房產(chǎn)贈與合同范本西安1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：西安陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：陜西省西安市高新區(qū)科技二路69號；

法定代表人：張明，身份證號碼

聯(lián)系方式

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本次房產(chǎn)交易實現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化。甲方在西安市區(qū)擁有多處房產(chǎn)資源，并計劃將其中一處位于西安市雁塔區(qū)長安南路123號（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）以贈與方式轉(zhuǎn)讓給乙方。標的房產(chǎn)建筑面積為150平方米，為甲方自建住宅，已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：陜西安規(guī)不動產(chǎn)權(quán)第12345678號），房屋用途為住宅，無抵押、查封等權(quán)利限制。甲方此次贈與行為系基于與乙方的長期合作關(guān)系及乙方對甲方業(yè)務(wù)支持的認可，旨在通過法律合規(guī)的方式完成房產(chǎn)處置，同時優(yōu)化乙方在西安市的居住條件。甲方保證其對本合同項下的標的房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制。

乙方接受甲方贈與的房產(chǎn)，用于改善居住環(huán)境，并將嚴格遵守本合同約定的權(quán)利義務(wù)，完成相關(guān)手續(xù)辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

住址：陜西省西安市鄠邑區(qū)鳳城五路88號；

法定代表人：李華（本人即為完全民事行為能力人）；

聯(lián)系方式

乙方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因家庭居住需求增加，擬向甲方申請房產(chǎn)贈與。乙方在西安市區(qū)長期工作，為某科技公司高級工程師，年收入穩(wěn)定，具備良好的還款及履約能力。乙方通過西安房產(chǎn)交易市場了解到甲方擬轉(zhuǎn)讓標的房產(chǎn)，經(jīng)實地考察后認為該房產(chǎn)符合自身需求，故請求甲方履行贈與義務(wù)。乙方承諾在本合同簽訂后，將按照法律規(guī)定及本合同約定配合完成贈與登記手續(xù)，并支付相關(guān)稅費。乙方保證其本次接受贈與的行為系出于真實意愿，不存在任何債務(wù)糾紛或法律限制影響其受贈資格。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的房產(chǎn)贈與交易，旨在通過合法途徑實現(xiàn)房產(chǎn)流轉(zhuǎn)，同時保障雙方的合法權(quán)益。甲方將按照合同約定履行贈與義務(wù)，乙方將按時完成相關(guān)手續(xù)并支付必要費用。本合同項下的房產(chǎn)贈與行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均將嚴格遵守合同約定，確保交易順利完成。

本次房產(chǎn)贈與交易的背景為：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在西安市場擁有較多存量房產(chǎn)資源，為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，計劃通過贈與方式處置部分房產(chǎn)。乙方作為長期與甲方保持業(yè)務(wù)往來的合作伙伴，基于實際居住需求提出贈與申請，雙方經(jīng)溝通一致，決定以本合同為依據(jù)完成交易。標的房產(chǎn)的地理位置優(yōu)越，交通便捷，周邊配套設(shè)施完善，符合乙方的居住偏好，且甲方已明確表示本次贈與不附加任何超出法律規(guī)定的條件。雙方均確認，本次交易不涉及任何非法利益輸送或逃避稅費的行為，將嚴格按照國家稅收政策及不動產(chǎn)登記要求履行相關(guān)義務(wù)。

本合同當事人信息及合同簡介部分明確了雙方的身份資質(zhì)、交易背景及法律基礎(chǔ)，為后續(xù)條款的履行提供了必要的前提條件。甲方作為贈與人，其合法的處分權(quán)及無權(quán)利瑕疵的保證是合同有效性的關(guān)鍵；乙方作為受贈人，其真實意愿及履約能力直接影響交易進程。雙方均具備完全民事行為能力，且本次交易符合法律規(guī)定，為后續(xù)條款的制定奠定了堅實基礎(chǔ)。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責任等內(nèi)容均將圍繞本部分確立的基本事實展開，確保合同條款的針對性與實用性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于西安市雁塔區(qū)長安南路123號（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）贈與乙方，乙方接受該贈與的條款與條件。合同范圍包括但不限于：標的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、贈與的法律效力、雙方的權(quán)利義務(wù)、稅費承擔、過戶登記手續(xù)辦理、違約責任以及爭議解決方式等。具體而言，本合同旨在規(guī)范雙方圍繞標的房產(chǎn)贈與所進行的全部活動，確保贈與行為符合法律規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。甲方通過履行贈與義務(wù)，完成對標的房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；乙方通過接受贈與，獲得標的房產(chǎn)的所有權(quán)。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自職責，共同推進贈與流程的順利完成。本合同所涉標的房產(chǎn)已明確界定，其具體權(quán)屬信息以最終不動產(chǎn)登記簿記載為準，但甲方保證其在合同簽訂時已合法擁有完整所有權(quán)且無權(quán)利負擔。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標的房產(chǎn)”指位于西安市雁塔區(qū)長安南路123號，建筑面積為150平方米的住宅房屋，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為陜西安規(guī)不動產(chǎn)權(quán)第12345678號。

