房子精裝購(gòu)買(mǎi)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈18層，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。甲方通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式獲取本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)及精裝修工程，現(xiàn)擬將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)恒通嘉苑2號(hào)樓3單元101室的精裝修房屋出售給乙方。該房屋建筑面積為150平方米，室內(nèi)裝修采用進(jìn)口品牌瓷磚、地板、櫥柜、衛(wèi)浴潔具及空調(diào)系統(tǒng)，符合國(guó)家《精裝修住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2011的要求，室內(nèi)配齊家具家電，可直接入住使用。

甲方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，已按照《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)政策要求取得房屋銷(xiāo)售許可證（許可證編號(hào)：京房售證字〔2023〕第0056號(hào)），具備完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。在本次交易中，甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等權(quán)利限制，不存在任何法律糾紛。甲方委托的經(jīng)辦人李華（身份證號(hào)已獲得甲方授權(quán)簽署本合同及辦理相關(guān)手續(xù)，其授權(quán)范圍包括但不限于房屋交付、資金收付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)有效，如有虛假陳述導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李偉，身份證號(hào)：110105198512345678，住址：北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)內(nèi)大街15號(hào)，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立的購(gòu)房經(jīng)濟(jì)能力，通過(guò)合法途徑購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下精裝修房屋。乙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解房屋現(xiàn)狀及裝修標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)符合個(gè)人居住需求。乙方提供的身份信息真實(shí)有效，并保證具備履行合同所需的全部資金及資質(zhì)條件。

乙方作為購(gòu)房方，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的精裝修房屋，并享有房屋交付后的完整使用權(quán)。乙方承諾在簽訂合同時(shí)已完全清楚房屋的裝修細(xì)節(jié)及品牌配置，對(duì)于合同附件中列明的裝修清單內(nèi)容無(wú)異議。如因乙方個(gè)人原因需變更房屋使用用途或進(jìn)行二次裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及可能造成的裝修損失。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交接、資金支付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，不得以任何理由拖延或拒絕履行合同義務(wù)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同項(xiàng)下交易的房屋位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)恒通嘉苑2號(hào)樓3單元101室，由北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)并負(fù)責(zé)精裝修施工。該房屋建筑面積150平方米，室內(nèi)裝修包含地暖系統(tǒng)、空調(diào)、智能家居系統(tǒng)等高端配置，經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方作為房屋所有權(quán)人及開(kāi)發(fā)單位，承諾按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)法律法規(guī)要求完成房屋交付，確保產(chǎn)權(quán)清晰可過(guò)戶。乙方作為購(gòu)房方，通過(guò)正當(dāng)途徑獲取房屋信息，并具備完全支付能力。雙方基于平等、自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，以本合同約定為準(zhǔn)，共同完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。

本次交易背景包括：甲方作為開(kāi)發(fā)商已全面完成房屋建設(shè)及精裝修工程，通過(guò)合法程序取得銷(xiāo)售許可；乙方作為購(gòu)房需求方，經(jīng)實(shí)地考察確認(rèn)房屋質(zhì)量及裝修標(biāo)準(zhǔn)符合個(gè)人需求。雙方基于對(duì)房屋現(xiàn)狀的充分認(rèn)知及市場(chǎng)行情的合理判斷，同意以人民幣3000萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁仟萬(wàn)元整）的總價(jià)款成交。合同簽訂后，乙方應(yīng)按約定支付首付款及尾款，甲方負(fù)責(zé)辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。本合同項(xiàng)下交易涉及的全部文件、附件及補(bǔ)充協(xié)議均構(gòu)成合同不可分割的一部分，對(duì)雙方具有同等法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保交易順利完成。

本合同范本的當(dāng)事人信息及簡(jiǎn)介部分明確了雙方的主體資格、交易背景及權(quán)利義務(wù)基礎(chǔ)，為后續(xù)合同條款的制定提供了基本框架。甲方作為開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售方，需承擔(dān)房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)及交付的主體責(zé)任；乙方作為購(gòu)買(mǎi)方，需履行支付義務(wù)并配合完成交易流程。雙方信息的完整披露及交易前提條件的說(shuō)明，有助于防范合同履行中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保交易過(guò)程的合法性、合規(guī)性及可操作性。后續(xù)條款中關(guān)于價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容均將圍繞本部分確立的基本事實(shí)展開(kāi)，形成完整的法律約束體系。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）與李偉（乙方）之間就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)恒通嘉苑2號(hào)樓3單元101室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的精裝修房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，約定雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)、交付、支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等方面的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于：該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)（含裝修、設(shè)備配置）、價(jià)款及支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。甲方承諾按照合同約定交付符合約定的精裝修房屋，并配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；乙方承諾按期足額支付購(gòu)房款并接收房屋。雙方權(quán)利義務(wù)圍繞房屋交付條件、價(jià)款支付、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等核心內(nèi)容展開(kāi)，確保交易合法、安全、高效完成。

