房屋委托拍賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系電話

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。鑒于甲方擬通過公開拍賣方式處置其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房（以下簡稱“標的物”），為明確雙方權(quán)利義務，保障拍賣活動順利進行，甲方委托乙方提供專業(yè)的拍賣服務。標的物建筑面積約為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，剩余使用年限XX年，房屋現(xiàn)狀為已出租，現(xiàn)有承租人已簽訂租賃合同，租賃期限至XX年XX月XX日止。甲方希望通過本次拍賣活動，在實現(xiàn)資產(chǎn)處置目標的同時，確保交易過程的合法合規(guī)性，并維護自身合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX拍賣有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方系一家依法成立并取得《拍賣經(jīng)營許可證》的專業(yè)拍賣機構(gòu)，具備從事不動產(chǎn)拍賣業(yè)務的資質(zhì)。乙方在不動產(chǎn)拍賣領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，曾成功多場類似規(guī)模的房產(chǎn)拍賣活動，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及市場行情。根據(jù)甲方委托，乙方將依法對該標的物進行價值評估、廣告推廣、發(fā)布公告、看樣、主持拍賣及出具拍賣成交確認書等全流程服務，確保拍賣活動符合《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。乙方承諾以專業(yè)、高效、公正的態(tài)度履行合同義務，協(xié)助甲方實現(xiàn)拍賣目標。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，就標的物的委托拍賣事宜達成一致，乙方接受甲方的委托，甲方委托乙方提供拍賣服務。本合同簽訂前，雙方已就標的物的權(quán)屬狀況、租賃情況及市場價值等事項進行充分溝通，甲方保證其提供的所有資料真實、準確、完整，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。乙方承諾在拍賣過程中嚴格遵守職業(yè)道德和法律法規(guī)，維護拍賣市場的公平秩序。本次拍賣的目的是通過公開競價方式確定標的物的最終交易價格，拍賣所得款項（扣除相關(guān)稅費及傭金后）將優(yōu)先用于清償甲方的債務或按照甲方的指示進行分配。雙方同意，拍賣活動須在符合法律法規(guī)的前提下進行，任何一方不得擅自變更或解除合同，如因不可歸責于雙方的事由導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方應協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在標的物（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房）委托拍賣過程中的權(quán)利與義務，由乙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，為甲方提供專業(yè)的拍賣服務，通過公開、公平、公正的拍賣方式，將標的物轉(zhuǎn)讓給最高出價者，并協(xié)助甲方處理拍賣相關(guān)的后續(xù)事宜。合同涉及的具體內(nèi)容包括：標的物的價值評估與確定、拍賣公告的發(fā)布、競買人的資格審核、標的物的展示與看樣、拍賣儀式的主持、競買人出價的接受、拍賣成交的確認、拍賣委托書的出具、拍賣傭金的結(jié)算、拍賣財產(chǎn)的交付以及相關(guān)風險和責任的承擔等全部拍賣服務流程。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物"：指甲方委托乙方拍賣的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，包括其建筑物、附屬設施及相應的土地使用權(quán)。

（2）"拍賣公告"：指由乙方依法發(fā)布的，載明拍賣時間、地點、標的物狀況、競買人條件、保證金數(shù)額、支付方式、拍賣方式等信息的公告。

（3）"競買人"：指響應拍賣公告，依法參與標的物競買的人。

（4）"拍賣師"：指由乙方委派的主持拍賣會并執(zhí)行拍賣程序的人員。

（5）"拍賣傭金"：指競買人競得標的物后，按照本合同約定向乙方支付的服務費用。

（6）"拍賣成交價"：指在拍賣過程中，經(jīng)拍賣師落槌確認的最高有效出價。

（7）"拍賣成交確認書"：指由乙方出具的，確認拍賣結(jié)果并約定后續(xù)事項的法律文書。

（8）"租賃關(guān)系"：指標的物目前存在的、由承租人依據(jù)租賃合同享有的占有、使用權(quán)利，本合同拍賣范圍不包括對承租人權(quán)益的處置，但乙方應向競買人充分披露租賃情況。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的拍賣服務；甲方有權(quán)對乙方的拍賣活動進行監(jiān)督，并要求其在合法合規(guī)的前提下進行；甲方有權(quán)決定是否接受拍賣結(jié)果及拍賣所得的處置方式；對于拍賣過程中出現(xiàn)的重大事項，甲方有權(quán)提出指導意見。

