為保證租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX大廈的房產(chǎn)，用于公司辦公場所。甲方已對上述房產(chǎn)進行實地考察，并確認該房產(chǎn)符合本次租賃合作的需求，愿意依據(jù)本合同約定支付租金并享有相關權益。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資等領域，具備較強的資金實力和風險控制能力。在本合同簽訂前，甲方已委托專業(yè)機構對租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、結構安全及配套設施進行了全面評估，評估報告顯示該房產(chǎn)產(chǎn)權清晰、建筑質量合格，可滿足甲方長期辦公需求。甲方為履行本合同，特聘請乙方作為本次租賃交易的協(xié)助方，負責提供房產(chǎn)交付前的相關服務及協(xié)助辦理租賃手續(xù)。甲方承諾將嚴格遵守本合同約定的各項條款，按時足額支付租金，并配合乙方完成合同項下的其他義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX物業(yè)管理有限公司”，地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場28層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和豐富的租賃交易經(jīng)驗。乙方同意接受甲方的委托，提供租賃房產(chǎn)的交付準備、租賃手續(xù)辦理及后續(xù)物業(yè)管理等服務，并協(xié)助甲方完成本次租賃交易。

乙方自成立以來，已成功代理過多宗商業(yè)地產(chǎn)租賃項目，在租賃市場具有較高的知名度和良好的信譽。乙方擁有專業(yè)的租賃團隊和完善的服務體系，能夠為甲方提供包括市場調研、價格談判、合同起草、交付驗收等全流程服務。在本合同簽訂前，乙方已對甲方提供的租賃需求進行了詳細分析，并實地考察了租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀，確認該房產(chǎn)符合甲方的使用要求。乙方承諾將依據(jù)本合同約定，盡到善良管理人的注意義務，確保租賃交易順利進行，并協(xié)助甲方順利入住并使用租賃房產(chǎn)。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同項下的租賃交易，基于甲方對XX路XX號XX大廈房產(chǎn)的租賃需求以及乙方在物業(yè)管理及租賃交易領域的專業(yè)能力而產(chǎn)生。甲方有意租賃上述房產(chǎn)作為公司長期辦公場所，而乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理和租賃服務提供方，愿意為甲方提供全面的協(xié)助服務。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方通過乙方獲取租賃房產(chǎn)的相關信息及服務，乙方則根據(jù)本合同約定履行協(xié)助義務。本次合作的前提條件是：甲方已確認租賃房產(chǎn)符合其使用需求，乙方已承諾提供專業(yè)服務，且雙方均具備履行本合同的能力和意愿。雙方將以本合同為依據(jù)，共同推動租賃交易的順利完成，并確保租賃房產(chǎn)能夠按時、安全地交付甲方使用。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃房產(chǎn)交付及租賃服務項下的權利與義務，確保租賃房產(chǎn)能夠按照甲方的要求順利交付并投入使用。具體內容涵蓋：1.乙方根據(jù)甲方需求，提供租賃房產(chǎn)的實地查驗、交付準備及必要的修繕協(xié)調服務；2.乙方協(xié)助甲方辦理租賃相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、備案及權證轉移（如需）；3.乙方在租賃房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)符合約定的交付標準，包括結構安全、設施完好及環(huán)境整潔；4.乙方提供必要的租賃市場信息及政策咨詢，協(xié)助甲方進行租賃決策；5.乙方在租賃期內提供約定的物業(yè)管理服務，保障甲方正常使用租賃房產(chǎn)。通過上述合作，甲方旨在獲得符合使用要求的租賃房產(chǎn)，乙方旨在通過提供專業(yè)服務獲取相應報酬，雙方共同推動租賃交易的順利完成。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：“租賃房產(chǎn)”指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX大廈的特定房產(chǎn)，包括其主體建筑、附屬設施及室內裝修；“交付標準”指本合同附件一《租賃房產(chǎn)交付標準》中列明的各項要求，包括但不限于房屋結構、裝修狀況、配套設施完好性及環(huán)境衛(wèi)生標準；“租賃期”指本合同附件二《租賃期限》中約定的起止日期；“物業(yè)管理服務”指乙方根據(jù)本合同約定提供的包括但不限于安保、保潔、設備維護及租戶關系管理等服務；“協(xié)助費”指乙方為完成本合同約定服務而向甲方收取的費用；“書面通知”指通過正式函件、電子郵件或合同約定的其他書面方式發(fā)出的通知。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方的權力：甲方有權要求乙方按照本合同約定提供租賃房產(chǎn)的交付準備、協(xié)助辦理租賃手續(xù)及物業(yè)管理服務；甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，并就服務內容、標準及費用提出異議；在租賃房產(chǎn)符合約定條件時，甲方有權按時接收并占有使用該房產(chǎn)；甲方有權依據(jù)本合同約定收取乙方提交的符合要求的進度款或最終結算款項。

