樓梯施工施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層”，法定代表人為“李明”，聯(lián)系方式為。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有與本次樓梯施工相關(guān)的全部權(quán)利能力和行為能力。根據(jù)甲方與“XX物業(yè)管理有限公司”簽訂的《商住物業(yè)租賃合同》（合同編號：XG2023-005），甲方承租位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX寫字樓15層”的辦公區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)的樓梯系統(tǒng)存在結(jié)構(gòu)損壞、使用安全隱患等問題，亟需進(jìn)行專業(yè)維修改造。為保障租賃物業(yè)的正常使用及甲方后續(xù)經(jīng)營活動的順利開展，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供樓梯施工服務(wù)，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就雙方合作事宜達(dá)成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX建筑裝修工程有限公司”，注冊地址位于“廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX科技園B座5層”，法定代表人為“張強(qiáng)”，聯(lián)系方式為。乙方系具備房屋建筑工程施工總承包叁級資質(zhì)的合法企業(yè)，擁有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》（編號：XGB32104011234），且在近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄。乙方根據(jù)甲方提供的《樓梯損壞評估報(bào)告》（報(bào)告編號：ZJ2023-0123），確認(rèn)其具備修復(fù)或更換該樓梯系統(tǒng)的技術(shù)能力及施工資質(zhì)，同意按照本合同約定履行施工義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就樓梯施工項(xiàng)目達(dá)成合作意向，乙方承諾以專業(yè)、高效、安全的方式完成施工任務(wù)，甲方則依約支付相應(yīng)報(bào)酬。

**合同背景與前提條件：**

本次合作基于以下事實(shí)基礎(chǔ)：

（1）甲方租賃的辦公物業(yè)樓梯系統(tǒng)存在多處結(jié)構(gòu)性裂縫、踏板松動、扶手變形等安全隱患，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測評估，部分構(gòu)件已達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方為保障租賃物業(yè)符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)及后續(xù)轉(zhuǎn)租需求，需在合同簽訂后30日內(nèi)完成樓梯系統(tǒng)的修復(fù)或整體更換；

（3）乙方在收到甲方提供的施工圖紙及預(yù)算清單（附件一：樓梯施工方案）后，確認(rèn)其報(bào)價(jià)合理且施工方案符合行業(yè)規(guī)范，雙方通過多次技術(shù)磋商達(dá)成一致。本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)均圍繞上述事實(shí)展開，任何一方均不得以與事實(shí)不符為由拒絕履行合同義務(wù)。

**關(guān)聯(lián)性說明：**

當(dāng)事人信息部分與合同主體資格、合同標(biāo)的物的合法性直接相關(guān)，甲方作為委托方需具備完整的民事行為能力及物業(yè)租賃關(guān)系，乙方作為施工方需具備相應(yīng)資質(zhì)及履約能力。合同簡介部分明確了合作前提，即甲方對租賃物業(yè)樓梯系統(tǒng)的實(shí)際需求，以及乙方對此需求的響應(yīng)能力，兩者共同構(gòu)成了合同履行的基礎(chǔ)依據(jù)，后續(xù)章節(jié)中的權(quán)利義務(wù)劃分、價(jià)格條款、違約責(zé)任等均需以此為基礎(chǔ)展開。例如，價(jià)格條款中乙方報(bào)價(jià)的合理性需結(jié)合評估報(bào)告及施工方案確認(rèn)，違約責(zé)任中的工期延誤需以合同約定的履行期限為準(zhǔn)，爭議解決方式的選擇亦需考慮雙方主體性質(zhì)（民事委托關(guān)系）。本部分內(nèi)容與后續(xù)條款形成邏輯閉環(huán)，確保合同整體條款的協(xié)調(diào)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是委托乙方按照甲方的要求，對位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX寫字樓15層”的現(xiàn)有樓梯系統(tǒng)進(jìn)行維修、加固或更換，使其達(dá)到安全使用標(biāo)準(zhǔn)并滿足甲方辦公需求。合同范圍包括但不限于：對損壞的樓梯結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定；拆除或加固存在安全隱患的樓梯構(gòu)件；采購符合國家標(biāo)準(zhǔn)的樓梯材料；完成樓梯扶手、踏板、連接件等部件的安裝；進(jìn)行施工區(qū)域的清潔及成品保護(hù)；提交完整的施工記錄及驗(yàn)收文件。具體施工內(nèi)容以甲方提供的《樓梯損壞評估報(bào)告》和雙方確認(rèn)的《樓梯施工方案》（附件一）為準(zhǔn)，施工圖紙及變更需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

第二條定義

1.“樓梯系統(tǒng)”指由結(jié)構(gòu)梁、平臺、踏板、扶手、欄桿等組成的用于樓層間垂直交通的設(shè)施；

2.“施工方案”指經(jīng)甲方審核通過，詳細(xì)規(guī)定施工工藝、材料規(guī)格、工期安排及安全措施的文件；

3.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指國家現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）及相關(guān)樓梯設(shè)計(jì)規(guī)范要求；

