開發(fā)商如何寫贈(zèng)送協(xié)議書開發(fā)商贈(zèng)送協(xié)議書撰寫指南及示例引言在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商有時(shí)會(huì)基于各種原因向特定對(duì)象贈(zèng)送房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益或物品。為確保贈(zèng)送行為的合法性、明確雙方的權(quán)利義務(wù)，一份規(guī)范的贈(zèng)送協(xié)議書至關(guān)重要。作為一名有著二十年工作經(jīng)驗(yàn)的法律行業(yè)資深律師，我將為大家詳細(xì)介紹開發(fā)商如何撰寫贈(zèng)送協(xié)議書，并提供一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的協(xié)議書示例。合同雙方身份明確開發(fā)商開發(fā)商作為贈(zèng)送協(xié)議書的一方，通常是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人。在協(xié)議書中，應(yīng)準(zhǔn)確寫明開發(fā)商的全稱、法定代表人姓名、注冊地址、聯(lián)系方式等信息。例如：甲方（贈(zèng)與人）：[開發(fā)商全稱]法定代表人：[姓名]注冊地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]受贈(zèng)人受贈(zèng)人可以是自然人、法人或其他組織。對(duì)于自然人，要寫明姓名、性別、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系方式等；對(duì)于法人或其他組織，需寫明單位全稱、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、注冊地址、聯(lián)系方式等。示例如下：乙方（受贈(zèng)人）：[受贈(zèng)人姓名/單位全稱]證件類型及號(hào)碼：[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]住址/注冊地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房產(chǎn)相關(guān)贈(zèng)送如果贈(zèng)送的標(biāo)的物是房產(chǎn)，需要詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體信息，包括但不限于：1.地理位置：精確到小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等。例如，“該房產(chǎn)位于[小區(qū)名稱][樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]”。2.建筑面積：明確房產(chǎn)的建筑面積大小，以房地產(chǎn)管理部門測繪的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如“建筑面積為[X]平方米”。3.房屋用途：說明該房產(chǎn)的用途，如住宅、商業(yè)用房等?！胺课萦猛緸樽≌?。4.房屋現(xiàn)狀：描述房屋的裝修情況、附屬設(shè)施等。例如“該房屋為毛坯房，附屬設(shè)施包括[具體附屬設(shè)施名稱]”。其他物品或服務(wù)贈(zèng)送若贈(zèng)送的是其他物品，要詳細(xì)說明物品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等。比如贈(zèng)送家具，應(yīng)寫明“贈(zèng)送家具包括[家具名稱]，規(guī)格為[具體規(guī)格]，數(shù)量為[X]件，質(zhì)量符合[相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]”。如果贈(zèng)送的是服務(wù)，需明確服務(wù)的內(nèi)容、期限、標(biāo)準(zhǔn)等。例如“贈(zèng)送物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照[物業(yè)管理服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行]”。權(quán)利義務(wù)條款贈(zèng)與人（開發(fā)商）的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，開發(fā)商依法享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外。2.有權(quán)要求受贈(zèng)人按照協(xié)議書的約定使用贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)或接受服務(wù)。義務(wù)1.按照協(xié)議書的約定，及時(shí)將贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人或提供約定的服務(wù)。對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)送，應(yīng)協(xié)助受贈(zèng)人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。2.保證贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，即該財(cái)產(chǎn)不存在抵押、查封等限制權(quán)利的情況。若因權(quán)利瑕疵給受贈(zèng)人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修理、更換等責(zé)任，但贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵的，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。受贈(zèng)人（乙方）的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)按照協(xié)議書的約定接受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)或服務(wù)。2.在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移后，依法享有對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。義務(wù)1.按照協(xié)議書的約定使用贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)或接受服務(wù)，不得將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)用于違法犯罪活動(dòng)或違反協(xié)議書約定的其他用途。2.對(duì)于需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，受贈(zèng)人應(yīng)積極配合開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。3.妥善保管贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，若因受贈(zèng)人的故意或重大過失致使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約條款開發(fā)商違約1.