第二條定義

1.精裝修房屋：指房屋主體結(jié)構(gòu)及內(nèi)部墻面、地面、頂面已按約定標(biāo)準(zhǔn)完成裝修，并配備固定設(shè)施（含廚房、衛(wèi)生間設(shè)施、空調(diào)、地暖等）的成品房屋狀態(tài)。

2.裝修清單：指本合同附件一《精裝修項(xiàng)目清單》所列明的材料品牌、規(guī)格、數(shù)量及施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。

3.首付款：指乙方在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付的總價(jià)款30%的款項(xiàng)。

4.尾款：指扣除首付款后，剩余70%的購(gòu)房款項(xiàng)，于房屋交付時(shí)一次性付清。

5.房屋交付：指甲方完成房屋裝修及設(shè)備安裝后，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格并簽署《房屋交接單》的行為。

6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定手續(xù)辦理過(guò)程。

7.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家《精裝修住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2011及本合同約定的具體要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）甲方應(yīng)保證具備完整的房屋銷(xiāo)售資質(zhì)及產(chǎn)權(quán)證明，確保該房屋不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（3）甲方義務(wù)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件約定完成房屋精裝修工程，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于附件一《精裝修項(xiàng)目清單》要求。裝修材料品牌、規(guī)格應(yīng)與清單一致，如需替換應(yīng)經(jīng)乙方書(shū)面同意。

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋交付前的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、水電開(kāi)通、垃圾清運(yùn)等，并確保房屋具備正常使用條件。

（5）甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供完整的《裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、設(shè)備說(shuō)明書(shū)及保修卡，并對(duì)精裝修部分承擔(dān)5年保修責(zé)任（廚衛(wèi)系統(tǒng)3年，其他部位2年）。

（6）甲方義務(wù)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，需提供所有必要文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲責(zé)任。

（7）甲方授權(quán)經(jīng)辦人李華（身份證號(hào)簽署本合同及辦理相關(guān)手續(xù)，其授權(quán)范圍以甲方出具的書(shū)面文件為準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按合同附件一《精裝修項(xiàng)目清單》交付房屋，并有權(quán)對(duì)裝修質(zhì)量、品牌、數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符，乙方有權(quán)要求甲方整改或賠償。

（2）乙方義務(wù)按本合同約定分期支付購(gòu)房款。首付款應(yīng)于合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶（賬號(hào)：6222020100112345678，開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行）；尾款應(yīng)于房屋交付當(dāng)日一次性付清。

（3）乙方義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，應(yīng)在收到甲方交付通知后15日內(nèi)完成驗(yàn)收并簽署《房屋交接單》。逾期未驗(yàn)視為房屋符合約定。

（4）乙方義務(wù)按時(shí)繳納房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，首期物業(yè)費(fèi)應(yīng)于接房時(shí)支付半年。

（5）乙方義務(wù)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的身份證明文件，并按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方有權(quán)順延交付時(shí)間或解除合同。

（6）乙方接房后應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施及裝修，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、拆改裝修或損壞設(shè)備。如需改造應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及維修責(zé)任。

（7）乙方義務(wù)在房屋交接時(shí)向甲方支付5000元房屋清潔費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)安排專業(yè)保潔公司完成清潔工作。

（8）如因乙方原因造成房屋裝修損壞或缺失，乙方應(yīng)按附件二《裝修修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用》承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（9）乙方享有房屋交付后的完全使用權(quán)，但不得用于違法活動(dòng)，不得損害公共利益及相鄰關(guān)系。如發(fā)生糾紛由乙方自行處理，因此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（10）乙方義務(wù)保證提供的所有文件及信息真實(shí)有效，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致交易障礙，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

該房屋總價(jià)款為人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）。該價(jià)格包含房屋本身及所有附屬裝修、設(shè)備、設(shè)施（詳見(jiàn)附件一《精裝修項(xiàng)目清單》）。付款方式分為兩部分：首付款為總價(jià)款的30%，即人民幣玖佰萬(wàn)元整（￥9,000,000.00）；尾款為總價(jià)款的70%，即人民幣貳仟壹佰萬(wàn)元整（￥21,000,000.00）。