“贈與”指甲方按照本合同約定，將其對標的房產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。

“不動產(chǎn)登記”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)，就標的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理的登記手續(xù)。

“贈與登記”指為完成贈與行為所必須辦理的不動產(chǎn)變更登記。

“稅費”指因本合同履行過程中產(chǎn)生的與標的房產(chǎn)相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、贈與公證費（如需）、不動產(chǎn)登記費等。

“履行期限”指本合同各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時間節(jié)點或期間。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接受贈與并配合完成相關(guān)手續(xù)；甲方有權(quán)要求乙方提供辦理贈與登記所需的身份證明文件及資料，并保證所提供資料的真實性、準確性；甲方有權(quán)監(jiān)督贈與登記手續(xù)的辦理進度，并要求乙方及時反饋情況。甲方的主要義務(wù)包括：

（1）保證其對本合同項下的標的房產(chǎn)擁有合法、完整、無瑕疵的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在抵押、查封、租賃、查檔等權(quán)利限制或爭議，若因甲方原因?qū)е沦浥c無法完成或乙方受損，甲方應(yīng)承擔全部責任。甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)，向乙方提供標的房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件供乙方查驗，并配合乙方辦理贈與公證（如當?shù)卣咭螅?/p>

（2）按照法律規(guī)定及本合同約定，按時配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成標的房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，并承擔辦理贈與登記所需的不動產(chǎn)登記費。若需公證，甲方應(yīng)承擔贈與公證相關(guān)費用。

（3）保證標的房產(chǎn)在贈與前不存在未解決的侵權(quán)糾紛，若發(fā)生相關(guān)糾紛，甲方應(yīng)負責解決并承擔全部責任，因此給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（4）甲方應(yīng)向乙方書面告知標的房產(chǎn)的詳細情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施、水電煤氣表讀數(shù)、物業(yè)費欠費情況等，確保乙方接收時房產(chǎn)狀態(tài)與告知一致。

（5）若因政策變化或政府行為導(dǎo)致贈與登記受限或無法完成，甲方應(yīng)在收到相關(guān)通知后7日內(nèi)書面通知乙方，并協(xié)商解決方案或退還已支付費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行贈與義務(wù)，并在約定期限內(nèi)完成贈與登記；乙方有權(quán)獲得合法的所有權(quán)證書，并要求甲方配合解決贈與過程中可能出現(xiàn)的障礙。乙方的主要義務(wù)包括：

（1）確認其具有完全民事行為能力，且不存在法律或政策禁止接受房產(chǎn)贈與的情形（如限制民事行為能力人、被依法限制財產(chǎn)權(quán)利等），并保證接受贈與是真實意愿表示。

（2）按照本合同約定，按時足額承擔與贈與相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅（根據(jù)現(xiàn)行政策稅率繳納）、贈與公證費（如需）及不動產(chǎn)登記費。乙方應(yīng)在收到甲方或稅務(wù)/登記機構(gòu)繳費通知后10日內(nèi)，將相應(yīng)款項支付至指定賬戶。

（3）及時向甲方提供辦理贈與登記所需的身份證明文件（身份證、戶口本等）、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證或單身證明）、以及根據(jù)登記機構(gòu)要求補充的其他資料。若因乙方資料不全或虛假導(dǎo)致登記延遲，責任由乙方承擔。

（4）積極配合甲方及不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成贈與登記手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、按期領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書等。乙方應(yīng)在收到甲方通知后，按照約定時間（例如自合同簽訂之日起30日內(nèi)）配合完成所有必要動作，若因乙方原因?qū)е碌怯洺?，每逾期一日，乙方?yīng)向甲方支付標的房產(chǎn)價值萬分之五的違約金。

（5）接收標的房產(chǎn)時，應(yīng)仔細核對房屋狀況、附屬設(shè)施及費用結(jié)清情況，并在《房屋交接確認書》上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)與甲方告知不符或存在質(zhì)量問題，應(yīng)在3日內(nèi)提出書面異議，甲方應(yīng)在7日內(nèi)予以處理。

（6）保證接受贈與后，將標的房產(chǎn)用于本人及家庭成員居住，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修，除非事先征得甲方書面同意。乙方如需出售、出租或設(shè)定他項權(quán)利，應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意。

（7）在本合同履行過程中，如乙方發(fā)生婚姻狀況變化、喪失民事行為能力等可能影響贈與完成的情形，應(yīng)及時書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商處理方式。若贈與已辦理登記，則權(quán)利義務(wù)按登記記載執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

甲方就標的房產(chǎn)向乙方履行贈與義務(wù)，不收取任何對價，即贈與行為無償。乙方無需向甲方支付購房款，但需承擔因接受贈與而依法應(yīng)當繳納的各項稅費。具體稅費種類及承擔方式如下：

