戶外車位購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年05月，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)簽訂并履行本合同。甲方作為本合同項(xiàng)下的購買方，基于對乙方的車位產(chǎn)品及服務(wù)的認(rèn)可，自愿與乙方簽訂本合同，購買乙方提供的戶外車位。甲方的主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，在戶外車位市場擁有較高的購買需求，且具備相應(yīng)的資金實(shí)力和支付能力。甲方在本合同簽訂前已充分了解乙方的車位產(chǎn)品特性、使用規(guī)則及本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并自愿接受本合同的約束。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1985年08月，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)簽訂并履行本合同。乙方作為本合同項(xiàng)下的出售方，擁有合法的戶外車位銷售資質(zhì)，且具備完善的車位管理服務(wù)體系。乙方在本合同簽訂前已向甲方充分披露車位產(chǎn)品的權(quán)屬證明、使用限制、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并確保甲方在完全知情的情況下簽訂本合同。乙方承諾其銷售的車位符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，且已取得必要的規(guī)劃及使用權(quán)證明。

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方購買乙方提供的戶外車位事宜簽訂的協(xié)議。甲方作為具有完全民事行為能力的自然人或法人，因生產(chǎn)經(jīng)營、停車需求或其他合法理由，需要購買乙方的戶外車位產(chǎn)品。乙方作為合法的車位提供方，根據(jù)甲方提出的購買要求，承諾將符合條件的戶外車位出售給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

甲方購買的車位位于乙方管理的XX小區(qū)地下停車場XX區(qū)域XX號車位，該車位系乙方合法擁有或有權(quán)處分，具備正常的停車使用功能，且已按照相關(guān)規(guī)定完成初始建設(shè)及驗(yàn)收程序。甲方購買該車位的主要目的是滿足其停車需求，并依法享有車位的使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)利。乙方則根據(jù)本合同的約定，向甲方交付車位，并配合甲方完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方均確認(rèn)，本合同的簽訂及履行基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并同意本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并具備相應(yīng)的購買能力；

（2）乙方已確保其銷售的車位符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，且權(quán)屬清晰無爭議；

（3）雙方均不存在違反法律法規(guī)或本合同約定的情形，且能夠依法履行各自義務(wù)。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至車位交付及相關(guān)手續(xù)完成之日終止。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方提供的戶外車位的具體權(quán)利義務(wù)，確保車位交易的合法性與合規(guī)性。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：車位的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)與程序、使用管理規(guī)則、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。甲方通過支付相應(yīng)對價(jià)獲得車位的使用權(quán)及相關(guān)收益權(quán)，乙方則有義務(wù)按照約定交付合格車位并配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方均應(yīng)圍繞車位的買賣交易展開合作，嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款，以保障交易安全、高效完成。本合同范圍限定于特定車位的買賣事宜，不涉及車位以外的其他財(cái)產(chǎn)或服務(wù)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“戶外車位”指位于XX小區(qū)地下停車場XX區(qū)域XX號車位，具備正常使用功能的停車空間，其權(quán)屬根據(jù)本合同約定由甲方取得使用權(quán)。

“交付”指乙方完成車位交付手續(xù)，包括但不限于提供車位鑰匙、權(quán)屬證明文件及相關(guān)使用說明。

“支付”指甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付車位購買價(jià)款。

“物業(yè)管理”指乙方對車位所在區(qū)域提供的日常維護(hù)、安全監(jiān)控及用戶服務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合使用條件的戶外車位，并有權(quán)在交付后立即使用該車位進(jìn)行停車活動(dòng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與車位相關(guān)的權(quán)屬證明文件或使用權(quán)憑證，并確保其合法有效。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額向乙方支付車位購買價(jià)款，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方在使用車位過程中，應(yīng)遵守乙方制定的車位管理規(guī)則，不得擅自改變車位用途或損壞車位設(shè)施。

（5）甲方應(yīng)自行承擔(dān)車位使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如停車費(fèi)、維修費(fèi)等，除非本合同另有約定。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成車位的驗(yàn)收手續(xù)，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)簽署相關(guān)文件。

（7）甲方不得將車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)置抵押，除非獲得乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取車位購買價(jià)款，并有權(quán)要求甲方履行支付義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)確保其銷售的車位權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或限制，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在簽訂合同時(shí)提供真實(shí)有效的身份證明或法人資質(zhì)文件，以確保交易的合法性。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)交付車位，并保證車位具備正常的使用功能，包括但不限于照明、排水、通風(fēng)等設(shè)施完好。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供車位管理服務(wù)的必要信息，如停車場管理制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并確保服務(wù)內(nèi)容符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)車位交付前的日常維護(hù)與修繕責(zé)任，直至車位正式交付給甲方使用。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成車位的驗(yàn)收手續(xù)，并在甲方提出合理要求時(shí)提供必要的協(xié)助。