（2）義務：甲方應向乙方如實提供標的物的全部必要信息，包括但不限于權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明、房屋平面圖、建筑結(jié)構(gòu)、設備狀況、現(xiàn)有租賃合同及承租人信息、是否存在抵押、查封等限制權(quán)利情況等，并保證所提供資料的真實性、準確性和完整性，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任；甲方應確保標的物在拍賣前處于可展示狀態(tài)，并配合乙方完成標的物的清場、修繕等工作（如有必要且合理）；甲方應按時足額支付乙方在本合同項下應得的拍賣傭金及其他費用；甲方應確保其作為委托人具有處置標的物的合法權(quán)限，并負責處理拍賣前標的物所涉及的債權(quán)債務及相關(guān)稅費（除非另有約定）；甲方應指定一名代表負責與乙方溝通及處理與本合同相關(guān)的事宜，并授權(quán)該代表簽署本合同及相關(guān)文件。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的標的物資料及配合完成必要的拍賣準備工作；乙方有權(quán)按照本合同約定收取拍賣傭金；乙方有權(quán)在拍賣公告中明確披露標的物的租賃關(guān)系及其他已知限制；乙方有權(quán)按照法定程序主持拍賣會，并決定拍賣的起拍價、加價幅度等拍賣參數(shù)；對于競買人的參與資格及出價行為，乙方有權(quán)進行形式審查并決定是否接受；乙方有權(quán)在拍賣結(jié)束后出具拍賣成交確認書及相關(guān)的結(jié)算文件；乙方對拍賣過程中因競買人原因?qū)е碌娘L險不承擔責任。

（2）義務：乙方應根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)規(guī)定，辦理本次拍賣所需的全部手續(xù)，并確保拍賣活動的合法性；乙方應對標的物進行價值評估，并在此基礎(chǔ)上確定合理的起拍價，評估報告應向競買人公示；乙方應依法發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應真實、準確、全面，并在指定媒體上發(fā)布；乙方應安排標的物的展示、看樣時間及地點，并采取必要措施保障安全和秩序；乙方應負責對參與競買的競買人進行資格審核，核實其身份證明及支付保證金的能力；在拍賣會上，乙方應依法主持拍賣程序，包括介紹標的物、宣布拍賣規(guī)則、確認并接受競買人出價、由拍賣師落槌確認成交等；如拍賣成功，乙方應在拍賣會結(jié)束后三日內(nèi)出具拍賣成交確認書，并協(xié)助甲方與競買人辦理后續(xù)交接手續(xù)；乙方應按照本合同約定向甲方收取拍賣傭金，并負責辦理傭金的結(jié)算事宜；乙方應妥善保管拍賣過程中產(chǎn)生的所有文件資料，并按照甲方要求或法律規(guī)定進行提供；乙方應保證拍賣過程的公開、公平、公正，不得偏袒任何競買人，并應向競買人充分披露標的物的租賃關(guān)系及可能影響其使用的一切已知瑕疵；乙方應承擔因自身過錯導致拍賣無效或給甲方造成損失的責任；乙方應配備專業(yè)的拍賣師及工作人員，確保拍賣服務的質(zhì)量。

第四條價格與支付條件

1.標的物的拍賣底價由甲方根據(jù)市場評估和自身要求確定，并在拍賣公告中載明。該底價僅為參考，競買人參與競拍視為其已充分了解并接受該價格可能波動的事實。

2.乙方不保證拍賣一定成功，如拍賣未成功，甲方無需向乙方支付任何費用，但乙方為促成拍賣所支出的合理成本（如有，需事先與甲方明確）應由甲方承擔或根據(jù)雙方約定處理。