1.契稅：由乙方按照《中華人民共和國契稅法》及陜西省現(xiàn)行政策規(guī)定稅率，自行向稅務(wù)部門申報并繳納。

2.贈與公證費：如當?shù)卣筠k理贈與公證，該費用由乙方承擔。

3.不動產(chǎn)登記費：包括不動產(chǎn)登記費、權(quán)證工本費等，由乙方承擔。

乙方應(yīng)在本合同簽訂后7日內(nèi)，將首期稅費款項（如有）支付至甲方指定銀行賬戶；剩余部分（如有）應(yīng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成贈與登記手續(xù)并出具相關(guān)繳費憑證后10日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，及時將標的房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件交付乙方，或配合乙方辦理證書郵寄手續(xù)。雙方確認，本合同項下的“價格”僅指上述稅費承擔安排，不構(gòu)成對房產(chǎn)價值的任何評價或?qū)r支付，贈與性質(zhì)明確。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日終止。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)，向乙方提供標的房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件供查驗，并配合辦理贈與公證（如需）。

3.乙方應(yīng)在收到甲方通知后10日內(nèi)，提供辦理贈與登記所需的全部資料。

4.甲方應(yīng)在收到乙方完整資料后15日內(nèi)，配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成首次登記申請。

5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請后，應(yīng)在法定工作日內(nèi)完成審核及登記手續(xù)。

6.自不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記并核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起，標的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移，本合同主要義務(wù)履行完畢。

7.如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期，并書面確認新的履行時間節(jié)點。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方保證的標的房產(chǎn)權(quán)屬狀況與事實不符，或存在未告知的抵押、查封、租賃等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法完成贈與登記或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于補償乙方已支付的費用、支付標的房產(chǎn)市場價值50%的違約金，并承擔乙方為糾正該問題而產(chǎn)生的所有費用。

(2)若甲方未按本合同約定時間提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件或配合辦理贈與公證，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標的房產(chǎn)價值萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付費用（如有），并支付標的房產(chǎn)價值20%的違約金。

(3)若因甲方原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)登記超期（非不可抗力及乙方原因），每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標的房產(chǎn)價值萬分之五的違約金，最高不超過標的房產(chǎn)價值10%。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按時足額繳納契稅、贈與公證費或不動產(chǎn)登記費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付稅費金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，已支付的稅費不予退還，并要求乙方支付標的房產(chǎn)價值20%的違約金。

(2)若乙方未能按時提供辦理贈與登記所需的完整資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標的房產(chǎn)價值萬分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付標的房產(chǎn)價值20%的違約金。

(3)若乙方提供的資料虛假或存在欺詐行為，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付標的房產(chǎn)價值50%的違約金。

(4)若乙方在接受贈與后擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并要求乙方支付標的房產(chǎn)價值30%的違約金。

(5)若乙方在接受贈與后，未征得甲方同意擅自出租、出售或設(shè)定他項權(quán)利，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付標的房產(chǎn)價值50%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)某袚罕竞贤s定的違約金與實際損失賠償存在選擇關(guān)系，非累積計算。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。雙方均應(yīng)承擔因其違約行為導(dǎo)致第三方產(chǎn)生的一切費用及損失。

4.合同解除后的處理：如因一方違約導(dǎo)致合同解除，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔，標的房產(chǎn)恢復(fù)原狀或按市場價值結(jié)算，具體方案由雙方協(xié)商確定或依法裁判。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，視為不可抗力影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報告等）。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度及合同目的，決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商期間不視為違約。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的嚴重程度，可部分或全部免除違約責任。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)各自承擔因其采取應(yīng)急措施而產(chǎn)生的合理費用。

5.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致，或事件性質(zhì)導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，受影響方可書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)履行情況返還已獲得的財產(chǎn)或折價補償，并互不承擔違約責任。因解除合同產(chǎn)生的費用，由雙方按實際發(fā)生額分擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向西安仲裁委員會申請調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。

2.仲裁或訴訟：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后兩年內(nèi)，選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向西安仲裁委員會申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的房產(chǎn)所在地，仲裁語言為中文。

（二）向標的房產(chǎn)所在地（西安市雁塔區(qū)人民法院）提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)于提起訴訟前書面通知對方，訴訟程序適用中華人民共和國法律及司法解釋。

3.專屬管轄：雙方確認，因本合同引起的爭議，仲裁或訴訟均應(yīng)適用標的房產(chǎn)所在地法律，且應(yīng)將標的房產(chǎn)作為爭議處理中的關(guān)鍵因素。任何一方選擇仲裁或訴訟時，均應(yīng)遵守本約定，不得就同一爭議事項再行向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

4.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)積極保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)或法院的審理。無論爭議最終通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，因解決爭議而產(chǎn)生的律師費、仲裁費、訴訟費等合理費用，除另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第5日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達，但對方有證據(jù)證明未實際接收的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的口頭協(xié)議或