美食街場地租賃合同范本合同編號：[具體編號]本美食街場地租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：出租方（甲方）名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]承租方（乙方）名稱：[乙方公司全稱]（如為個人則寫姓名）法定代表人：[乙方法人姓名]（如為個人則寫身份證號）地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]（如為個人則寫身份證號）鑒于甲方擁有位于[美食街具體地址]的美食街場地（以下簡稱“該場地”）的合法出租權，乙方希望承租該場地用于經營餐飲業(yè)務，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃場地1.場地位置：甲方將位于[美食街具體地址]美食街內編號為[具體編號]的場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。該場地的具體位置以雙方確認的美食街場地布局圖為準。2.場地面積：租賃場地的建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。該面積為雙方確認的租賃面積，若實際交付面積與上述面積存在誤差，雙方互不追究差價，但應根據(jù)實際情況對相關費用進行合理調整。3.場地用途：乙方承租該場地僅用于經營[具體餐飲品類]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.免租期：甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內，乙方無需支付租金，但仍需承擔因使用場地而產生的水、電、燃氣等費用。三、租金及支付方式1.租金標準第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。從第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基礎上遞增[X]%。2.支付方式乙方應按照季度支付租金，乙方應在每季度最后一個月的[具體日期]前向甲方支付下一季度的租金。甲方應在收到租金后[X]個工作日內向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.保證金乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本合同各項義務的擔保。租賃期滿或本合同提前終止，在乙方結清所有費用并將租賃場地按本合同約定交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。四、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關費用。對租賃場地的使用情況進行監(jiān)督檢查，有權制止乙方的違法違規(guī)行為。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回租賃場地。2.義務按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃場地，并確保租賃場地及附屬設施設備符合乙方經營使用的基本條件。負責租賃場地主體結構及公共設施設備的維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理經營所需的相關證照手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）乙方權利和義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定的用途合法使用租賃場地。享有租賃場地的優(yōu)先續(xù)租權，在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，同等條件下，乙方有權優(yōu)先續(xù)租。2.義務按照本合同約定按時支付租金、保證金及其他相關費用。合理使用租賃場地及附屬設施設備，不得擅自改變場地結構和用途，不得損壞租賃場地及附屬設施設備。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。遵守美食街的各項管理制度，維護美食街的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。自行辦理經營所需的相關證照手續(xù)，并承擔相應的費用。按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，依法經營，不得從事違法違規(guī)活動。五、場地裝修1.乙方如需對租賃場地進行裝修，應在裝修前將裝修設計方案報甲方審核，經甲方書面同意后方可施工。2.乙方裝修應遵守國家相關法律法規(guī)和美食街的裝修管理規(guī)定，不得破壞租賃場地的主體結構和公共設施設備。3.租賃期滿或本合同提前終止，乙方對租賃場地所做的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞，但可移動的設備、物品除外。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任甲方負責租賃場地主體結構、公共設施設備（如消防設施、電梯、給排水系統(tǒng)等）的維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。甲方應在接到乙方維修通知后的[X]小時內到達現(xiàn)場進行維修（緊急情況除外）。如因甲方原因未能及時維修造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修責任乙方負責租賃場地內自用設施設備的維修、保養(yǎng)，并承擔相應的費用。如因乙方使用不當造成租賃場地及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。七、保險1.甲方應按照國家相關規(guī)定為租賃場地購買財產保險，保險費用由甲方承擔。2.乙方應自行購買經營所需的相關保險，如公眾責任險等，保險費用由乙方承擔。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃場地，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應按照相當于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃場地的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付租金、保證金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的保證金，同時乙方應按照相當于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場地用途、損壞租賃場地及附屬設施設備、違反美食街管理制度等，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的保證金，同時乙方應按照相當于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。九、合同的解除和終止1.雙方協(xié)商一致：經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除權：若乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他相關費用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變場地用途，經甲方書面通知后仍未改正的；乙方損壞租賃場地及附屬設施設備，造成嚴重損失且拒不賠償?shù)?；乙方從事違法違規(guī)活動，嚴重影響美食街形象和經營秩序的。3.乙方解除權：若甲方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權解除本合同：甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃場地，逾期超過[X]日的；甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃場地，且經乙方書面通知后仍未修復的。4.合同終止：租賃期滿，本合同自行終止。雙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月重新簽訂租賃合同。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃場地所在地有管轄權的人民法院