山海灣購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)主體，與乙方李四先生就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的山海灣項目房產(chǎn)購買事宜達(dá)成一致。甲方作為合法的房產(chǎn)開發(fā)商及產(chǎn)權(quán)所有人，擁有合法、完整的房產(chǎn)出售資格，其開發(fā)建設(shè)的山海灣項目已取得國家相關(guān)部門的預(yù)售許可證或竣工驗收合格證明，具備合法出售條件。乙方作為合法的購房人，通過合法途徑了解并認(rèn)可山海灣項目的房產(chǎn)屬性、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價格及其他相關(guān)條款，并愿意依照本合同約定支付購房款項，取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就山海灣項目房產(chǎn)的購買事宜訂立本合同，以茲共同遵守。本合同范本的訂立基于雙方對房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，以及對合同條款的審慎確認(rèn)，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的合法性與安全性，確保房產(chǎn)交易過程的順利進(jìn)行。山海灣項目作為甲方重點開發(fā)的高品質(zhì)住宅項目，其地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善、建筑質(zhì)量過硬，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方對理想居住環(huán)境的需求。乙方通過甲方的充分告知與展示，確認(rèn)對山海灣項目的各項指標(biāo)及交易條件均無異議，并愿意按照本合同約定履行購買義務(wù)。本合同范本的簽訂，標(biāo)志著雙方購房交易的正式確立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自責(zé)任，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同范本的條款設(shè)計充分考慮了房產(chǎn)交易的復(fù)雜性及潛在風(fēng)險，通過明確的法律約定，為雙方提供一個清晰、規(guī)范的交易框架，以降低交易風(fēng)險，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方在簽訂本合同前，已通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的盡職或自行核實，確認(rèn)房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押、無查封等限制交易的情況，確保交易的合法性和可行性。本合同范本的訂立，是雙方基于對山海灣項目的高度認(rèn)可和對未來居住生活的美好期待，雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度對待合同內(nèi)容，確保每一項條款均得到有效執(zhí)行。合同范本的條款設(shè)置涵蓋了從合同成立到房產(chǎn)交付、過戶等全流程的細(xì)節(jié)約定，旨在為雙方提供一個全面、系統(tǒng)的交易保障機(jī)制。雙方在簽訂本合同后，應(yīng)積極配合完成后續(xù)的合同備案、資金監(jiān)管、房屋驗收等手續(xù)，確保交易按照合同約定順利推進(jìn)。本合同范本的簽訂，不僅是對雙方交易意愿的確認(rèn)，也是對雙方未來權(quán)利義務(wù)關(guān)系的明確界定，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)交易秩序，實現(xiàn)互利共贏的交易目標(biāo)。山海灣項目作為甲方精心打造的高端住宅產(chǎn)品，其市場前景廣闊，投資價值顯著，乙方通過購買該房產(chǎn)，將獲得一個高品質(zhì)的居住環(huán)境，同時也為未來可能的資產(chǎn)增值奠定了堅實基礎(chǔ)。雙方在簽訂本合同前，已對山海灣項目的相關(guān)資料進(jìn)行了充分的查閱和確認(rèn)，包括但不限于項目規(guī)劃、建筑圖紙、小區(qū)配套、物業(yè)管理等，確認(rèn)均符合乙方預(yù)期。本合同范本的訂立，是基于雙方對房產(chǎn)市場行情的深入分析和對未來居住需求的理性判斷，雙方均應(yīng)本著長遠(yuǎn)發(fā)展的眼光，認(rèn)真履行合同義務(wù)，確保交易成果的最大化。合同范本的條款設(shè)計充分考慮了房產(chǎn)交易的特殊性，通過細(xì)致的約定，為雙方提供一個具有法律效力的保護(hù)屏障，以應(yīng)對交易過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險。雙方在簽訂本合同后，應(yīng)共同監(jiān)督合同的履行情況，如遇任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。