(2)甲方的義務：甲方應向乙方提供明確的租賃需求清單及交付標準，并就租賃用途進行真實說明；甲方應按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用；甲方應提供必要的身份證明及資質文件以配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理；甲方應妥善使用租賃房產(chǎn)及其附屬設施，不得擅自改變結構或用途；甲方應配合乙方開展物業(yè)管理服務，包括但不限于提供必要的出入管理、信息傳達及應急處理支持；甲方應承擔因其使用行為導致的租賃房產(chǎn)及設施損壞的責任，并負責修復或賠償。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方的權力：乙方有權要求甲方提供真實、完整的租賃需求及配合完成相關手續(xù)；乙方有權根據(jù)本合同約定收取甲方支付的協(xié)助費及物業(yè)管理費；乙方有權對租賃房產(chǎn)進行必要的查驗及狀態(tài)評估，并根據(jù)評估結果提出改進建議；乙方有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本合同約定的要求；乙方有權在租賃服務完成后，要求甲方支付剩余款項并結清相關費用。

(2)乙方的義務：

a.交付準備義務：乙方應負責協(xié)調租賃房產(chǎn)的交付準備工作，包括但不限于聯(lián)系原業(yè)主或產(chǎn)權單位辦理交接手續(xù)、進場查驗、清理室內垃圾、修復輕微瑕疵（以附件三《修繕范圍及標準》為準）、補充必要的照明或通風設施，確保租賃房產(chǎn)達到約定的交付標準。乙方應提前3日通知甲方進行交付查驗，并應甲方合理要求提供查驗期間的必要協(xié)助。

b.手續(xù)辦理義務：乙方應利用其專業(yè)資源，協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂、租賃備案及必要的權證轉移手續(xù)（如涉及），確保手續(xù)合法合規(guī)。乙方應向甲方提供辦理進度實時更新，并應甲方要求提供相關法律咨詢。因乙方原因導致的延誤或手續(xù)缺失，乙方應承擔相應責任并賠償甲方因此遭受的損失。

c.物業(yè)管理義務：在租賃期內，乙方應按照附件四《物業(yè)管理服務清單》及行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務。具體包括：每日巡邏檢查租賃房產(chǎn)及附屬設施的安全狀況，保持公共區(qū)域（如大堂、走廊）的清潔衛(wèi)生，定期對電梯、空調等主要設備進行巡檢及保養(yǎng)，及時響應甲方提出的維修需求并協(xié)調維修單位進場（維修費用按約定承擔），負責處理租賃區(qū)域內的突發(fā)事件（如火災、漏水），建立租戶檔案并負責與甲方的溝通協(xié)調。乙方應配備專業(yè)的物業(yè)管理人員，并確保服務人員具備必要的資質及服務意識。

d.信息保密義務：乙方應對甲方提供的租賃需求、商業(yè)計劃及租賃房產(chǎn)的具體信息承擔保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及租賃期滿后兩年。

