全體業(yè)主減租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX市XX區(qū)XX小區(qū)業(yè)主委員會”，依法注冊成立，地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。甲方法定代表人為XXX，負(fù)責(zé)代表業(yè)主委員會行使合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，聯(lián)系方式為010-XXXXXXXX。甲方作為XX小區(qū)全體業(yè)主的合法代表，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，經(jīng)全體業(yè)主授權(quán)，就XX小區(qū)內(nèi)部分租賃物業(yè)的租金調(diào)整事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。甲方授權(quán)范圍包括但不限于租賃物業(yè)的選聘、合同簽訂、租金監(jiān)督及履約管理等，其授權(quán)行為符合業(yè)主大會決議及相關(guān)法律程序。

甲方在本次合同簽訂前，已依據(jù)《XX小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》及相關(guān)文件，就租賃物業(yè)減租事宜向全體業(yè)主進(jìn)行公示，并經(jīng)有效表決通過。業(yè)主大會決議明確要求甲方代表業(yè)主與乙方協(xié)商減租方案，確保租賃物業(yè)租金與市場水平相匹配，同時保障乙方的基本經(jīng)營需求。甲方作為業(yè)主委員會，在履行職責(zé)過程中，需嚴(yán)格遵循業(yè)主大會決議，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，且符合業(yè)主共同利益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX餐飲管理有限公司”，依法注冊成立，地址位于XX市XX區(qū)XX街XX號。乙方法定代表人為YYY，負(fù)責(zé)代表公司行使合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，聯(lián)系方式為021-YYYYYYYY。乙方作為XX小區(qū)租賃物業(yè)的實(shí)際使用方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就XX小區(qū)內(nèi)部分租賃物業(yè)的租金調(diào)整事宜，與甲方達(dá)成如下協(xié)議。乙方在本次合同簽訂前，已對市場租賃價格進(jìn)行充分調(diào)研，并基于經(jīng)營成本及行業(yè)慣例，提出減租申請，與甲方協(xié)商制定合理租金方案。

乙方在本次合同簽訂前，已向甲方提交詳細(xì)的經(jīng)營狀況說明及財(cái)務(wù)報(bào)表，證明其符合減租條件。根據(jù)乙方提供的經(jīng)營數(shù)據(jù)及行業(yè)平均利潤水平，甲方經(jīng)審核確認(rèn)，乙方在當(dāng)前市場環(huán)境下確有減租需求。乙方承諾在合同履行期間，將嚴(yán)格按照租賃合同約定使用租賃物業(yè)，并積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)監(jiān)督與管理，確保租賃物業(yè)的合理利用與保值增值。雙方基于互信互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，確定本合同項(xiàng)下的租金調(diào)整方案，以實(shí)現(xiàn)業(yè)主權(quán)益與經(jīng)營需求的平衡。

雙方合作的背景或前提條件為：XX小區(qū)部分租賃物業(yè)原租金水平已高于市場同類物業(yè)平均水平，長期偏離業(yè)主預(yù)期。為響應(yīng)業(yè)主大會關(guān)于“合理降低租賃物業(yè)租金，提高物業(yè)使用效率”的決議，甲方需代表業(yè)主與乙方協(xié)商減租方案。乙方作為租賃物業(yè)使用方，為維持經(jīng)營穩(wěn)定，亦提出減租訴求。雙方基于合法合規(guī)、公平合理的原則，經(jīng)多輪談判達(dá)成一致，以本合同形式明確租金調(diào)整細(xì)節(jié)，確保業(yè)主收益與乙方經(jīng)營需求得到合理保障。合同項(xiàng)下的租金調(diào)整方案，將作為雙方后續(xù)租賃物業(yè)使用及管理的基礎(chǔ)依據(jù)，并納入XX小區(qū)租賃物業(yè)管理制度框架內(nèi)執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由甲方代表XX小區(qū)全體業(yè)主，就XX小區(qū)內(nèi)部分租賃物業(yè)的租金水平進(jìn)行合理調(diào)整，以降低現(xiàn)有租金至市場公允價值范圍，同時保障乙方的基本經(jīng)營需求，實(shí)現(xiàn)業(yè)主權(quán)益與租賃物業(yè)使用效率的平衡。本合同涉及的конкретный內(nèi)容包括但不限于：

1.明確減租基準(zhǔn)：依據(jù)市場租賃價格評估報(bào)告、乙方經(jīng)營成本核算及行業(yè)慣例，確定租賃物業(yè)的減租幅度及調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)；

2.約定減租期限：設(shè)定租金調(diào)整的生效時間及持續(xù)期限，原則上與原租賃合同剩余履約期保持一致；

3.規(guī)定履行保障：明確雙方在租金支付、物業(yè)使用監(jiān)督等方面的權(quán)利義務(wù)，確保減租方案順利執(zhí)行；

4.設(shè)定爭議機(jī)制：就減租相關(guān)事項(xiàng)可能產(chǎn)生的分歧，約定解決路徑及違約責(zé)任承擔(dān)方式。本合同作為租賃物業(yè)管理的重要補(bǔ)充協(xié)議，其條款內(nèi)容將直接影響后續(xù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，甲方與乙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指XX小區(qū)內(nèi)由乙方實(shí)際使用的特定物業(yè)區(qū)域，具體位置及面積以原租賃合同附件為準(zhǔn)；

