農(nóng)村蓋樓租房合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的土地使用權(quán)，并計劃在該土地上建造樓房用于出租；乙方有意租賃甲方建造的樓房用于[具體用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村蓋樓租賃事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）土地信息甲方提供的用于蓋樓的土地位于[農(nóng)村具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。（二）樓房建設(shè)情況1.甲方負責按照乙方的使用要求和相關(guān)建筑規(guī)范在上述土地上建造一棟[X]層的樓房，樓房總建筑面積約為[X]平方米。2.樓房的設(shè)計方案需經(jīng)乙方認可，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，外墻采用[具體材料和顏色]，內(nèi)部裝修標準如下：墻面：[墻面處理方式，如粉刷乳膠漆等]地面：[地面鋪設(shè)材料，如瓷磚等]門窗：[門窗材質(zhì)和品牌]水電設(shè)施：[水電線路鋪設(shè)標準和設(shè)備品牌]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生潔具品牌和配置情況]（三）附屬設(shè)施甲方應(yīng)在樓房周邊建設(shè)相應(yīng)的附屬設(shè)施，包括但不限于停車場、綠化景觀、圍墻等。附屬設(shè)施的具體標準和規(guī)模由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同的附件。二、租賃期限（一）建設(shè)期限甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個月內(nèi)完成樓房的建設(shè)工程，并確保樓房符合國家和地方相關(guān)建筑質(zhì)量標準以及乙方的使用要求。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е陆ㄔO(shè)期限延長的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，雙方可協(xié)商延長建設(shè)期限。（二）租賃期限租賃期限自樓房交付之日起計算，共計[X]年，即從[起始日期]至[結(jié)束日期]。租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標準1.第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.從第[X+1]年起，租金每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該定金在樓房交付后抵作租金。2.租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度的首月[X]日前將當季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方開具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和其他費用。對樓房的建設(shè)工程進行監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量和進度。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對樓房及附屬設(shè)施的使用情況進行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標準完成樓房的建設(shè)工程，并按時交付給乙方使用。負責辦理樓房建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)和證件，確保樓房建設(shè)和使用的合法性。承擔樓房建設(shè)期間的一切費用和風險，包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資等。在租賃期限內(nèi)，負責對樓房及附屬設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。不得干涉乙方對樓房的正常使用，但有權(quán)對乙方的使用行為進行合理的監(jiān)督和管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用樓房及附屬設(shè)施，享有對樓房的占有、使用和收益權(quán)。有權(quán)對樓房的建設(shè)工程提出合理的建議和意見，甲方應(yīng)予以充分考慮。在租賃期限內(nèi)，如樓房及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題或故障，有權(quán)要求甲方及時維修。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金和其他費用。不得擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)和用途，如需對樓房進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進行。裝修或改造方案應(yīng)符合國家和地方相關(guān)建筑規(guī)范和安全標準。合理使用樓房及附屬設(shè)施，愛護公共環(huán)境和設(shè)施，不得從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，應(yīng)將樓房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。如因乙方原因?qū)е聵欠考案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間完成樓房建設(shè)工程并交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的定金和租金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的樓房及附屬設(shè)施不符合本合同約定的標準和質(zhì)量要求，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改的，乙方有權(quán)自行整改，整改費用由甲方承擔。同時，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對樓房的正常使用或提前收回樓房的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付租金和其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)和用途或?qū)欠窟M行裝修改造未取得甲方同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方的行為導致樓房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。3.如乙方違反本合同約定，從事違法違規(guī)活動或不合理使用樓房及附屬設(shè)施，給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披