e.損壞賠償責任：如因乙方原因導致租賃房產(chǎn)在交付時存在未披露的重大瑕疵，或因乙方提供的物業(yè)管理服務不當造成租賃房產(chǎn)或設施損壞，乙方應承擔修復責任或直接賠償甲方相應的經(jīng)濟損失。

f.進度款結算義務：乙方應在完成各階段工作后，根據(jù)本合同約定提交進度款申請及相應的發(fā)票或憑證，甲方應在收到申請后15個工作日內完成審核并支付。乙方應配合甲方完成款項支付的核查程序。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付以下費用以完成本合同項下的服務：

(1)交付準備協(xié)助費：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），涵蓋乙方為完成租賃房產(chǎn)交付準備所投入的專業(yè)服務成本及合理利潤，包括但不限于現(xiàn)場查驗、協(xié)調修繕、清潔及必要設施補充等。

(2)手續(xù)辦理協(xié)助費：人民幣拾萬元整（￥100,000.00），涵蓋乙方為協(xié)助甲方完成租賃合同簽訂、備案及權證轉移（如需）所投入的資源和專業(yè)費用。

(3)物業(yè)管理服務費：按照租賃房產(chǎn)每月租金的5%計收，自甲方正式占有使用租賃房產(chǎn)之日起計算，至租賃期滿之日止。首期物業(yè)管理服務費隨同首期租金一并支付，后續(xù)按季度提前15日支付下一季度費用。

2.支付方式：所有款項均應通過銀行轉賬方式支付。甲方應在收到乙方開具的合法有效發(fā)票后30個工作日內完成支付。支付賬戶信息如下：戶名：XX物業(yè)管理有限公司；開戶行：中國工商銀行上海XX支行；賬號：622202******1234。

3.支付時間：

(1)交付準備協(xié)助費：在本合同生效后10個工作日內支付伍拾萬元整（￥500,000.00）；

(2)手續(xù)辦理協(xié)助費：在甲方與租賃房產(chǎn)產(chǎn)權單位正式簽訂租賃合同后5個工作日內支付拾萬元整（￥100,000.00）；

(3)物業(yè)管理服務費：首期費用在甲方正式占有使用租賃房產(chǎn)之日起30日內支付，后續(xù)每期費用在下一期費用到期前15個工作日內支付。

4.稅費承擔：所有約定費用均以不含稅價格計算。乙方應向甲方開具合法有效的等額增值稅專用發(fā)票，相關稅費由乙方承擔。甲方在支付時有權要求乙方提供相關票據(jù)及費用明細。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃房產(chǎn)交付甲方使用完畢且租賃期滿之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)交付準備階段：乙方應在收到甲方書面交付需求及標準后30個工作日內完成交付準備工作，并通知甲方進行查驗。甲方應在收到通知后10個工作日內完成查驗，如有異議應在3個工作日內提出，雙方協(xié)商解決。

(2)手續(xù)辦理階段：乙方應在甲方提供完整材料后20個工作日內完成相關手續(xù)的初步辦理，60個工作日內完成所有必要手續(xù)的辦理。甲方應在收到乙方辦理進度報告后5個工作日內提供所需補充材料或確認。

(3)物業(yè)管理服務期：自甲方正式占有使用租賃房產(chǎn)之日起，至租賃期滿日止。乙方應在每個季度結束后10個工作日內向甲方提交物業(yè)服務報告及費用結算清單，甲方應在收到后15個工作日內完成審核確認。

4.期限順延：因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付費用：甲方未按本合同第四條約定按時足額支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停提供服務或解除合同，并要求甲方支付已完成服務的費用及相當于合同總金額30%的違約金。

(2)提供虛假信息：若甲方在合作過程中提供虛假的身份、資質或租賃用途信息，導致乙方承擔法律責任或經(jīng)濟損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、訴訟費、律師費等，并承擔相當于合同總金額50%的違約金。