若開發(fā)商未按照協(xié)議書的約定交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)或提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，按照贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)價(jià)值或服務(wù)費(fèi)用的一定比例（如[X%]）向受贈(zèng)人支付違約金。逾期超過[X]日的，受贈(zèng)人有權(quán)解除協(xié)議書，并要求開發(fā)商返還已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有），同時(shí)賠償受贈(zèng)人因此遭受的損失。2.若開發(fā)商提供的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致受贈(zèng)人無法正常使用贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)或遭受損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于受贈(zèng)人的直接損失和間接損失。受贈(zèng)人違約1.若受贈(zèng)人未按照協(xié)議書的約定使用贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)或接受服務(wù)，開發(fā)商有權(quán)要求受贈(zèng)人改正。若受贈(zèng)人拒不改正，開發(fā)商有權(quán)撤銷贈(zèng)與，并要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)或賠償相應(yīng)的費(fèi)用。2.若受贈(zèng)人未配合開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或未承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)價(jià)值的一定比例（如[X%]）向開發(fā)商支付違約金。爭議解決條款雙方在履行本協(xié)議書過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下方式解決：1.仲裁：雙方一致同意將爭議提交[仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。2.訴訟：任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。符合《民法典》相關(guān)規(guī)定本贈(zèng)送協(xié)議書嚴(yán)格遵循《民法典》第六百五十七條至六百六十六條關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诹傥迨邨l規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！北緟f(xié)議書明確了雙方的贈(zèng)與和接受贈(zèng)與的意思表示，符合贈(zèng)與合同的定義。同時(shí)，在權(quán)利義務(wù)、撤銷贈(zèng)與、違約責(zé)任等方面的規(guī)定也與《民法典》的相關(guān)規(guī)定相契合。協(xié)議書示例房產(chǎn)贈(zèng)送協(xié)議書甲方（贈(zèng)與人）：[開發(fā)商全稱]法定代表人：[姓名]注冊地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（受贈(zèng)人）：[受贈(zèng)人姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]住址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲方為感謝乙方對(duì)其項(xiàng)目的支持，自愿將其擁有的房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，乙方同意接受該贈(zèng)與。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況1.該房產(chǎn)位于[小區(qū)名稱][樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。2.建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途為住宅。4.房屋現(xiàn)狀為毛坯房，附屬設(shè)施包括[具體附屬設(shè)施名稱]。第二條贈(zèng)與目的甲方贈(zèng)與乙方該房產(chǎn)，旨在表達(dá)對(duì)乙方的感謝和支持。第三條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外。按照本協(xié)議的約定，及時(shí)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。保證贈(zèng)與的房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，若因權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，若存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修理、更換等責(zé)任，但甲方故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵的，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照本協(xié)議的約定接受贈(zèng)與的房產(chǎn)。在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，依法享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按照本協(xié)議的約定使用贈(zèng)與的房產(chǎn)，不得將其用于違法犯罪活動(dòng)或違反本協(xié)議約定的其他用途。積極配合甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。妥善保管贈(zèng)與的房產(chǎn)，若因乙方的故意或重大過失致使房產(chǎn)毀損、滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條違約責(zé)任1.甲方違約若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的贈(zèng)與房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房產(chǎn)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接損失和間接損失。2.乙方違約若乙方未按照本協(xié)議的約定使用贈(zèng)與房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方改正。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)撤銷贈(zèng)與，并要求乙方返還贈(zèng)與的房產(chǎn)或賠償相應(yīng)的費(fèi)用。若乙方未配合甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或未承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。第五條爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：[開發(fā)商公章]法定代表人（簽字）：[姓名]簽訂日期：[具體日期]乙方（簽字）：[受贈(zèng)人姓名]簽訂日期：[具體日期]結(jié)