本合同范本的簽訂，是雙方基于對彼此信任的建立和對未來合作關(guān)系的期待，雙方均應(yīng)珍惜這一合作機(jī)會，以誠信為本，共同推動交易的順利完成。山海灣項目作為甲方的主力項目之一，其品牌影響力、市場口碑均得到了廣泛認(rèn)可，乙方通過購買該房產(chǎn)，將享受到甲方提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和完善保障，提升居住品質(zhì)和居住體驗。本合同范本的訂立，是基于雙方對房產(chǎn)交易安全性的高度重視和對合同嚴(yán)謹(jǐn)性的嚴(yán)格把控，雙方均應(yīng)認(rèn)真閱讀并充分理解合同內(nèi)容，確保每一項條款均得到有效落實。合同范本的條款設(shè)置涵蓋了從合同簽訂到房產(chǎn)交付使用的每一個環(huán)節(jié)，旨在為雙方提供一個全方位的交易服務(wù)體系，確保交易過程的順暢與高效。雙方在簽訂本合同后，應(yīng)積極配合完成銀行貸款審批、稅費繳納、房屋交接等手續(xù)，確保交易按照合同約定有序推進(jìn)。本合同范本的簽訂，不僅是對雙方交易意愿的確認(rèn)，也是對雙方未來權(quán)利義務(wù)關(guān)系的明確界定，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)交易秩序，實現(xiàn)互利共贏的交易目標(biāo)。山海灣項目作為甲方精心打造的高端住宅產(chǎn)品，其市場前景廣闊，投資價值顯著，乙方通過購買該房產(chǎn)，將獲得一個高品質(zhì)的居住環(huán)境，同時也為未來可能的資產(chǎn)增值奠定了堅實基礎(chǔ)。雙方在簽訂本合同前，已對山海灣項目的相關(guān)資料進(jìn)行了充分的查閱和確認(rèn)，包括但不限于項目規(guī)劃、建筑圖紙、小區(qū)配套、物業(yè)管理等，確認(rèn)均符合乙方預(yù)期。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的山海灣項目房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的購買、出售（或租賃、委托服務(wù)）事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。合同范圍涵蓋該房產(chǎn)的查驗、價格確認(rèn)、付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶（或租賃期限、服務(wù)內(nèi)容）、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭議解決等所有與交易相關(guān)的核心內(nèi)容。具體包括但不限于該房產(chǎn)的物理屬性（如建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、樓層位置）、權(quán)屬狀態(tài)、價格條款、付款進(jìn)度安排、交付時間與條件、配套設(shè)施與裝修標(biāo)準(zhǔn)、以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本合同旨在通過詳細(xì)的條款約定，為雙方提供一個清晰、規(guī)范的交易框架，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)交易的圓滿完成。該房產(chǎn)作為甲方重點開發(fā)的高品質(zhì)住宅項目，其交易過程涉及法律、財務(wù)、技術(shù)等多個層面，本合同通過系統(tǒng)性的條款設(shè)計，旨在全面覆蓋交易過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，避免因信息不對稱或條款缺失導(dǎo)致的風(fēng)險，確保交易的安全性與可操作性。合同范圍明確界定了雙方在交易中的角色定位與責(zé)任分工，從房產(chǎn)的初步確認(rèn)到最終權(quán)利的轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)的獲得），每一步均設(shè)有相應(yīng)的法律約束，旨在為雙方提供一個具有法律效力的保護(hù)機(jī)制。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定的范圍履行各自責(zé)任，任何超出合同范圍的行為均應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。本合同范本的訂立，是基于雙方對該房產(chǎn)交易的真實意愿和明確預(yù)期，合同范圍的具體化，旨在將雙方的共識轉(zhuǎn)化為具有法律約束力的條款，為交易的順利推進(jìn)提供堅實的基礎(chǔ)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指甲方合法擁有或有權(quán)出售（或出租、提供服務(wù)）的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的山海灣項目房產(chǎn)，具體包括但不限于房產(chǎn)證號（或相關(guān)權(quán)屬證明）所載明的范圍；

