公寓抵押合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供公寓抵押擔保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物概況

1、甲方將其合法擁有的位于__________________，建筑面積為______平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為______的公寓（以下簡稱“抵押物”）作為履行本合同項下債務(wù)的擔保物。

2、抵押物現(xiàn)狀描述：本合同簽訂時，抵押物處于正常使用狀態(tài)，無重大質(zhì)量問題或權(quán)利限制。甲方保證對其提供的抵押物信息真實、完整、合法，并已取得抵押物所需的全部權(quán)屬證明及批準文件。

二、抵押擔保范圍及期限

1、本合同項下的抵押擔保范圍包括甲方對乙方所負的借款本金______元、利息______元、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、評估費、拍賣費等）。

2、抵押期限自____年____月____日起至____年____月____日止，自抵押登記之日起計算。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已取得抵押物所需的全部權(quán)屬證明及批準文件。

2、甲方應(yīng)配合乙方進行抵押物登記手續(xù)的辦理，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。

3、甲方應(yīng)保證抵押物的完整性，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置任何新增抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負擔。

4、甲方應(yīng)負責抵押物的日常維護、保養(yǎng)和稅費繳納，因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少或損壞的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

5、甲方應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)利糾紛或查封、凍結(jié)等情況，如發(fā)生上述情況，甲方應(yīng)在____日內(nèi)書面通知乙方并采取有效措施消除影響。

6、甲方應(yīng)在抵押期間，保證其提供的所有信息真實、準確、完整，如有虛假或隱瞞，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方提供與抵押物相關(guān)的權(quán)屬證明文件及其他必要資料。

2、乙方有權(quán)對抵押物進行占有、使用、收益，但不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置任何新增抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負擔。

3、乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得損壞或不當使用，因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值減少或損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

4、乙方有權(quán)要求甲方在抵押期間保持抵押物的完整性，如發(fā)現(xiàn)甲方擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置任何新增抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負擔的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或提供相應(yīng)的擔保。

5、乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，并保證資金安全。

四、抵押登記

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，配合乙方到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

2、抵押登記費用由甲方承擔。

3、抵押登記完成后，乙方方才取得對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

五、抵押權(quán)的實現(xiàn)

1、發(fā)生以下情況之一時，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)：

（1）甲方未按照合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后____日內(nèi)仍未履行的；

（2）甲方違反本合同第三條第（一）款約定的；

（3）甲方破產(chǎn)、解散或被依法宣告失蹤的；

（4）抵押物被查封、凍結(jié)或被強制執(zhí)行且無法清償債務(wù)的；

（5）其他導(dǎo)致乙方債權(quán)無法實現(xiàn)的情形。

2、乙方行使抵押權(quán)時，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔?；虿扇∑渌胧┍Ｕ蟼鶛?quán)實現(xiàn)。

3、乙方行使抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定進行，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。

4、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式包括但不限于拍賣、變賣、折價等方式，具體方式由乙方?jīng)Q定。

六、費用承擔

1、本合同項下的所有費用，包括但不限于抵押登記費、評估費、拍賣費等，均由甲方承擔。

2、乙方因行使抵押權(quán)而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等，均由甲方承擔。

七、違約責任

1、若甲方未按照合同約定履行還款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之____向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。

2、若甲方違反本合同第三條第（一）款約定的，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按照違約金金額的____倍向甲方收取違約金；情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同并行使抵押權(quán)。

3、若乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之____向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。

4、因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少或損壞的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償；情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同并行使抵押權(quán)。

八、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他事項

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至抵押權(quán)消滅之日止。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：