商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營及管理服務(wù)合同合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一章合同訂立1.1合同主體1.1.1甲方為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)出租商業(yè)地產(chǎn)。1.1.2乙方為合法成立的商業(yè)實(shí)體，具備簽訂和履行本合同的資格。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同標(biāo)的為甲方位于_______的_______商業(yè)地產(chǎn)，具體地址為_______。1.3合同訂立1.3.1雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意按照本合同約定的條款租賃上述商業(yè)地產(chǎn)。1.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。2.1.2租賃期滿后，如雙方無異議，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。2.2租金2.2.1本合同租金為人民幣_______元/月，共計(jì)人民幣_______元。2.2.2乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金。2.2.3租金支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三章租賃用途與使用條件3.1租賃用途3.1.1乙方租賃上述商業(yè)地產(chǎn)僅用于_______用途，不得從事違法活動(dòng)。3.1.2乙方應(yīng)保證租賃期間商業(yè)地產(chǎn)的用途符合法律法規(guī)及甲方的要求。3.2使用條件3.2.1乙方在租賃期間應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得損害建筑結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。3.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理制度，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2.3乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、布局和設(shè)施。第四章物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理4.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。4.1.2甲方應(yīng)提供必要的公共設(shè)施維護(hù)和維修服務(wù)。4.2服務(wù)內(nèi)容4.2.1甲方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施維修等。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方的工作，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五章租賃保證金5.1保證金金額5.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_______元。5.2保證金用途5.2.1保證金用于保證乙方遵守本合同的約定，包括但不限于租金支付、物業(yè)管理費(fèi)支付等。5.2.2如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。5.3保證金退還5.3.1租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)于_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。5.3.2如乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用后再行退還。第六章裝修與設(shè)施6.1裝修責(zé)任6.1.1乙方在租賃期間可以進(jìn)行必要的裝修，但需事先征得甲方書面同意。6.1.2乙方負(fù)責(zé)裝修的所有費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。6.2裝修要求6.2.1乙方進(jìn)行的裝修不得改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，并需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.2.2裝修完成后，乙方應(yīng)提供裝修驗(yàn)收報(bào)告，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。6.3設(shè)施使用6.3.1乙方在租賃期間使用商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施，應(yīng)保證設(shè)施的安全和完好。6.3.2如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證乙方遵守合同約定。7.1.2甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和幫助，以保證商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。7.2甲方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2甲方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，保持商業(yè)地產(chǎn)的整潔和美觀。第八章乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)。8.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和相關(guān)費(fèi)用。8.2.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)地產(chǎn)的管理規(guī)定，保持商業(yè)地產(chǎn)的整潔和安靜。第九章商業(yè)地產(chǎn)維護(hù)9.1日常維護(hù)9.1.1乙方負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)工作，包括但不限于清潔、綠化等。9.1.2乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的正常使用，不得擅自改變設(shè)施和設(shè)備。9.2大修與更新9.2.1商業(yè)地產(chǎn)的大修和更新責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方需配合甲方的工作。9.2.2甲方應(yīng)提前通知乙方大修和更新事宜，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。第十章不可抗力與保險(xiǎn)10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。10.2保險(xiǎn)10.2.1甲方應(yīng)為其所有財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。10.2.2乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動(dòng)中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，如營業(yè)中斷保險(xiǎn)等。第十一章合同變更與解除11.1變更程序11.1.1合同的任何變更，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2任何變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，并應(yīng)書面通知對方。11.2解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2.2出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：11.2.2.1甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或相關(guān)設(shè)施；11.2.2.2乙方未按約定支付租金或違反合同約定的用途使用商業(yè)地產(chǎn)；11.2.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.2.4合同約定的其他解除條件。11.3解除通知11.3.1任何一方解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余期限的租金和其他費(fèi)用。第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：12.2.1.1支付違約金；12.2.1.2修復(fù)或賠償因違約行為造成的損失；12.2.1.3按照合同約定承擔(dān)其他責(zé)任。12.3違約金的計(jì)算12.3.1違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行，若無約定，按實(shí)際損失計(jì)算。第十三章合同附件13.1附件清單13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：13.1.1.1商業(yè)地產(chǎn)圖紙；13.1.1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)；13.1.1.3物業(yè)管理規(guī)定；13.1.