外賣(mài)店鋪轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX餐飲管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家合法注冊(cè)的餐飲企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，并長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)名為“XX外賣(mài)店”的餐飲品牌外賣(mài)店鋪。該店鋪位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)，建筑面積約為200平方米，主要經(jīng)營(yíng)中式快餐外賣(mài)業(yè)務(wù)，擁有穩(wěn)定的客戶群體和良好的市場(chǎng)口碑。甲方為拓展外賣(mài)業(yè)務(wù)規(guī)模，提升品牌影響力，經(jīng)審慎評(píng)估后，決定將“XX外賣(mài)店”的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)租賃事宜。

甲方在本次轉(zhuǎn)租過(guò)程中，既是出租方，也是委托方，負(fù)責(zé)提供租賃場(chǎng)所的基本設(shè)施，并監(jiān)督租賃合同的履行。甲方保證其對(duì)該店鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，且租賃行為已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。同時(shí)，甲方將根據(jù)本合同約定，向乙方提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利承接店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“YY餐飲連鎖經(jīng)營(yíng)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心28層，法定代表人為王麗，聯(lián)系電話乙方是一家專注于餐飲連鎖經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，擁有多個(gè)餐飲品牌和豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，尤其在外賣(mài)業(yè)務(wù)領(lǐng)域具備較強(qiáng)的管理能力和品牌資源。乙方長(zhǎng)期關(guān)注甲方“XX外賣(mài)店”的經(jīng)營(yíng)狀況，認(rèn)為該店鋪具有較大的發(fā)展?jié)摿?，因此主?dòng)提出租賃意向，并愿意承接店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

乙方在本次轉(zhuǎn)租過(guò)程中，既是承租方，也是服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)“XX外賣(mài)店”的后臺(tái)管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)和客戶服務(wù)等工作。乙方承諾將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，確保店鋪的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)和持續(xù)盈利。同時(shí)，乙方將積極利用自身品牌資源，提升店鋪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并與甲方保持良好的合作關(guān)系。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂，基于甲乙雙方在餐飲行業(yè)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)和相互信任。甲方作為出租方，擁有合法的租賃場(chǎng)所使用權(quán)，并希望通過(guò)轉(zhuǎn)租方式，將“XX外賣(mài)店”的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給具備專業(yè)能力的乙方，以實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。乙方作為承租方，具備豐富的餐飲運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和管理能力，且對(duì)“XX外賣(mài)店”的市場(chǎng)前景有充分信心，愿意通過(guò)租賃方式承接店鋪，并承諾按照合同約定履行經(jīng)營(yíng)義務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平的原則下，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方將“XX外賣(mài)店”的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃給乙方使用，乙方依法享有店鋪的租賃使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供法律保障。雙方均表示已充分理解本合同內(nèi)容，并愿意嚴(yán)格遵守合同約定，共同推動(dòng)“XX外賣(mài)店”的持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)“XX外賣(mài)店”的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃給乙方使用，并由乙方承接該場(chǎng)所后續(xù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)事宜。具體范圍包括但不限于：租賃場(chǎng)所的交付、使用權(quán)限、經(jīng)營(yíng)責(zé)任劃分、租金支付方式、合同期限、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。甲方通過(guò)本合同實(shí)現(xiàn)場(chǎng)所使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，乙方通過(guò)本合同獲得場(chǎng)所的租賃使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)責(zé)任。雙方圍繞“XX外賣(mài)店”的租賃及后續(xù)經(jīng)營(yíng)達(dá)成一致，旨在通過(guò)規(guī)范化管理，確保場(chǎng)所的持續(xù)、穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。

第二條定義

1.**“租賃場(chǎng)所”**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)，建筑面積約為200平方米的“XX外賣(mài)店”經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括但不限于店鋪主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如廚房設(shè)備、冷藏冷凍設(shè)備、取餐區(qū)設(shè)施、基礎(chǔ)裝修等）。

2.**“經(jīng)營(yíng)權(quán)”**：指乙方在租賃期限內(nèi)，依據(jù)本合同約定，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行餐飲外賣(mài)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的權(quán)利，包括但不限于商品采購(gòu)、菜單設(shè)計(jì)、人員管理、客戶服務(wù)、品牌推廣等。

3.**“租金”**：指乙方依據(jù)本合同約定，定期向甲方支付的對(duì)租賃場(chǎng)所使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

4.**“保證金”**：指乙方為保障本合同履行，向甲方支付的一定金額的貨幣擔(dān)保。

5.**“市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)”**：指乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守的食品安全法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

