建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟高級經(jīng)濟實務(wù)經(jīng)濟師考試試卷及答案指導(dǎo)一、單項選擇題（共30題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關(guān)于建筑產(chǎn)品的說法中，錯誤的是（）。A.建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑生產(chǎn)的單件性B.建筑產(chǎn)品的固定性決定了生產(chǎn)的流動性C.建筑產(chǎn)品的龐大性決定了生產(chǎn)的高空作業(yè)多D.建筑產(chǎn)品的使用壽命較短2.建設(shè)項目總投資由（）兩部分組成。A.固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資B.直接費和間接費C.建筑安裝工程費和設(shè)備工器具購置費D.工程費用和工程建設(shè)其他費用3.以下不屬于房地產(chǎn)市場需求特點的是（）。A.多樣性B.層次性C.穩(wěn)定性D.可替代性4.價值工程中的價值是指（）。A.對象的使用價值B.對象的交換價值C.對象的比較價值D.對象的剩余價值5.下列不屬于建筑工程保險物質(zhì)損失部分的保險責(zé)任的是（）。A.洪水B.地震C.錯誤設(shè)計引起的損失D.火災(zāi)6.某建設(shè)項目的建設(shè)期為2年，第一年貸款400萬元，第二年貸款200萬元，貸款年利率為5%，假設(shè)貸款是分年均衡發(fā)放，則建設(shè)期的貸款利息為（）萬元。A.25.5B.30C.35.5D.417.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的核心內(nèi)容是（）。A.市場定位B.投資分析C.項目規(guī)劃設(shè)計D.營銷策略8.以下關(guān)于裝配式建筑的說法，正確的是（）。A.裝配式建筑的建造速度較慢B.裝配式建筑的施工質(zhì)量難以保證C.裝配式建筑可實現(xiàn)建筑工業(yè)化生產(chǎn)D.裝配式建筑的建造成本較高9.建筑企業(yè)的營業(yè)收入不包括（）。A.工程結(jié)算收入B.勞務(wù)作業(yè)收入C.固定資產(chǎn)盤盈收入D.設(shè)備租賃收入10.房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要方法不包括（）。A.文案調(diào)研法B.實地調(diào)研法C.實驗調(diào)研法D.德爾菲法11.下列關(guān)于工程監(jiān)理的說法，錯誤的是（）。A.工程監(jiān)理單位應(yīng)在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)B.工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位不得有隸屬關(guān)系C.工程監(jiān)理單位可以轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)D.工程監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理12.某建設(shè)項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項目的凈現(xiàn)值為（）萬元。|年份|0|1|2|3|4||----|----|----|----|----|----||凈現(xiàn)金流量（萬元）|-100|20|30|40|50|A.23.6B.31.5C.45.7D.52.913.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制應(yīng)貫穿于項目的（）。A.決策階段B.設(shè)計階段C.施工階段D.全壽命周期14.建筑工程施工質(zhì)量驗收的最小單位是（）。A.分項工程B.分部工程C.檢驗批D.單位工程15.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場供給的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場供給具有滯后性B.房地產(chǎn)市場供給具有多樣性C.房地產(chǎn)市場供給具有彈性大的特點D.房地產(chǎn)市場供給受開發(fā)商預(yù)期的影響16.價值工程中，功能整理的主要任務(wù)是（）。A.明確功能范圍B.確定功能系數(shù)C.建立功能系統(tǒng)圖D.進行功能分析17.建設(shè)工程施工合同中，關(guān)于隱蔽工程驗收的說法，正確的是（）。A.隱蔽工程在隱蔽前，承包人應(yīng)當(dāng)通知監(jiān)理人檢查B.監(jiān)理人未按時進行檢查的，承包人可自行完成隱蔽工作C.監(jiān)理人對隱蔽工程重新檢查，檢查結(jié)果不合格的，費用由發(fā)包人承擔(dān)D.監(jiān)理人對隱蔽工程重新檢查，檢查結(jié)果合格的，工期不予順延18.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一住宅項目，總建筑面積為10萬平方米，固定成本為2億元，單位可變成本為2000元/平方米，銷售價格為5000元/平方米，則該項目的保本銷售量為（）萬平方米。A.4B.5C.6D.719.建筑信息模型（BIM）技術(shù)的應(yīng)用可以實現(xiàn)（）。A.設(shè)計階段的二維可視化B.施工階段的成本模糊控制C.項目全壽命周期的信息共享D.運營階段的設(shè)備管理混亂20.下列關(guān)于房地產(chǎn)金融的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱B.房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等C.房地產(chǎn)金融的風(fēng)險較小D.