3.拍賣成功后，甲方應向乙方支付拍賣傭金。傭金計算標準為拍賣成交價乘以約定的傭金比例（例如：XX%），具體比例在合同簽訂時確定。傭金支付時間為拍賣成交確認書出具之日起XX日內(nèi)，甲方應將傭金支付至乙方指定銀行賬戶。

4.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX拍賣有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.甲方應負責承擔與標的物處置相關(guān)的稅費（如土地增值稅、所得稅等，除非合同另有約定），該等稅費的承擔方式應在拍賣公告中明確告知競買人。拍賣傭金系乙方提供專業(yè)服務收取的費用，不屬于甲方的處置成本，不受上述稅費影響。

6.如拍賣成交價低于拍賣底價，甲方有權(quán)決定是否接受該價格成交。若甲方?jīng)Q定接受，則仍需按約定比例向乙方支付傭金；若甲方不接受，則視為拍賣無效，雙方互不承擔違約責任，但甲方仍需支付乙方為促成本次拍賣所投入的合理成本（如有）。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至拍賣活動正式結(jié)束且相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日止，為合同履行期。

2.乙方應在合同生效后XX日內(nèi)完成標的物的價值評估工作，并將評估報告提交甲方審核。

3.乙方應在評估報告獲得甲方確認后XX日內(nèi)，依法向有關(guān)部門辦理發(fā)布拍賣公告所需的批準手續(xù)，并立即在至少一家省級以上報紙及一家本拍賣標的所在地市級以上報紙，以及中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)、XX省拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)等指定的網(wǎng)絡媒體上發(fā)布拍賣公告。拍賣公告發(fā)布期限不少于XX日。

4.乙方應在本合同生效后XX日內(nèi)，安排標的物的第一次看樣時間及具體路線，并持續(xù)開放看樣至拍賣公告規(guī)定的截止時間前至少XX小時。看樣期間，乙方應配備必要的工作人員向競買人解釋標的物狀況，并確?？礃影踩?/p>

5.拍賣會應于拍賣公告規(guī)定的日期和時間在指定地點舉行。如需延期，乙方應至少提前XX日通知甲方并公告，延期次數(shù)不得超過X次。

6.乙方應在拍賣會結(jié)束并確認拍賣結(jié)果后XX日內(nèi)，向甲方出具拍賣成交確認書。如拍賣未成功，應在拍賣結(jié)束后立即通知甲方。

7.甲方應在收到拍賣成交確認書后XX日內(nèi)，向乙方支付全部拍賣傭金。乙方應在收到傭金后XX日內(nèi)，向競買人（或其指定代表）交付標的物及所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全套文件。

8.甲方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供辦理后續(xù)手續(xù)所需的全部文件及必要協(xié)助。乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，開始協(xié)助甲方與競買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，具體進度根據(jù)相關(guān)部門要求及雙方配合情況確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同第一條所述，提供真實、準確、完整的標的物資料，或隱瞞標的物存在重大瑕疵（如未披露的抵押、查封、權(quán)利爭議等），導致拍賣無效或給競買人造成損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于競買人因拍賣無效而遭受的直接經(jīng)濟損失及合理的維權(quán)費用，并應向乙方支付拍賣傭金總額XX%的違約金。

（2）甲方未按本合同第四條第3款約定支付拍賣傭金的，每逾期一日，應按應付未付傭金總額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)采取包括但不限于扣留標的物文件、向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟等一切必要措施，甲方仍需承擔全部傭金及因此產(chǎn)生的一切費用。

（3）甲方未按本合同第五條第7款約定，在規(guī)定時間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需文件或提供必要協(xié)助，導致過戶延遲的，每逾期一日，應按拍賣成交價（扣除傭金前）的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過拍賣傭金的總額。若因甲方原因?qū)е逻^戶最終無法完成，甲方應承擔競買人因此遭受的全部損失，并支付全額傭金。

