商品房正式合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市商品房買賣管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，就甲乙雙方就乙方出售的位于__________________的商品房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、甲方自愿購買乙方擁有的位于__________________（省、市）__________________（區(qū)、縣）__________________（街道、路）__________________（小區(qū)、樓號）__________________棟__________________單元__________________室（以下簡稱“該房屋”）。

2、該房屋建筑面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________，戶型為____________，房屋用途為____________。

3、該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為____________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

4、該房屋的房屋所有權(quán)證號為____________，土地使用權(quán)證號為____________。

5、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。

二、房屋價格及支付方式

1、該房屋成交價格為人民幣____________元（大寫：____________元整）。

2、該房屋價款中含稅金額為人民幣____________元（大寫：____________元整），不含稅金額為人民幣____________元（大寫：____________元整）。

3、甲方應(yīng)按照以下方式支付該房屋的價款：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方支付該房屋價款____________%的首付款，即人民幣____________元（大寫：____________元整）。

（2）剩余價款：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將該房屋價款剩余____________%的價款，即人民幣____________元（大寫：____________元整），支付至乙方指定銀行賬戶。

4、乙方應(yīng)在收到甲方首付款后____________日內(nèi)，將該房屋的房屋所有權(quán)證號____________的房屋所有權(quán)證交付給甲方。

5、乙方保證該房屋的房屋所有權(quán)證號____________的房屋所有權(quán)證自本合同簽訂之日起____________日內(nèi)辦理完畢，并交付給甲方。

三、房屋交付

1、乙方應(yīng)于____年____月____日將該房屋交付給甲方使用。

2、該房屋交付時，房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)與本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》一致，如有不符合的，乙方應(yīng)在____________日內(nèi)進(jìn)行整改。

3、該房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方提供該房屋的房屋所有權(quán)證號____________的房屋所有權(quán)證，并協(xié)助甲方辦理該房屋的房屋所有權(quán)證變更登記手續(xù)。

4、該房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方提供該房屋的水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾荣M(fèi)用的結(jié)清證明，并確保甲方能夠順利接駁使用。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本合同約定收取該房屋，并享有該房屋的房屋所有權(quán)。

2、甲方應(yīng)按照本合同約定支付該房屋的價款，并按時接駁使用該房屋的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施。

3、甲方應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變該房屋的房屋用途，不得擅自對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建。

4、甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納該房屋的水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。

5、甲方如需對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建，應(yīng)事先征得乙方的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照本合同約定收取該房屋的價款。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定將該房屋交付給甲方，并保證該房屋的房屋所有權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房屋的房屋所有權(quán)證變更登記手續(xù)。

4、乙方應(yīng)保證該房屋在交付時的內(nèi)部裝修及設(shè)施符合本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》的約定。

5、乙方應(yīng)保證該房屋的水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施能夠順利接駁使用。

五、違約責(zé)任

1、若甲方未按照本合同約定支付該房屋的價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若甲方累計(jì)逾期三個月仍未支付該房屋的價款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為該房屋價款____________%。

2、若乙方未按照本合同約定將該房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照該房屋價款萬分之一向甲方支付違約金；若乙方累計(jì)逾期三個月仍未將該房屋交付給甲方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為該房屋價款____________%。

3、若乙方交付的房屋存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，或房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施不符合本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》的約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為該房屋價款____________%。

4、若因甲乙雙方原因?qū)е略摲课莸姆课菟袡?quán)證變更登記手續(xù)無法辦理，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____________份，甲方執(zhí)____________份，乙方執(zhí)____________份，____________部門執(zhí)____________份，具有同等法律效力。

3、本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：