低價(jià)院子出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈18層1801室。甲方法定代表人為張明，性別男，出生于1965年3月15日，中國國籍，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方在本次合同中作為院子出租方，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院子的部分區(qū)域出租給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值和優(yōu)化資源配置的目的。甲方具備完整的出租資質(zhì)，持有相關(guān)房地產(chǎn)租賃許可證，并已依法完成出租前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“創(chuàng)新科技有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號創(chuàng)新大廈5層5001室。乙方法定代表人為王靜，性別女，出生于1978年6月22日，中國國籍，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的高新技術(shù)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)、技術(shù)服務(wù)及產(chǎn)品銷售。乙方在本次合同中作為院子承租方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方提供的院子部分區(qū)域用于辦公場所及研發(fā)活動，以降低運(yùn)營成本并拓展業(yè)務(wù)規(guī)模。乙方具備良好的商業(yè)信譽(yù)，無重大債務(wù)或法律糾紛，并已獲得出租區(qū)域的合法使用權(quán)。

合同簡介：

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為院子所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院子的合法出租權(quán)，該院子建筑面積約為500平方米，具備完善的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，適合用于辦公、研發(fā)等商業(yè)用途。乙方作為有需求的承租方，通過合法途徑獲取甲方授權(quán)的院子租賃權(quán)，并承諾按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)保證租賃區(qū)域的合理使用和安全維護(hù)。本次合作的前提條件是：甲方已取得院子出租的合法授權(quán)，乙方已獲得出租區(qū)域的合法使用權(quán)，雙方均具備履行合同的完全民事行為能力。基于上述背景，雙方特此簽訂本合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)，以資共同遵守。本合同范本中涉及的其他條款，如當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，均與此合同簡介具有關(guān)聯(lián)性，共同構(gòu)成了完整的合同體系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院子的部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方承租該區(qū)域并支付相應(yīng)租金及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同涉及的具體內(nèi)容包括：出租標(biāo)的物的具體位置、面積、設(shè)施條件；租賃期限；租金及支付方式；雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任；不可抗力處理；爭議解決方式等。本合同旨在通過規(guī)范化的條款，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，并為租賃期間可能出現(xiàn)的各類問題提供明確的處理依據(jù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）"院子"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積約為500平方米的出租區(qū)域，包括但不限于地面及附屬建筑。

（2）"租賃物"：指甲方提供給乙方的院子部分區(qū)域，具體位置以甲方提供的平面圖及乙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于院子租賃使用的對價(jià)。

（4）"租賃期"：指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時(shí)間。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的合理使用和安全維護(hù)。

（2）甲方應(yīng)保證其對出租的院子擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)或許可，有權(quán)向乙方提供相關(guān)證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方交付租賃物，并保證租賃物具備約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用。

（4）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限及范圍內(nèi)，對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但重大維修需提前通知乙方并征得其同意。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得非法干涉乙方在租賃物內(nèi)的正常經(jīng)營活動，并應(yīng)配合乙方處理因租賃物使用相關(guān)的外部協(xié)調(diào)事宜。

（6）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保租賃行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期內(nèi)使用租賃物，用于辦公、研發(fā)等商業(yè)用途，并有權(quán)要求甲方保證租賃物的正常使用條件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付租賃物、維修保養(yǎng)等義務(wù)，并對甲方的不當(dāng)行為享有監(jiān)督和投訴的權(quán)利。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時(shí)間向甲方足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物，遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的內(nèi)部管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，或用于非法活動。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維護(hù)和安全管理，包括但不限于防火、防盜、設(shè)備保養(yǎng)等，因乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)工作，并在甲方進(jìn)行維修時(shí)提供必要的便利條件，除甲方原因外，乙方不得拒絕或拖延。

（7）乙方應(yīng)保證租賃物內(nèi)的工作人員遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任，包括但不限于治安、衛(wèi)生等行政責(zé)任。

（8）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告租賃物使用情況及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)配合甲方處理租賃相關(guān)的緊急事務(wù)。

（9）乙方租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照約定將租賃物恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方要求的狀況，并按時(shí)交還租賃物，同時(shí)應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的驗(yàn)收工作。

（10）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限及范圍內(nèi)，對租賃物進(jìn)行必要的裝修或改造，但需事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定院子租賃價(jià)格為人民幣伍萬元整（￥500,000.00元），該價(jià)格為乙方在租賃期內(nèi)使用租賃物應(yīng)向甲方支付的全部租金，包含但不限于土地使用費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前10日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行；賬戶名稱：陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：622202******1234。支付周期為一年，首期租金應(yīng)于合同生效之日起10日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前10日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為貳年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的三十日內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前簽訂新的租賃合同。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，按時(shí)支付租金并合理使用租賃物。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得提前解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃物或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）甲方未履行維修義務(wù)或維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此造成的損失，每逾期一日，還應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀并向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）乙方在租賃期內(nèi)擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，乙方還有權(quán)被列入失信名單。

（4）乙方未履行日常維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，每逾期一日，還應(yīng)按損壞金額的千分之五向甲方支付違約金。

（5）乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生違法活動的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。

（2）如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并互相賠償因此造成的損失。

（3）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償對方因此造成的損失。

（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，或根據(jù)有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的證明文件認(rèn)定。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)合同的履行。

3.不可抗力后果：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度協(xié)商解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如租金）應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況合理扣除。雙方應(yīng)妥善處理租賃物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)，避免不必要的損失。不可抗力事件消除后，如合同條款仍具可履行性，雙方可協(xié)商修改合同條款，繼續(xù)履行合同。

4.不可抗力通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時(shí)通知對方，通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及可能采取的措施。通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于郵件、傳真、快遞）送達(dá)對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。未及時(shí)通知或提供證明材料的，可能影響不可抗力責(zé)任認(rèn)定。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著平等、友好、協(xié)商的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。在協(xié)商解決過程中，任何一方均應(yīng)積極合作，尋求互利的解決方案，以避免爭議升級或影響合同的正常履行。

2.協(xié)商與調(diào)解：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商，嘗試達(dá)成一致意見。協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解過程應(yīng)保密，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇爭議發(fā)生地或合同簽訂地，具體由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決后一方不服且未在規(guī)定期限內(nèi)上訴，爭議最終可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇被告住所地、合同履行地或合同簽訂地的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或采取其他不利措施，以避免爭議擴(kuò)大化。雙方均有義務(wù)保護(hù)租賃物的安全和完好，并妥善保管相關(guān)財(cái)產(chǎn)和資料。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保其行為符合法律規(guī)定，并自行承擔(dān)因違反法律而可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和后果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或成功發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)按此條款處理。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對方同意的變更無效。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方可在合同履行期間協(xié)商一致終止本合同。提前終止合同的，應(yīng)按照實(shí)際使用期限支付租金，并可能需要支付一定的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三