2.“市場公允價值”指參照同地段、同類型、同用途物業(yè)近三年租賃市場價格測算得出的合理租金水平；

3.“減租幅度”指原租金與調(diào)整后租金的差額占原租金的比例，由雙方協(xié)商確定；

4.“業(yè)主大會決議”指甲方代表業(yè)主作出的具有法律效力的租賃物業(yè)租金調(diào)整表決文件；

5.“租賃合同”指甲方與乙方就租賃物業(yè)簽訂的原始租賃協(xié)議及其全部有效附件；

6.“物業(yè)使用監(jiān)督”指甲方對租賃物業(yè)是否按照約定用途經(jīng)營、是否存在違約行為進(jìn)行的合理核查與管理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

甲方有權(quán)依據(jù)業(yè)主大會決議，就租賃物業(yè)減租事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商，并決定減租方案的最終內(nèi)容；甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表以核實(shí)減租申請的合理性；甲方有權(quán)對租賃物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在擅自改變用途、損壞物業(yè)等違約行為，有權(quán)依據(jù)原租賃合同條款進(jìn)行制止并要求賠償。

（2）義務(wù)：

甲方應(yīng)向乙方提供經(jīng)業(yè)主大會備案的減租決議文件及市場租賃價格評估報(bào)告，確保減租依據(jù)的合法性；甲方應(yīng)代表業(yè)主按時收取調(diào)整后的租金，并將收取款項(xiàng)按業(yè)主大會決議約定比例或方式進(jìn)行分配；甲方需配合乙方開展正常經(jīng)營所需的物業(yè)使用許可申請及行政報(bào)備工作；甲方應(yīng)建立租賃物業(yè)使用監(jiān)督機(jī)制，但監(jiān)督行為不得妨礙乙方的正常經(jīng)營活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，獲得調(diào)整后的租金待遇，并要求甲方在原租賃合同框架內(nèi)提供必要的經(jīng)營便利；乙方有權(quán)就租賃物業(yè)的維修需求向甲方提出合理申請，甲方應(yīng)在原租賃合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)及時響應(yīng)；如甲方違反本合同約定損害乙方經(jīng)營利益，乙方有權(quán)要求停止違約行為并賠償損失。

（2）義務(wù)：

乙方應(yīng)按照本合同附件附表列明的調(diào)整后租金標(biāo)準(zhǔn)，在每期支付周期屆滿前向甲方足額支付租金，逾期支付需承擔(dān)原租賃合同約定的滯納金責(zé)任；乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)僅用于協(xié)議約定的經(jīng)營目的，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租或分租，且不得從事法律禁止的經(jīng)營活動；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場租賃價格評估及經(jīng)營狀況核查，提供真實(shí)有效的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及經(jīng)營憑證；乙方需建立內(nèi)部成本控制機(jī)制，合理使用租賃物業(yè)資源，避免浪費(fèi)或過度損耗。

在履行過程中，雙方應(yīng)就減租方案的執(zhí)行效果進(jìn)行年度評估，如市場環(huán)境發(fā)生重大變化或乙方經(jīng)營狀況顯著改善，可協(xié)商進(jìn)一步調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方需將評估結(jié)果及后續(xù)決議以書面形式通知乙方，并報(bào)業(yè)主大會備案。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本條款約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃物業(yè)的調(diào)整后租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元整），該標(biāo)準(zhǔn)已依據(jù)市場公允價值評估報(bào)告及業(yè)主大會決議確定，自XXXX年XX月XX日起生效，有效期限與原租賃合同剩余期限一致。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX市XX區(qū)XX小區(qū)業(yè)主委員會；賬號：XXXXXXXXXXX。乙方需在每期支付周期屆滿前5個工作日內(nèi)完成支付，并保留付款憑證以備核查。

3.支付時間：首期租金應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每自然月XX日前支付，具體支付周期與原租賃合同約定保持一致。如遇節(jié)假日順延，以甲方通知為準(zhǔn)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：調(diào)整后的租金包含乙方經(jīng)營所需的一切稅費(fèi)，甲方不承擔(dān)任何稅費(fèi)責(zé)任。乙方需依法自行申報(bào)繳納與租賃經(jīng)營相關(guān)的稅費(fèi)，并保證甲方免于承擔(dān)因乙方稅費(fèi)問題導(dǎo)致的任何處罰或責(zé)任。