房地產(chǎn)金融可以促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展21.某建設(shè)項目采用設(shè)備租賃方式，設(shè)備租賃費用為每年10萬元，租期為5年，折現(xiàn)率為8%，則該設(shè)備租賃費用的現(xiàn)值為（）萬元。A.39.93B.40.52C.42.36D.45.7822.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告中，市場分析的主要內(nèi)容不包括（）。A.市場需求分析B.市場供給分析C.市場競爭分析D.市場價格預(yù)測23.建筑企業(yè)的利潤包括（）。A.營業(yè)利潤、利潤總額和凈利潤B.營業(yè)利潤、其他業(yè)務(wù)利潤和凈利潤C.主營業(yè)務(wù)利潤、其他業(yè)務(wù)利潤和凈利潤D.主營業(yè)務(wù)利潤、營業(yè)外收支凈額和凈利潤24.下列關(guān)于工程質(zhì)量事故處理的說法，正確的是（）。A.工程質(zhì)量事故發(fā)生后，應(yīng)立即停止施工B.工程質(zhì)量事故處理后，應(yīng)重新進行驗收C.工程質(zhì)量事故處理的方案應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位同意D.以上說法都正確25.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)不包括（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.宗教因素26.價值工程中，提高價值的途徑不包括（）。A.功能提高，成本不變B.功能不變，成本降低C.功能降低，成本降低D.功能提高，成本降低27.建設(shè)工程施工招標(biāo)的方式不包括（）。A.公開招標(biāo)B.邀請招標(biāo)C.議標(biāo)D.競爭性談判28.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為2000萬元，管理費用為300萬元，銷售費用為200萬元，投資利息為150萬元，銷售稅費為250萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該項目的投資利潤率為（）。A.12.5%B.15%C.17.5%D.20%29.建筑工程風(fēng)險管理的首要步驟是（）。A.風(fēng)險識別B.風(fēng)險評估C.風(fēng)險應(yīng)對D.風(fēng)險監(jiān)控30.房地產(chǎn)投資的特點不包括（）。A.投資金額大B.投資回收期長C.投資風(fēng)險小D.投資收益較高二、多項選擇題（共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.建筑產(chǎn)品的特點包括（）。A.多樣性B.固定性C.龐大性D.耐久性E.美觀性2.建設(shè)項目總投資中的工程費用包括（）。A.建筑安裝工程費B.設(shè)備工器具購置費C.工程建設(shè)其他費用D.預(yù)備費E.建設(shè)期利息3.房地產(chǎn)市場的功能主要有（）。A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益B.顯示房地產(chǎn)市場需求變化C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化D.引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化E.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場價格4.價值工程的工作程序包括（）。A.準(zhǔn)備階段B.分析階段C.創(chuàng)新階段D.實施階段E.驗收階段5.建筑工程保險的投保人可以是（）。A.工程所有人B.工程承包人C.技術(shù)顧問D.貸款銀行E.設(shè)計單位6.影響房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的因素主要有（）。A.政策因素B.市場因素C.技術(shù)因素D.環(huán)境因素E.資金因素7.裝配式建筑的優(yōu)點包括（）。A.建造速度快B.施工質(zhì)量高C.節(jié)能環(huán)保D.可重復(fù)利用E.勞動強度低8.建筑企業(yè)的成本費用包括（）。A.直接成本B.間接成本C.管理費用D.財務(wù)費用E.銷售費用9.房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容主要包括（）。A.房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研B.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研C.房地產(chǎn)市場供給調(diào)研D.房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研E.房地產(chǎn)市場競爭調(diào)研10.工程監(jiān)理的工作內(nèi)容包括（）。A.質(zhì)量控制B.進度控制C.投資控制D.合同管理E.信息管理11.建設(shè)項目經(jīng)濟評價的指標(biāo)體系包括（）。A.盈利能力指標(biāo)B.償債能力指標(biāo)C.財務(wù)生存能力指標(biāo)D.抗風(fēng)險能力指標(biāo)E.社會效益指標(biāo)12.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)遵循的原則有（）。A.符合城市規(guī)劃要求B.滿足使用功能要求C.注重環(huán)境效益D.考慮經(jīng)濟性E.體現(xiàn)創(chuàng)新性13.建筑工程施工質(zhì)量驗收應(yīng)符合的要求有（）。A.符合工程勘察、設(shè)計文件的要求B.符合施工組織設(shè)計的要求C.