6.**“轉(zhuǎn)租”**：在本合同語(yǔ)境下，指甲方將本合同項(xiàng)下的部分或全部權(quán)利義務(wù)再轉(zhuǎn)移給第三方，但需事先獲得乙方書(shū)面同意。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督租金支付情況。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保其符合本合同約定及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理。

c.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)依據(jù)合同條款追究其違約責(zé)任，包括但不限于要求賠償損失、解除合同等。

d.甲方有權(quán)在合同到期或提前終止時(shí)收回租賃場(chǎng)所，并要求乙方按照約定完成場(chǎng)地交還。

（2）**義務(wù)**

a.**提供合法場(chǎng)所**：甲方保證其對(duì)租賃場(chǎng)所擁有合法、完整的出租權(quán)，并確保租賃場(chǎng)所符合國(guó)家及地方關(guān)于餐飲經(jīng)營(yíng)的安全、衛(wèi)生等要求，所有必要的經(jīng)營(yíng)許可已取得并有效。甲方應(yīng)在合同生效后【5】日內(nèi)，將租賃場(chǎng)所交付給乙方使用。

b.**維護(hù)設(shè)施設(shè)備**：甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)公共設(shè)施（如供水、供電主線路等）的維護(hù)保養(yǎng)，并確保其處于正常使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

c.**配合乙方經(jīng)營(yíng)**：甲方應(yīng)配合乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要變更手續(xù)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍變更等），并積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的外部協(xié)調(diào)事宜（如與物業(yè)、相關(guān)部門(mén)的溝通）。

d.**保證使用權(quán)**：甲方不得擅自收回租賃場(chǎng)所或設(shè)置權(quán)利障礙，不得將租賃場(chǎng)所用于除本合同約定外的其他用途，如需抵押、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方并取得其同意。

**2.乙方（承租方）的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.**優(yōu)先續(xù)租權(quán)**：在租賃期滿前【12】個(gè)月，如乙方有意繼續(xù)承租，且甲方未提出異議或另行招租，乙方享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

b.**合理改造權(quán)**：在不改變場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)及影響公共安全的前提下，乙方如需對(duì)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理改造或增設(shè)，可提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造完成后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方認(rèn)可。

c.**獲取收益權(quán)**：乙方在合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)的前提下，享有租賃場(chǎng)所產(chǎn)生的全部經(jīng)營(yíng)收益，甲方不得無(wú)故干預(yù)或分成（除非雙方另有書(shū)面約定）。

d.**索賠權(quán)**：如因甲方違約（如未提供合格場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失并解除合同。

（2）**義務(wù)**

a.**按時(shí)足額支付租金**：乙方應(yīng)按照本合同約定，于每月【5】日前向甲方支付當(dāng)月租金，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付逾期租金總額【千分之五】的違約金。

b.**保證金繳納義務(wù)**：乙方應(yīng)在簽訂本合同后【3】日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于【3】個(gè)月租金的保證金，合同解除或終止且無(wú)違約情況下，甲方應(yīng)于【10】日內(nèi)無(wú)息退還保證金。

c.**負(fù)責(zé)日常管理**：乙方全面負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于人員招聘與培訓(xùn)、商品采購(gòu)與質(zhì)量控制、客戶服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求。

d.**維護(hù)設(shè)施設(shè)備**：乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)租賃場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆卸、損壞或改變用途。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。日常易耗品（如桌布、餐具等）的補(bǔ)充由乙方承擔(dān)。

e.**承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)**：乙方獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)波動(dòng)、成本上升、客戶投訴等帶來(lái)的損失，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

f.**保持場(chǎng)所狀態(tài)**：租賃期間，乙方應(yīng)保持租賃場(chǎng)所的整潔、衛(wèi)生，并確保其符合食品安全及消防要求。合同終止時(shí)，應(yīng)將場(chǎng)所清理干凈并恢復(fù)至可交付狀態(tài)（自然損耗除外），設(shè)施設(shè)備按約定移交。

g.**合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)**：乙方應(yīng)依法納稅，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得所有必要的證照（如食品經(jīng)營(yíng)許可證、健康證等），自行承擔(dān)辦理及年檢費(fèi)用。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)受到處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失。

h.**信息報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)狀況（如月度銷售額、客戶滿意度等），遇重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或場(chǎng)所安全隱患，應(yīng)立即通知甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金**：甲方每月向乙方收取租金人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)已考慮市場(chǎng)因素，租賃期滿后，如乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，租金調(diào)整方式為：在原租金基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)行情及乙方經(jīng)營(yíng)狀況，由雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每月【5】日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行XX支行

戶名：張明

賬號(hào)：622202********123456

3.**滯納金**：若乙方未能按期足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的【千分之五】向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于【3】個(gè)月租金的違約金。

4.**保證金**：如前所述，乙方應(yīng)支付保證金人民幣柒拾伍萬(wàn)元整（￥750,000.00），作為履行本合同及支付首期租金的擔(dān)保。保證金在合同正常解除或終止且乙方無(wú)任何違約行為時(shí)，由甲方全額無(wú)息退還。

5.**其他費(fèi)用**：租賃場(chǎng)所的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，除雙方另有約定外，均由乙方承擔(dān)，并按時(shí)繳納至相關(guān)費(fèi)用收取方。甲方應(yīng)提供必要的繳費(fèi)便利，但費(fèi)用承擔(dān)主體不變。

第五條履行期限

1.**合同期限**：本合同租賃期限為【叁】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。

2.**續(xù)租意向**：在租賃期滿前【12】個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，并說(shuō)明續(xù)租理由及意向租金。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【30】日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃合同或在原合同基礎(chǔ)上修改條款。若甲方拒絕續(xù)租或另尋出租，應(yīng)給予乙方優(yōu)先選擇權(quán)。