5.付款保證：為保障甲方收款權(quán)益，乙方應(yīng)在簽訂本合同前向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的保證金，金額為人民幣XXXX元。該保證金在租賃合同正常終止且乙方結(jié)清全部款項(xiàng)后予以無息退還。如乙方發(fā)生違約行為導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣賠償款。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租金調(diào)整方案的有效期限與原租賃合同剩余履約期一致，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如原租賃合同在有效期內(nèi)解除或終止，本合同相關(guān)條款自動失效，雙方應(yīng)依據(jù)原租賃合同約定辦理后續(xù)事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）減租方案生效日：XXXX年XX月XX日，當(dāng)日乙方應(yīng)按照調(diào)整后租金標(biāo)準(zhǔn)開始履行支付義務(wù)；

（2）年度評估日：每年XX月XX日前，雙方應(yīng)就市場租賃價格變動及乙方經(jīng)營狀況進(jìn)行首次年度評估，評估結(jié)果作為下一年度租金調(diào)整的參考依據(jù)；

（3）保證金支付日：本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將保證金支付至甲方指定賬戶；

（4）續(xù)約協(xié)商期：在租賃合同到期前6個月內(nèi)，甲方應(yīng)就本合同項(xiàng)下租金調(diào)整方案與乙方進(jìn)行續(xù)約協(xié)商，協(xié)商結(jié)果需再次經(jīng)業(yè)主大會審議通過后方可執(zhí)行。

3.提前終止條件：如乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為（如連續(xù)3個月逾期支付租金、擅自改變租賃物業(yè)用途等），甲方有權(quán)單方解除本合同及原租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。提前終止導(dǎo)致的保證金不予退還。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按業(yè)主大會決議履行減租義務(wù)或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原租金標(biāo)準(zhǔn)或退還多收租金，并要求甲方賠償因此造成的經(jīng)營損失，賠償金額不低于乙方實(shí)際損失金額的20%；

（2）甲方在租賃物業(yè)使用監(jiān)督過程中采取暴力、脅迫或其他非法手段干擾乙方經(jīng)營，乙方有權(quán)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方全部損失；

（3）甲方未按時退還保證金，且無合法抗辯理由，需在收到乙方書面退款請求后30日內(nèi)足額退還，并按日向乙方支付保證金千分之五的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除本合同及原租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時保證金不予退還。若逾期超過60日，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣全部應(yīng)付租金及違約金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足；

（2）物業(yè)使用違約：乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、進(jìn)行違法經(jīng)營或造成重大財(cái)產(chǎn)損失的，甲方有權(quán)立即單方解除本合同及原租賃合同，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀或修復(fù)費(fèi)用，若無法恢復(fù)原狀，乙方需按原租賃合同約定支付相應(yīng)賠償金；

（3）隱瞞經(jīng)營狀況：乙方在簽訂本合同前提供虛假經(jīng)營數(shù)據(jù)或財(cái)務(wù)報(bào)表，導(dǎo)致減租方案作出錯誤判斷的，乙方需立即糾正并承擔(dān)由此給甲方及全體業(yè)主造成的全部損失，甲方有權(quán)要求乙方退還已享受的減租金額，并按該金額的30%支付違約金；

（4）違反稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：如因乙方稅費(fèi)問題導(dǎo)致甲方被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰，乙方需承擔(dān)全部罰金及賠償金，并按日向甲方支付罰金金額的10%作為違約金，直至全部損失得到彌補(bǔ)。

3.違約金上限：任何一方違約金累計(jì)總額不超過原租賃合同總租金的30%，超出部分甲方或乙方可另行主張賠償權(quán)利。雙方均應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)及經(jīng)營設(shè)備，因保管不善導(dǎo)致的損失由責(zé)任方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互配合進(jìn)行損失核定及責(zé)任認(rèn)定。任何違約行為發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、恢復(fù)原狀、賠償損失，并可同時要求支付違約金，法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用、禁令等；

（4）疫情及其他突發(fā)公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及防控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)性原因。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力發(fā)生的時間、地點(diǎn)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并及時協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.持續(xù)影響：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)就合同是否繼續(xù)履行進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失應(yīng)合理分擔(dān)。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方需在合同履行障礙消除后10日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽ο嚓P(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門證明、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。逾期未提供的，視為不可抗力主張不成立。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX區(qū)消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可依法向爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。為避免管轄爭議，雙方同意以最先受理的法院為專屬管轄法院。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)全面、真實(shí)、及時地向爭議解決機(jī)構(gòu)提交與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書面文件、往來函電、電子數(shù)據(jù)等。如一方故意隱瞞或銷毀證據(jù)，另一方有權(quán)申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定該方主張不成立，并承擔(dān)不利后果。爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方變更、解除合同或就爭議事項(xiàng)向第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱地址發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵箱方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時視為送達(dá)；掛號信或快遞服務(wù)的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭協(xié)議或約定均不生效。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款為獨(dú)立存在，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如因特定原因?qū)е履硹l款無法履行，雙方應(yīng)另行協(xié)商替代履行方案。

4.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露