（4）甲方擅自變更或解除本合同，給乙方造成損失的，應賠償乙方的實際損失，包括但不限于為準備本次拍賣已投入的合理成本、準備發(fā)布的廣告費用等，并支付相當于傭金總額XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方違反本合同第五條第3款規(guī)定，未能依法發(fā)布拍賣公告或公告內(nèi)容不合規(guī)、不及時，導致拍賣活動被依法撤銷或認定無效的，乙方應退還甲方已支付的傭金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。如該損失超過傭金金額，乙方還應補足差額。乙方無需支付違約金，但應保證甲方在本合同項下其他非因乙方故意或重大過失造成損失的追償權(quán)。

（2）乙方違反本合同第五條第4款規(guī)定，未能按期安排標的物看樣或看樣不力，導致競買人無法充分了解標的物狀況而提出異議并可能影響拍賣結(jié)果的，乙方應承擔相應的解釋責任，并應退還甲方已支付的傭金，但無需賠償其他損失。

（3）乙方違反本合同第五條第5款規(guī)定，無故延期舉行拍賣會超過X次或單次延期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的傭金，并支付相當于傭金總額XX%的違約金。若因乙方原因?qū)е屡馁u最終無法成功，乙方還應賠償甲方因參與本次拍賣而支出的合理費用（如差旅費、時間成本等）。

（4）拍賣過程中，如拍賣師未按法定程序操作，如未充分展示標的物、未宣布拍賣規(guī)則、未如實披露重大瑕疵等，導致拍賣結(jié)果無效或給競買人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，并應退還甲方已支付的傭金。若乙方或其工作人員存在故意隱瞞標的物瑕疵或提供虛假信息的行為，乙方除承擔上述賠償責任外，還應支付拍賣傭金總額XX%以上XX%以下的違約金，并應承擔競買人追究其法律責任的風險。乙方亦應保證甲方在本合同項下其他非因乙方故意或重大過失造成損失的追償權(quán)。

（5）乙方未按本合同第四條第3款約定按期足額收取傭金，或挪用、侵吞傭金，應按挪用、侵占金額每日XX%的標準向甲方支付違約金，并應返還侵占的金額。若因此給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。

3.不可抗力導致違約：如因地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導致合同無法履行或拍賣活動被迫中斷，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同義務。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)的時間，并應自事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在合理范圍內(nèi)采取積極措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，雙方互不承擔違約責任，但應就合同履行情況及損失進行結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，除非是不可抗力事件直接導致的對方財產(chǎn)損失，該損失應由對方承擔。

4.不可抗力解除合同后果：合同解除后，乙方應將甲方已支付的傭金（若有）扣除因不可抗力造成的乙方直接損失后返還給甲方。甲方應返還乙方為準備本次拍賣已投入且不可收回的合理成本（如有，需事先書面確認）。雙方應各自承擔因不可抗力事件而產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。

5.持續(xù)不可抗力：即使不可抗力事件消除，若合同履行仍存在障礙，雙方應再次協(xié)商處理，直至恢復履行或達成新的協(xié)議。在本合同有效期內(nèi)，若發(fā)生多次不可抗力事件且累計影響履行超過XX日，雙方均有權(quán)提出解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.爭議確認：若雙方在收到對方書面爭議通知后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（二）或第（三）種方式解決。

3.仲裁：選擇仲裁方式解決爭議的，應將爭議提交至標的物所在地有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按照仲裁庭的決定分擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：選擇訴訟方式解決爭議的，應向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應向法院提供與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應自覺履行。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律。本合同中的條款、定義及爭議解決條款的效力獨立存在，即使合同其他部分無效，本條款仍應有效。

6.專屬管轄（如選擇訴訟）：除非雙方另有明確書面約定，本合同爭議應專屬提交標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。任何一方在本合同有效期內(nèi)，不得就本合同項下的任何爭議向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知：與本合同有關(guān)的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他通訊方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送日為送達日。送達地址以本合同首頁載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同附件：本合同項下的所有附件（包括但不限于標的物權(quán)屬證明復