3.**提前解除**：

a.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式提前解除本合同。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

c.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：未按時(shí)支付租金超過(guò)【30】日；擅自改變租賃場(chǎng)所用途；嚴(yán)重違反市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)或法律法規(guī)，造成惡劣影響或損失；擅自對(duì)租賃場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。

d.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：未能按約定交付合格租賃場(chǎng)所；擅自收回租賃場(chǎng)所或設(shè)置權(quán)利障礙。

4.**場(chǎng)地交還**：合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在【15】日內(nèi)將租賃場(chǎng)所清理干凈，恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)（自然損耗除外），并配合甲方完成設(shè)施設(shè)備的移交手續(xù)。逾期未交還的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的場(chǎng)地占用費(fèi)，直至場(chǎng)地完全交還。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**交付義務(wù)違約**：甲方未按約定時(shí)間交付租賃場(chǎng)所，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同月租金【10%】的違約金。逾期超過(guò)【30】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)投入的合理費(fèi)用。

b.**設(shè)施設(shè)備不符**：交付的租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或不符合經(jīng)營(yíng)要求，經(jīng)修復(fù)后仍無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方更換或降低租金，并賠償乙方因此造成的經(jīng)營(yíng)損失。

c.**權(quán)利瑕疵**：甲方未能保證其對(duì)租賃場(chǎng)所擁有完全、合法的出租權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括索賠費(fèi)用、律師費(fèi)等，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方因此導(dǎo)致合同解除，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【6】個(gè)月租金的違約金。

d.**非法干預(yù)**：甲方無(wú)故干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后【15】日內(nèi)仍未停止的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【3】個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**租金支付違約**：如本合同第四條所述，乙方逾期支付租金，除支付滯納金外，甲方有權(quán)要求乙方限期支付。逾期超過(guò)【60】日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于【3】個(gè)月租金的違約金。甲方解除合同時(shí)，有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣應(yīng)付租金、滯納金及違約金，保證金不足部分，乙方仍需補(bǔ)足。

b.**保證金使用**：乙方違反本合同約定，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)賠償金。若保證金不足以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)在【30】日內(nèi)補(bǔ)足差額。

c.**擅自轉(zhuǎn)租或分租**：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將租賃場(chǎng)所部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于【3】個(gè)月租金的違約金。因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

d.**違反經(jīng)營(yíng)規(guī)定**：乙方違反食品安全、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)，或嚴(yán)重違反市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，造成安全事故、被政府部門(mén)處罰或?qū)追铰曌u(yù)造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于【2】個(gè)月租金的違約金。

e.**場(chǎng)地交還違約**：合同終止時(shí)，乙方未按約定時(shí)間交還租賃場(chǎng)所或恢復(fù)原狀，除支付場(chǎng)地占用費(fèi)外，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于【2】個(gè)月租金的違約金。若甲方因此需另行聘請(qǐng)人員或單位進(jìn)行清理修復(fù)的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后【7】日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，并根據(jù)事件影響協(xié)商合同變更或解除事宜。

4.**賠償范圍**：任何一方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、合理預(yù)期收益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，雙方可另行協(xié)商。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【7】日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)【15】日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行事宜。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方雖可免除責(zé)任，但仍應(yīng)采取積極措施減少損失，并應(yīng)在事件消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.**合同解除**：如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過(guò)【30】日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，受影響一方有權(quán)單方解除本合同，但應(yīng)提前【15】日書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)就善后事宜（如未履行義務(wù)的處理、已履行義務(wù)的返還或折價(jià)補(bǔ)償?shù)龋┻M(jìn)行協(xié)商。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的損失按第五條約定處理。

5.**不可抗力證明**：發(fā)生不可抗力事件的一方有義務(wù)在事件結(jié)束后【30】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┚哂袡?quán)威性的不可抗力證明文件。如因不可抗力協(xié)商解除合同，相關(guān)證明文件亦作為解除合同依據(jù)的附件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在【30】日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇將爭(zhēng)議提交給有管轄權(quán)的【人民調(diào)解委員會(huì)】或【行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)或調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一程序。

3.**仲裁**：若協(xié)商、調(diào)解未果，雙方同意將爭(zhēng)議提交【中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【北京】。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁過(guò)程中，除提交仲裁的部分外，雙方仍可就其他未爭(zhēng)議事項(xiàng)繼續(xù)協(xié)商或通過(guò)其他方式解決。

4.**訴訟**：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方也可在合同簽訂地【北京市海淀區(qū)】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，不因提起訴訟而影響其他爭(zhēng)議解決方式的選用或已進(jìn)行的協(xié)商、調(diào)解程序。

5.**法律適用**：本爭(zhēng)議解決條款的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后【3】日視為送達(dá)）、或按指定電子郵箱/傳真發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)），或當(dāng)面遞交（以對(duì)方簽收時(shí)視為送達(dá)）。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【7】日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效【5】年。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。任何其他與合同標(biāo)的相關(guān)的承諾均以本合同為準(zhǔn)。

5.**可分割性**：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**合同生效**：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專