支付時(shí)間及方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將首付款一次性支付至甲方指定銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

戶名：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

甲方在收到首付款后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具收款發(fā)票。

2.尾款：尾款應(yīng)于房屋正式交付之日當(dāng)日，由乙方一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方在收到尾款后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具全部房款發(fā)票。

付款稅費(fèi)承擔(dān)：除交易中約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其他所有與交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)。乙方需配合甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，因此產(chǎn)生的必要費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至房屋產(chǎn)權(quán)正式過(guò)戶至乙方名下之日終止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.合同簽訂：甲乙雙方于2023年12月1日在甲方指定地點(diǎn)簽署本合同。

2.首付款支付：乙方應(yīng)于2023年12月10日前完成首付款支付。

3.裝修驗(yàn)收：甲方應(yīng)于2024年3月1日前完成全部裝修工程，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)完成驗(yàn)收。

4.房屋交付：在乙方驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)完成房屋交付。交付時(shí)需提供完整的《裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、設(shè)備清單及保修卡。

5.尾款支付：乙方應(yīng)于房屋交付當(dāng)日完成尾款支付。

6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：自本合同簽訂之日起90日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或需要乙方配合的文件準(zhǔn)備，過(guò)戶期限可相應(yīng)順延。

7.過(guò)戶完成：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在2024年6月30日前完成，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款30%的違約金（作為賠償）。

（2）如交付房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)不合格，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在此基礎(chǔ)上增加總價(jià)款10%的違約金。

（3）如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵（包括抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款50%的違約金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（4）如因甲方原因?qū)е掠馄谶^(guò)戶，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款40%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按合同約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同。甲方有權(quán)扣除乙方已付款項(xiàng)，并要求乙方支付總價(jià)款20%的違約金。

（2）如乙方未能按合同約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款30%的違約金。

（3）如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收合格房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)視為乙方接受房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的所有風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。

（4）如乙方未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。逾期超過(guò)90日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款25%的違約金。

3.違約金上限：任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方仍有權(quán)要求賠償損失差額。

4.賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

5.解除合同后果：如任一方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款20%的違約金。雙方應(yīng)互相返還已收付款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

6.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)公司證明、公證文書(shū)等）。如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

4.不可抗力證明：提供不可抗力證明的機(jī)構(gòu)應(yīng)具有公信力，包括但不限于政府主管部門(mén)、司法機(jī)構(gòu)或國(guó)際公認(rèn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。雙方對(duì)不可抗力證明的真實(shí)性應(yīng)予以認(rèn)可，如存在爭(zhēng)議可通過(guò)友好協(xié)商或爭(zhēng)議解決程序確認(rèn)。

5.合同解除條件：如不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法交付或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且該狀態(tài)持續(xù)超過(guò)180日，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)不再要求返還，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

6.不可抗力不適用：本條免責(zé)條款不適用于因一方過(guò)錯(cuò)或故意行為造成的損失，也不適用于雙方均有過(guò)錯(cuò)的情形。如不可抗力與其他因素共同導(dǎo)致后果，應(yīng)按責(zé)任比例劃分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或履行地由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。如協(xié)商不成，應(yīng)書(shū)面記錄協(xié)商過(guò)程及未達(dá)成一致的事項(xiàng)，作為后續(xù)爭(zhēng)議解決的參考。

3.調(diào)解選擇：協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可簽訂調(diào)解書(shū)并具有合同效力。調(diào)解不成不影響雙方通過(guò)其他方式解決爭(zhēng)議。

4.仲裁選擇：除雙方另有書(shū)面約定外，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)（BAC），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁地點(diǎn)為北京市。

5.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向該房屋所在地（北京市海淀區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并適用中華人民共和國(guó)法律。如一方在仲裁或訴訟程序中敗訴，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

6.爭(zhēng)議解決效力：無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，最終結(jié)果均應(yīng)以書(shū)面文件確認(rèn)。所有爭(zhēng)議解決程序均應(yīng)遵循公平、合理的原則，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

7.專屬管轄：雙方確認(rèn)，與該房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)適用本條款約定，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方確認(rèn)，所有與合同相關(guān)的通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前14日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《精裝修項(xiàng)目清單》、《裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用》、《房屋交接單》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均可能導(dǎo)致合同無(wú)效或解除。

5.獨(dú)立性原則：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分。如某一條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)確保合同條款的完備性，避