虹口區(qū)辦公樓租賃協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于上海市虹口區(qū)[具體地址]的辦公樓（以下簡稱“該辦公樓”）的合法出租權，乙方有意租賃該辦公樓用于其合法經營活動，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物（一）辦公樓位置與面積甲方將位于上海市虹口區(qū)[具體地址]的辦公樓出租給乙方使用。該辦公樓建筑面積為[X]平方米，具體以房地產權證或相關測繪文件記載為準。（二）辦公樓狀況該辦公樓的房屋結構為[具體結構]，裝修情況為[具體裝修狀況]，配備的設施設備包括但不限于[詳細列舉設施設備名稱，如電梯、空調、消防設施等]。甲方應保證該辦公樓及其附屬設施設備在交付時處于正?？墒褂脿顟B(tài)。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內，乙方無需支付租金，但需承擔因使用該辦公樓而產生的水、電、燃氣等費用。三、租金及支付方式（一）租金標準該辦公樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但經雙方協(xié)商一致可進行調整。（二）支付方式乙方應按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[季度/半年/年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.銀行賬戶信息甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]（三）押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，在乙方按照本協(xié)議約定返還該辦公樓且無任何違約行為的情況下，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他相關費用。（2）在租賃期限內，有權對該辦公樓的使用情況進行檢查，但應提前[X]日通知乙方。（3）租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權收回該辦公樓。2.義務（1）保證對該辦公樓擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用該辦公樓。（2）按照本協(xié)議約定的時間和標準交付該辦公樓及其附屬設施設備，并負責對該辦公樓及其附屬設施設備進行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃該辦公樓相關的工商登記、消防驗收等手續(xù)，但相關費用由乙方承擔。（4）在租賃期限內，未經乙方書面同意，不得擅自提高租金或變更本協(xié)議的其他條款。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照本協(xié)議約定的用途和方式使用該辦公樓。（2）在租賃期限內，有權對該辦公樓進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得破壞該辦公樓的主體結構。（3）租賃期限屆滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、押金及其他相關費用。（2）合理使用該辦公樓及其附屬設施設備，不得擅自改變該辦公樓的用途或進行違法違規(guī)活動。（3）負責對該辦公樓及其附屬設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。（4）在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得將該辦公樓轉租給第三方。（5）租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，應按照本協(xié)議約定的時間和要求返還該辦公樓及其附屬設施設備。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責任在租賃期限內，甲方應負責對該辦公樓的主體結構、公共設施設備（如電梯、消防設施等）進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如出現影響正常使用的故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后[X]小時內安排維修人員進行維修。（二）乙方維修責任乙方應負責對其自行安裝的設施設備（如辦公家具、電器等）進行維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當造成該辦公樓及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。（三）維修費用承擔因正常使用導致的該辦公樓及其附屬設施設備的維修費用由甲方承擔，但因乙方故意或重大過失造成的損壞，維修費用由乙方承擔。六、裝修與改造（一）裝修改造申請乙方如需對該辦公樓進行裝修或改造，應事先向甲方提交書面申請，并附上詳細的裝修改造方案。甲方應在收到申請后[X]個工作日內作出書面答復，如同意裝修改造，應明確提出相關要求和注意事項。（二）裝修改造施工乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行裝修改造施工，并在施工前與施工單位簽訂書面合同。施工期間，乙方應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全和環(huán)境衛(wèi)生。（三）裝修改造費用乙方承擔裝修改造的全部費用。裝修改造完成后，乙方應將裝修改造方案、施工圖紙等相關資料提交給甲方備案。（四）租賃期滿處理租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對該辦公樓進行的裝修改造部分，除可移動的辦公家具、電器等物品外，無償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付該辦公樓及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或變更本協(xié)議的其他條款，應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方未按照本協(xié)議約定對該辦公樓及其附屬設施設備進行維修和保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用該辦公樓的，甲方應承擔相應的維修費用，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、押金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該辦公樓的用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時承擔由此給甲方造成的損失。3.如乙方未經甲方書面同意，擅自將該辦公樓轉租給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時收回該辦公樓。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該辦公樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）通知與送達雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。如以郵寄方式送達，以掛號信或特快專遞簽收之日視為送達；如以傳真或電子郵件方式送達，以發(fā)送成功記錄為準。（三）保密條款雙方應