符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定D.符合施工合同的要求E.觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求14.房地產(chǎn)市場供給的影響因素主要有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)成本B.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平C.開發(fā)商對未來的預(yù)期D.相關(guān)政策法規(guī)E.消費者的偏好15.價值工程中，功能評價的方法有（）。A.功能成本法B.功能指數(shù)法C.強制確定法D.德爾菲法E.頭腦風(fēng)暴法16.建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容包括（）。A.工程范圍B.建設(shè)工期C.工程質(zhì)量D.工程造價E.違約責(zé)任17.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制措施主要有（）。A.優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案B.加強工程招標(biāo)管理C.嚴(yán)格控制工程變更D.合理安排施工進度E.加強成本核算與分析18.建筑信息模型（BIM）技術(shù)在建筑工程中的應(yīng)用價值包括（）。A.提高設(shè)計質(zhì)量B.優(yōu)化施工方案C.加強項目管理D.降低建造成本E.提高運營效率19.房地產(chǎn)金融的作用主要有（）。A.為房地產(chǎn)開發(fā)提供資金支持B.為房地產(chǎn)消費提供資金支持C.促進房地產(chǎn)市場的繁榮D.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系E.提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益20.建筑工程風(fēng)險管理的應(yīng)對策略包括（）。A.風(fēng)險回避B.風(fēng)險減輕C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險自留E.風(fēng)險監(jiān)控三、案例分析題（共3題，每題20分）案例一某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)一住宅小區(qū)，項目占地面積為50000平方米，規(guī)劃建筑面積為100000平方米。已知該項目的土地取得成本為8000萬元，開發(fā)成本為12000萬元，管理費用為開發(fā)成本與土地取得成本之和的5%，銷售費用為銷售收入的3%，投資利息為1500萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，目標(biāo)利潤率為20%。1.計算該項目的開發(fā)總成本。2.若按照目標(biāo)利潤率法確定銷售價格，計算該項目的銷售單價。案例二某建設(shè)項目，建設(shè)期為2年，第一年貸款600萬元，第二年貸款400萬元，貸款年利率為6%，貸款在年內(nèi)均衡發(fā)放。該項目建成后運營期為10年，每年的凈現(xiàn)金流量為200萬元?；鶞?zhǔn)收益率為8%。1.計算建設(shè)期貸款利息。2.計算該項目的凈現(xiàn)值，并判斷項目是否可行。案例三某建筑企業(yè)承接了一項建筑工程，合同工期為24個月，合同總價為5000萬元。在施工過程中，由于設(shè)計變更，導(dǎo)致工程量增加，經(jīng)雙方協(xié)商，追加合同價款500萬元。同時，由于不可抗力因素，導(dǎo)致工程停工2個月，造成損失100萬元。1.計算該工程的實際合同總價。2.分析不可抗力因素造成的損失應(yīng)由誰承擔(dān)。答案指導(dǎo)一、單項選擇題答案1.D2.A3.C4.C5.C6.A7.A8.C9.C10.D11.C12.B13.D14.C15.C16.C17.A18.A19.C20.C21.A22.D23.A24.D25.D26.C27.C28.B29.A30.C二、多項選擇題答案1.ABCD2.AB3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCDE7.ABCE8.ABCDE9.ABCDE10.ABCDE11.ABC12.ABCDE13.ACE14.ABCD15.AB16.ABCDE17.ABCDE18.ABCDE19.ABCD20.ABCD三、案例分析題答案案例一1.開發(fā)總成本計算：-土地取得成本：8000萬元-開發(fā)成本：12000萬元-管理費用：\((8000+12000)\times5\%=1000\)（萬元）-投資利息：1500萬元-開發(fā)總成本\(=8000+12000+1000+1500=22500\)（萬元）2.設(shè)銷售單價為\(x\)元/平方米，銷售收入為\(100000x\)萬元。-銷售費用為\(100000x\times3\%=3000x\)萬元-銷售稅費為\(100000x\times5.5\%=5500x\)萬元-目標(biāo)利潤\(=22500\times20\%=4500\)萬元-根據(jù)公式：銷售收入-銷售費用-銷售稅費=開發(fā)總成本+目標(biāo)利潤-\(100000x-3000x-5500x=22500+4500\)-\(91500x=27000\)-\(x=\frac{27000}{91500}\approx2951\)（元/平方米）案例二1.建設(shè)期貸款利息計算：-第一年貸款利息：\(q_1=\frac{1}{2}\times600\times6\%=18\)（萬元）-第二年貸款利息：\(q_2=(600+18+\frac{1}{2}\times400)\times6\%=(618+200)\times6\%=49.08\)（萬元）-建設(shè)期貸款利息\(=18+49.08=67.08\)（萬元）2.計算凈現(xiàn)值：-首先計算初始投資，初始投資\(=600+400+67