商用房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣(mài)人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買(mǎi)受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的商用房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，且愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證編號(hào)]。2.該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[具體分?jǐn)偯娣e]平方米。3.該房屋規(guī)劃用途為商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，樓層為第[X]層，共[總樓層數(shù)]層。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況1.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施等]。2.裝飾裝修：房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料等]。3.相關(guān)物品：甲方應(yīng)將與該房屋配套的[列舉相關(guān)物品，如鑰匙、門(mén)禁卡、維修工具等]一并交付給乙方。二、房屋權(quán)屬情況（一）房屋所有權(quán)狀況甲方保證該房屋所有權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利。若因該房屋權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）土地使用權(quán)狀況該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。三、成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）成交價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]）。該價(jià)格包括該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的全部?jī)r(jià)款。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)沖抵購(gòu)房款。2.第一期付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]）。3.第二期付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]）。4.尾款：乙方應(yīng)在該房屋交付且辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]）。（三）資金劃轉(zhuǎn)方式甲乙雙方同意通過(guò)以下方式進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)：1.定金和各期購(gòu)房款由乙方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說(shuō)明情況。（二）交付條件1.甲方應(yīng)確保該房屋符合以下交付條件：（1）該房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，具備正常使用功能。（2）該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品完好無(wú)損，能夠正常使用。（3）該房屋的水、電、氣等費(fèi)用已結(jié)清，無(wú)欠費(fèi)情況。2.甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付房屋時(shí)，共同對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。自房屋交付確認(rèn)書(shū)簽署之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。五、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。（三）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取購(gòu)房款。（2）在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。（2）按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）在房屋交付前，妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品，不得擅自拆除、損壞。（4）向乙方如實(shí)告知該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的使用情況、維修記錄等。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定取得該房屋的所有權(quán)。（2）在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。（2）按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費(fèi)。（3）在接收房屋后，合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改；若甲方未在合理期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他