(3)擅自改變用途：若甲方在租賃期內擅自改變租賃房產(chǎn)約定用途，乙方有權立即停止物業(yè)管理服務，并要求甲方支付已發(fā)生物業(yè)管理費的兩倍作為違約金。情節(jié)嚴重的，甲方還應承擔修復或賠償損失的責任。

2.乙方違約責任：

(1)交付延遲：乙方未按本合同第五條第2款約定時間完成交付準備工作，導致甲方無法按原計劃接收房產(chǎn)的，每延遲一日，應按交付準備協(xié)助費的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過15日，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的全部費用并支付相當于合同總金額20%的違約金。

(2)手續(xù)辦理失誤：因乙方原因導致租賃手續(xù)未能按約定時間完成，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應承擔直接損失部分的賠償責任，并支付相當于手續(xù)辦理協(xié)助費兩倍的違約金。若因乙方原因導致合同無法履行，乙方還應承擔相當于合同總金額40%的違約金。

(3)物業(yè)管理服務不到位：乙方未能按照本合同第三條第2款約定的標準提供物業(yè)管理服務，如出現(xiàn)重大設施損壞、安全事故、租戶投訴未及時處理等情形，甲方有權要求乙方立即整改。若整改無效，甲方有權每月扣除相當于當期物業(yè)管理服務費20%的違約金，并有權解除合同，乙方應承擔相當于合同總金額30%的違約金。乙方還應負責修復損壞部分或賠償直接損失。

(4)信息泄露：乙方違反本合同第三條第2款f項關于保密義務的約定，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密或租賃信息，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失及合理的維權費用，并支付相當于合同總金額100%的違約金。甲方有權立即解除合同。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額（包括但不限于各單項違約金）不得超出合同總金額的150%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償不足部分。

4.合同解除權：發(fā)生嚴重違約行為時，守約方有權依據(jù)本合同及相關法律法規(guī)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除合同的程序及后果應按照合同約定及法律規(guī)定處理。

5.費用承擔：違約方除承擔本合同約定的違約責任外，還應承擔守約方為追究其違約責任而支付的合理費用，包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、流行病疫情等，這些情況導致或嚴重影響合同任何一方履行其在本合同下的全部或部分義務。

2.通知義務：任何一方發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后7日內，向對方提供不可抗力事件發(fā)生、影響范圍及預計持續(xù)時間的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應就合同是否繼續(xù)履行、暫時中止或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行相關義務、部分或全部免除責任，或解除合同。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致合同部分義務不能履行，但該部分義務并非合同核心或關鍵組成部分，或雙方已通過協(xié)商達成替代履行方案的，不可抗力不能作為免除相關責任的全部理由。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，則根據(jù)本合同第八條約定處理。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，履行合同已變得不安全或不切實際，雙方應協(xié)商修改合同相關條款或解除合同。因不可抗力造成的損失，除非本合同另有約定，雙方互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后30日內進行，雙方應指定代表進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內解決爭議，雙方可共同委托第三方調解機構（如中國國際貿易促進委員會調解中心或其他雙方認可的調解機構）進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交仲裁。仲裁應按照中華人民共和國仲裁法及中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC）的仲裁規(guī)則進行。仲裁地點應在中國上海市。雙方應共同選擇仲裁委員會，并在仲裁申請之日起30日內選定仲裁員。如逾期未能選定，則由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除非雙方明確約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限屆滿后仍未收到仲裁庭組成通知，或明確選擇訴訟方式，可將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。若一方已申請仲裁，另一方又向法院提起訴訟，則仲裁委員會應駁回該仲裁申請，仲裁協(xié)議無效。選擇訴訟解決的，應根據(jù)合同履行地或侵權行為地（以租賃房產(chǎn)所在地優(yōu)先）的管轄規(guī)定，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本條款約定不影響任何一方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定尋求其他非訴救濟途徑的權利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日以書面形式通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或投遞日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得單方面修改、補充或撤銷本合同。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被