嘉定獨棟廠房出租協(xié)議書合同編號：[具體編號]本《嘉定獨棟廠房出租協(xié)議書》（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點]簽訂：出租方（甲方）：名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]承租方（乙方）：名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于上海市嘉定區(qū)[廠房具體地址]的獨棟廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房用于[具體經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1廠房基本情況該廠房坐落于上海市嘉定區(qū)[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用權(quán)面積為[X]平方米。廠房為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電線路等]。1.2廠房用途乙方承租該廠房僅用于[具體經(jīng)營用途，如生產(chǎn)加工、倉儲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該廠房的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔因使用該廠房而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式3.1租金標準該廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的除外。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]3.3逾期支付若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期違約金。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本協(xié)議各項義務(wù)的擔保。4.2押金退還租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清全部租金、水、電、燃氣等費用，并將該廠房恢復至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。4.3押金扣除若乙方違反本協(xié)議的約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額?？鄢笱航鸩蛔愕?，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補足。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取租金、押金及其他費用。（2）監(jiān)督乙方對該廠房的使用情況，若乙方違反本協(xié)議約定的用途使用該廠房，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正。（3）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，收回該廠房。5.1.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定將該廠房交付給乙方使用，并確保該廠房及附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)。（2）負責該廠房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。（3）協(xié)助乙方辦理與該廠房使用相關(guān)的必要手續(xù)，如工商注冊、消防驗收等。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定使用該廠房及附屬設(shè)施。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該廠房的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付租金、押金及其他費用。（2）合理使用該廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變該廠房的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當造成該廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該廠房轉(zhuǎn)租給第三方。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責任甲方應(yīng)負責該廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等主要部分的維修和保養(yǎng)，確保該廠房的安全和正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進行維修；如情況緊急，應(yīng)立即進行維修。6.2乙方維修責任乙方應(yīng)負責該廠房內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等。如因乙方使用不當造成該廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或承擔相應(yīng)的維修費用。6.3維修費用承擔因正常損耗或不可抗力因素導致的維修費用由甲方承擔；因乙方使用不當或人為損壞導致的維修費用由乙方承擔。第七條保險7.1甲方保險責任甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，為該廠房購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于該廠房的市場價值。保險費用由甲方承擔。7.2乙方保險責任乙方應(yīng)自行購買該廠房內(nèi)的設(shè)備、貨物等財產(chǎn)保險，以及公眾責任險，以保障自身和第三方的利益。保險費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議的約定，未按照約定將該廠房交付給乙方使用，或擅自提前收回該廠房，應(yīng)按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議的約定，有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期違約金及賠償甲方因此遭受的損失：（1）逾期支付租金超過[X]日的；（2）擅自改變該廠房的用途或結(jié)構(gòu)的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，將該廠房轉(zhuǎn)租給第三方的；（4）違反國家法律法規(guī)和當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，導致甲方受到行政處罰的。第九條協(xié)議的變更與解除9.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2協(xié)議解除9.2.1協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。9.2.2法定解除若因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。但甲方應(yīng)按照實際租賃期限退還乙方已支付的租金，并將押金無息退還乙方。9.2.3違約解除若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)按照本協(xié)議的約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。第十條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。以郵寄方式送達的，以掛號信或特快專遞簽收之日為送達日期；以傳真、電子郵件方式送達的，以發(fā)送成功之日為送達日期。11.2保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知