“購房款”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的全部款項，包括但不限于購房總價款、定金、首付款、尾款、稅費等；

“付款方式”指乙方按照本合同約定分期（或一次性）支付購房款的安排；

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指該房產(chǎn)在交付給乙方時應(yīng)當(dāng)滿足的質(zhì)量、裝修、設(shè)備、配套等要求，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定；

“產(chǎn)權(quán)過戶”指該房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

“爭議解決”指本合同項下發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款，并有權(quán)要求乙方按照約定的付款方式和期限履行付款義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方提供符合要求的付款憑證。

（2）甲方有權(quán)確保其作為該房產(chǎn)的合法出售方（或出租方/服務(wù)提供方）具備相應(yīng)的主體資格和權(quán)利能力，并保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（3）甲方有權(quán)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在安全隱患。

（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定的時間和要求，配合乙方完成該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶（或提供租賃所需的相關(guān)文件及服務(wù)），并保證相關(guān)手續(xù)的合法性和有效性。

（5）甲方有義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的真實、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，包括但不限于房產(chǎn)證、竣工驗收報告、小區(qū)配套說明等，并保證所提供資料的真實性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）甲方有義務(wù)在合同約定的交付時間內(nèi)完成對該房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，確保其處于可交付狀態(tài)，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕桓堆舆t的責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在使用該房產(chǎn)（如租賃或后續(xù)居住）時，遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方提供該房產(chǎn)的合法證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行查驗，確認(rèn)其符合本合同約定的各項標(biāo)準(zhǔn)和要求。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時間將該房產(chǎn)交付給自己，如甲方交付的房產(chǎn)不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶（或租賃合同的簽訂及服務(wù)提供），并有權(quán)要求甲方在過戶（或服務(wù)）過程中提供必要的協(xié)助，如因甲方原因?qū)е逻^戶（或服務(wù)）延遲，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方保證該房產(chǎn)在租賃期間（如適用）的穩(wěn)定性和安全性，并應(yīng)甲方要求提供必要的維修服務(wù)。如因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方有權(quán)按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款，并有權(quán)要求甲方提供合法的收款憑證。如乙方因甲方原因未能按時獲得房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的部分或全部款項，并賠償相應(yīng)的損失。

（6）乙方有義務(wù)按照本合同約定的價格和付款方式，按時足額支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按照本合同約定的違約利率向甲方支付違約金。

（7）乙方有義務(wù)妥善使用該房產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險品或進(jìn)行違法活動，否則甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)進(jìn)行的檢查、維修或改造，如因乙方原因阻礙檢查或維修，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和責(zé)任。

（9）乙方在租賃期間（如適用）有義務(wù)遵守租賃合同的約定，按時支付租金，并承擔(dān)租賃期間該房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)費用（如水電費、物業(yè)費等），如逾期支付或拖欠費用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)在合同履行過程中，對雙方涉及的商業(yè)秘密或個人隱私信息予以保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方有義務(wù)在合同簽訂后，按照甲方要求提供身份證明、收入證明等必要文件，以配合完成購房資格審核或貸款審批等手續(xù)，并保證所提供文件的真實性和準(zhǔn)確性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（12）乙方有義務(wù)在收到甲方發(fā)出的關(guān)于該房產(chǎn)的通知或文件后，在約定的期限內(nèi)進(jìn)行回復(fù)或采取行動，如因乙方未及時處理導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

該房產(chǎn)的成交總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利及本合同約定的所有設(shè)施、裝修等內(nèi)容。

乙方同意按照以下方式向甲方支付購房款：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款，金額為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：乙方應(yīng)在XX（具體日期或條件，如房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶前）前，支付剩余的購房款，金額為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，支付方式同首付款。

（3）稅費承擔(dān)：除本合同另有約定外，與該房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時自行繳納。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。

乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間和金額足額支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)總價款XX%的違約金，且甲方已支付的所有款項不予退還。

如乙方選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并保證在合同約定的尾款支付時間前獲得銀行貸款批準(zhǔn)并完成放款。如因乙方原因未能按時獲得貸款，導(dǎo)致未能按時支付購房款的，視為乙方違約，按照本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不承擔(dān)任何保證乙方貸款的責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止（如為租賃合同，則至租賃期滿且乙方將房產(chǎn)完好交還甲方之日止）。

甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前，按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將該房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方完成房屋驗收。如因不可抗力或甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)在延遲發(fā)生之日起X日內(nèi)書面通知乙方，并說明原因和預(yù)計的交付時間。延遲交付超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總價款XX%向乙方支付違約金。

乙方應(yīng)在收到甲方交付該房產(chǎn)的通知后X日內(nèi)，與甲方共同對該房產(chǎn)進(jìn)行驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)在驗收合格之日起X日內(nèi)簽署房屋驗收單，并支付最后一期購房款（如適用）。如乙方無正當(dāng)理由拒絕驗收或延遲驗收，導(dǎo)致交付延遲，視為乙方違約，每延遲一日，乙方應(yīng)按總價款XX%向甲方支付違約金。

甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后X日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲，甲方應(yīng)在延遲發(fā)生之日起X日內(nèi)書面通知乙方，并說明原因和預(yù)計的過戶時間。延遲過戶超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總價款XX%向乙方支付違約金。

乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供辦理貸款所需的全部文件，并保證文件的真實性和準(zhǔn)確性。如因乙方原因?qū)е沦J款審批延遲，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)辦理貸款的所有費用。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方的違約責(zé)任**

1.**交付延遲責(zé)任**：如甲方未按照本合同第四條約定的交付時間和交付標(biāo)準(zhǔn)將該房產(chǎn)交付給乙方，每延遲一日，甲方應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期交付超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總價款XX%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.**產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任**：如該房產(chǎn)存在本合同附件中列明的或?qū)嶋H交付時發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情況，甲方應(yīng)在乙方要求之日起X日內(nèi)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。如甲方無法在上述期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總價款XX%向乙方支付違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

3.**交付標(biāo)準(zhǔn)不符責(zé)任**：如交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總價款XX%向乙方支付違約金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的直接損失。

4.**配合過戶延遲責(zé)任**：如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期過戶超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總價款XX%向乙方支付違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

5.**隱瞞事實或提供虛假信息責(zé)任**：如甲方在合同簽訂前故意隱瞞該房產(chǎn)存在重大瑕疵（如漏水、結(jié)構(gòu)安全問題等）或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法履行合同或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等，并承擔(dān)總價款XX%的違約金。

**二、乙方的違約責(zé)任**

1.**首付款逾期支付責(zé)任**：乙方未按照本合同第四條約定的期限支付首付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，且甲方已支付的所有款項不予退還。

2.**尾款逾期支付責(zé)任**：乙方未按照本合同第四條約定的期限支付尾款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)總價款XX%的違約金，且甲方已支付的所有款項不予退還。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接損失。

3.**貸款未能按時到位責(zé)任**：如乙方選擇貸款方式支付購房款，未能按照本合同第五條約定的期限獲得銀行貸款批準(zhǔn)并完成放款，導(dǎo)致未能按時支付購房款的，視為乙方違約。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，且乙方應(yīng)自行承擔(dān)因貸款問題導(dǎo)致的一切后果。

4.**拒絕驗收或延遲驗收責(zé)任**：乙方無正當(dāng)理由拒絕驗收或延遲驗收該房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方無法按時交付或履行其他義務(wù)的，每延遲一日，乙方應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的萬分之一向甲方支付違約金。

5.**違反使用約定責(zé)任**：乙方在使用該房產(chǎn)（如租賃期間）違反本合同約定或小區(qū)管理規(guī)定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于修復(fù)費用、罰款等）均由乙方承擔(dān)。如甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

6.**擅自處置房產(chǎn)責(zé)任**：在合同履行期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房產(chǎn)出借、出租、抵押、擔(dān)?；蛞云渌绞教幹玫模暈閲?yán)重違約。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)總價款XX%的違約金，且甲方已支付的所有款項不予退還。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

**三、其他違約責(zé)任**

1.**保密義務(wù)違約責(zé)任**：任何一方違反本合同項下的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，金額為人民幣XX萬元。給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.**不可抗力導(dǎo)致合同解除責(zé)任**：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到通知義務(wù)，并配合處理善后事宜。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

3.**爭議解決方式違約責(zé)任**：任何一方違反本合同項下的爭議解決約定，擅自采取訴訟或其他法律手段解決爭議的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，并賠償對方因此遭受的直接損失。

雙方同意，除本合同另有約定外，任何一方違約，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償差額部分。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的實際損失由各自承擔(dān)。因不可抗力造成的合同標(biāo)的物損毀或滅失，風(fēng)險由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取積極措施減少損失，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定收取已產(chǎn)生的款項或采取保全措施。

雙方應(yīng)指定唯一的聯(lián)系人處理本合同項下的爭議事宜，所有與爭議相關(guān)的通知或文件均應(yīng)發(fā)送至該聯(lián)系人。如一方變更聯(lián)系人，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。任何一方在選擇爭議解決方式后，應(yīng)單方面書面通知另一方，且該選擇具有最終效力，不得隨意更改。爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，掛號郵戳日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。送達(dá)地址為本合同首部所列地址。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**合同生效**：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同項下的各項義務(wù)的履行完成（如最后一筆款項支付、房屋交付等）不影響本合同的最終效力。

4.**終止條件**：除本合同約定的解除條件外，本合同在約定的履行期限屆滿且所有義務(wù)均履行完畢時自然終止。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面