楊浦小型廠房出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市楊浦區(qū)[具體地址]的小型廠房（以下簡(jiǎn)稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物基本情況1.廠房位置：該廠房位于上海市楊浦區(qū)[具體地址]，廠房的具體方位及四至范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并繪制的平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本協(xié)議的附件一。2.廠房面積：該廠房建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中包括生產(chǎn)車間[X]平方米、倉(cāng)庫(kù)[X]平方米、辦公區(qū)域[X]平方米等（具體各功能區(qū)域面積及分布詳見附件一）。3.廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施：該廠房為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]。甲方應(yīng)確保上述設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，能夠滿足乙方正常使用需求。第二條租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，但如遇政府政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)大幅變動(dòng)等不可抗力因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[甲方姓名]3.保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房按本協(xié)議約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第四條廠房交付及使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將該廠房按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。2.使用要求：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用該廠房，不得擅自改變廠房的用途、結(jié)構(gòu)及布局。如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方在使用廠房過(guò)程中，應(yīng)愛護(hù)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，及時(shí)對(duì)廠房及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成廠房及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方不得在廠房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，不得儲(chǔ)存易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違約行為。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，收回該廠房。2.義務(wù)保證對(duì)該廠房擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該廠房。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，并提供必要的協(xié)助和配合。負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因廠房主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。但因乙方原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與使用廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途合理使用該廠房。對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，但需事先征得甲方書面同意。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定取回其自行添置的設(shè)備和物品。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變廠房用途、結(jié)構(gòu)及布局。負(fù)責(zé)對(duì)廠房?jī)?nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用不當(dāng)或維護(hù)不善造成的維修費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。第六條維修及保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等進(jìn)行定期檢查和維修，確保廠房的安全性和正常使用。如因廠房主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。因甲方未及時(shí)維修造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)廠房?jī)?nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等）進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。但因甲方原因造成的損壞除外。3.緊急維修：如遇緊急情況（如自然災(zāi)害、突發(fā)設(shè)備故障等）需要立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)及時(shí)采取必要的措施進(jìn)行搶修，并及時(shí)通知甲方。維修費(fèi)用按照本協(xié)議的約定承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為該廠房購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括廠房的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買在廠房?jī)?nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的相關(guān)保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對(duì)廠房的正常使用，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變廠房的用途、結(jié)構(gòu)及布局，或未經(jīng)甲方書面同意將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)廠房原狀，承擔(dān)因此造成的損失，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，在廠房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，或儲(chǔ)存易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。第九條協(xié)議的變更、解除和終止1.協(xié)議變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更本協(xié)議的相關(guān)條款。2.協(xié)議解除雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.協(xié)議終止租賃期限屆滿，本協(xié)議自行終止。本協(xié)議因解除、不可抗力等原因終止的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理廠房交還、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)