用

地

U

29對(duì)環(huán)境基本XXXX00XXOXX

無(wú)干擾、污染

的工廠(chǎng)

30對(duì)環(huán)境有輕XXXXX0VXOXOXX

度干擾、污染

的工廠(chǎng)

31對(duì)環(huán)境有嚴(yán)XXXXXXXXXXXX

峻干擾、污染

的工廠(chǎng)

32一般儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)XXXXX0XXOXX

庫(kù)

33危急品倉(cāng)庫(kù)XXXXXXXXXXXX

34農(nóng)、副、水產(chǎn)XXXXX0XVXXXX

品批發(fā)市場(chǎng)

35社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、XOOV0VV0VXVXO

庫(kù)

36加油站XOOOOVVXVXVXO

37汽車(chē)修理、專(zhuān)XXXXXXXXX

業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和

機(jī)動(dòng)車(chē)訓(xùn)練

場(chǎng)

38客、貨運(yùn)公司XXXXXVVXVXVXX

站場(chǎng)

39施工修理設(shè)XXXXXVVXVXOXX

施及廢品場(chǎng)

40污水處理廠(chǎng)、XXXXXXXOOXO

殯儀館、火葬

場(chǎng)

41其他市政公XXXXXOOOVXO

用設(shè)施

注：J允許設(shè)置；X不允許設(shè)置；。允許或不允許設(shè)置，由市城

鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。

建筑密度及建筑容積率限制指標(biāo)

附表二

區(qū)舊城區(qū)新區(qū)

位

建3甭容積建筑容積

建筑容量

密度率密度率

類(lèi)型

住宅建筑低層//35%1.0

多層35%1.628%1.5

高層24%4.022%4.5

辦公建筑低、多層40%2.535%2.2

高層35%5.032%4,5

商業(yè)建筑低、多層45%3.040%2.5

高層40%6.035%6.0

工業(yè)建筑符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地限制指標(biāo)》要求。

注：（1）本表僅適用于未編制具體規(guī)劃的單一基地；

（2）本表不計(jì)入地下層面積；

（3）表中指標(biāo)為參考值，具體地塊由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)綜

合考慮后確定。

建筑后退用地邊界距離限制指標(biāo)

附表三

建筑類(lèi)別住宅建筑文、教、衛(wèi)建筑其他建筑

建筑高

退用地邊界距離建筑局最小距最小距建筑rgj最小距

度倍數(shù)離（m）度倍數(shù)離（m）度倍數(shù)離血）

朝向

主要朝向低層0.750.650.54.5

（建筑長(zhǎng)多層0.6580.680.57.5

邊）高層0.25150.3170.2515

次要朝向低層40.340.25消防間距

（建筑短多層0.2540.34.50.25消防間距

邊）高層999

注：在主要朝向時(shí)表示為建筑間距，在次要朝向時(shí)表示為山墻間

距；為建筑高度。

建筑后退城市道路紅線(xiàn)限制指標(biāo)

附表四：

道路寬度主干道及以上

支路次干道

后退距離（米）道路

20LNLA1240NLN20M

建筑高度L>40M

hW24米5810

24<hW60米81015

60<hWlOO米101520

卜>100米

152025

建設(shè)項(xiàng)目配建停車(chē)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

附表五

建筑類(lèi)型計(jì)算單位小型汽車(chē)自行車(chē)

低層、高檔住宅車(chē)位/戶(hù)1.21

一般住宅（含公寓）車(chē)位/戶(hù)12

住宅

經(jīng)濟(jì)適用房、

車(chē)位/戶(hù)0.3-0.62

拆遷安置房

三星以上（含三星）忤位/客房

旅館、酒0.50.3

店三星以下車(chē)位/客房0.30.2