（8）乙方應(yīng)建立完善的車位使用監(jiān)控機(jī)制，保障車位使用安全，并及時(shí)處理車位使用過程中出現(xiàn)的糾紛或異常情況。

（9）乙方有權(quán)對車位的后續(xù)維修養(yǎng)護(hù)提出合理要求，并要求甲方承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。

（10）乙方應(yīng)確保車位交付后的使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利的影響，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.車位購買總價(jià)款為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），該價(jià)格包含但不限于車位使用權(quán)、相關(guān)稅費(fèi)及乙方應(yīng)承擔(dān)的交付責(zé)任。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付上述款項(xiàng)。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXX，戶名：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的50%，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；

（2）尾款：車位交付完成并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起七日內(nèi)，甲方支付剩余價(jià)款人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

4.支付提示：甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)保留付款憑證；乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)向甲方出具收款發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至車位交付及相關(guān)權(quán)屬手續(xù)辦妥之日終止。

2.車位交付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)完成車位的交付工作，包括提供車位鑰匙、使用說明及權(quán)屬證明文件。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е卵舆t，交付時(shí)間相應(yīng)順延。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理：乙方應(yīng)在車位交付后十五日內(nèi)配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，具體流程依照當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)在收到相關(guān)文件后三日內(nèi)完成確認(rèn)。

4.甲方配合義務(wù)：甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后五日內(nèi)到場驗(yàn)收車位，逾期未到場視為驗(yàn)收合格。如發(fā)現(xiàn)車位存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在三日內(nèi)提出書面異議，乙方應(yīng)在十日內(nèi)予以修復(fù)。

5.合同終止條件：車位正式交付并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)履行完畢，但雙方仍有權(quán)依據(jù)本合同約定主張權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的20%作為違約賠償。

（2）拒收車位：甲方無正當(dāng)理由拒絕接收合格車位或逾期未辦理驗(yàn)收手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬分之五的違約金，且乙方有權(quán)單方完成交付并視為甲方驗(yàn)收合格。

（3）擅自處分：甲方在未征得乙方書面同意的情況下擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)置抵押車位的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付總價(jià)款30%的違約金。甲方已收取的轉(zhuǎn)租收益歸乙方所有，并需賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：乙方未按本合同第五條約定交付車位或完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已付款項(xiàng)的120%作為賠償。

（2）車位質(zhì)量不符：交付的車位存在權(quán)屬爭議、結(jié)構(gòu)缺陷或無法正常使用等問題，經(jīng)甲方書面指出后三十日內(nèi)未能修復(fù)或提供合法替代方案的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并承擔(dān)總價(jià)款50%的違約金。

（3）隱瞞瑕疵：乙方在銷售過程中故意隱瞞車位存在的已知瑕疵（如地面沉降、排水不暢等）的，甲方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除合同，乙方需退還全部款項(xiàng)并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不超過本合同總價(jià)款的30%，超出部分不具有法律效力。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理開支。

5.合同解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并立即請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決違約責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括政府公告、災(zāi)害報(bào)告、新聞報(bào)道等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同或變更合同內(nèi)容。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過六十日，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除合同，并退還已收取的款項(xiàng)（如有），互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。

6.不可抗力不中斷時(shí)效：本合同中關(guān)于通知、違約責(zé)任等時(shí)效性規(guī)定，在不可抗力期間應(yīng)中止計(jì)算，自不可抗力消除之日起恢復(fù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過三十日。協(xié)商一致的，應(yīng)以書面形式確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，可共同向乙方所在地或合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：任何一方不愿通過協(xié)商或調(diào)解解決的，應(yīng)在本合同生效之日起六個(gè)月內(nèi)，將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：除本條前款約定外，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，應(yīng)以書面形式通知對方，未經(jīng)對方同意，不得變更管轄法院。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)全面、真實(shí)、及時(shí)地提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括合同文件、往來函件、支付憑證、視聽資料等。仲裁或法院可自行收集證據(jù)。

6.專屬條款：本合同爭議解決條款獨(dú)立存在，即使合同其他部分無效或可分割，本條款仍具有法律效力。雙方均應(yīng)遵守仲裁或法院的最終裁決，不得再以相同理由另行起訴或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不產(chǎn)生法律約束力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：

（1）車位交付完成且權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦妥；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.準(zhǔn)據(jù)法：雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均以中