4.“安全文明施工”指符合《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59）規(guī)定的現(xiàn)場管理要求；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

6.“書面形式”指合同書、數(shù)據(jù)電文、有形地記載所載內(nèi)容的載體，包括但不限于傳真、電子郵件、掃描件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的施工方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成樓梯系統(tǒng)的修復(fù)或更換，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，但不得無故干涉乙方的正常作業(yè)秩序；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場地條件，包括但不限于樓梯區(qū)域的臨時(shí)堆放空間、水電接入點(diǎn)及垂直運(yùn)輸通道，確保乙方能順利開展施工活動；

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)的30%作為預(yù)付款，并在施工過程中根據(jù)乙方提交的進(jìn)度報(bào)告分階段驗(yàn)收合格后支付其余款項(xiàng)；

（4）甲方需指派專人與乙方對接，負(fù)責(zé)施工圖紙、材料樣品、變更確認(rèn)等事宜，并及時(shí)處理施工中出現(xiàn)的與甲方租賃物業(yè)使用相關(guān)的問題；

（5）甲方應(yīng)保證所提供的施工依據(jù)（如評估報(bào)告、租賃合同）真實(shí)有效，若因資料虛假導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（6）甲方需配合乙方完成竣工驗(yàn)收手續(xù)，包括提供使用單位對施工質(zhì)量的確認(rèn)文件，若因甲方原因?qū)е买?yàn)收延遲，乙方已完成工程部分按實(shí)際進(jìn)度結(jié)算；

（7）對于施工過程中發(fā)現(xiàn)的甲方可控范圍外的第三方權(quán)益（如管線權(quán)屬不明等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，乙方施工前需向甲方提交管線探測報(bào)告。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國家法律法規(guī)及施工規(guī)范的指令；

（2）乙方應(yīng)組建由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)的專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)，配備與項(xiàng)目規(guī)模匹配的技術(shù)人員及設(shè)備，確保施工質(zhì)量達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并建立完善的安全文明施工管理體系；

（3）乙方需嚴(yán)格按照《樓梯施工方案》（附件一）及雙方確認(rèn)的圖紙施工，材料采購應(yīng)優(yōu)先選用甲方指定品牌或等價(jià)以上產(chǎn)品，重要材料需提供出廠合格證及檢測報(bào)告，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可使用；

（4）乙方應(yīng)遵守甲方租賃物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于施工時(shí)間限制、垃圾清運(yùn)規(guī)定、消防安全要求，施工人員需接受甲方的入場安全培訓(xùn)；

（5）乙方需承擔(dān)施工期間自身人員的安全責(zé)任，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，因乙方原因造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，若涉及第三方損失，甲方應(yīng)先行賠付后向乙方追償；

（6）乙方應(yīng)妥善保管施工過程中涉及的甲方財(cái)產(chǎn)，包括但不限于原有樓梯構(gòu)件、燈具、消防設(shè)施等，工程竣工驗(yàn)收前不得擅自拆除或挪用非施工所需物品；

（7）乙方需建立施工日志并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)度，重大設(shè)計(jì)變更或工期調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意，因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，每逾期一日按合同總價(jià)千分之五向甲方支付違約金；

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工垃圾的清運(yùn)處理，并完成工程竣工驗(yàn)收后的場地清理工作，直至甲方書面確認(rèn)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方施工區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生需保持整潔；

（9）乙方需向甲方提供為期12個(gè)月的保修服務(wù)，保修期內(nèi)因材料或施工工藝原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到通知后48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（10）乙方需在工程交付時(shí)提交完整的竣工資料一套，包括但不限于施工圖紙、材料合格證、檢測報(bào)告、驗(yàn)收記錄、保修卡等，上述資料遺失不補(bǔ)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下樓梯施工項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣捌拾伍萬元整（￥850,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部施工內(nèi)容所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。價(jià)格已考慮施工期間可能發(fā)生的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不再以任何理由（除本合同約定的風(fēng)險(xiǎn)外）提出調(diào)整價(jià)格。甲方應(yīng)按照以下方式支付合同款項(xiàng)：

（1）預(yù)付款：合同簽訂生效后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣貳拾五萬伍仟元整（￥255,000.00），作為乙方的施工準(zhǔn)備資金；

（2）進(jìn)度款：乙方完成樓梯主體結(jié)構(gòu)施工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣叁拾叁萬貳仟元整（￥332,000.00）；

（3）驗(yàn)收款：工程竣工驗(yàn)收合格并完成全部結(jié)算手續(xù)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣壹拾柒萬元整（￥170,000.00），該款項(xiàng)支付前提是乙方提交完整竣工資料并結(jié)清所有內(nèi)部款項(xiàng)；

（4）質(zhì)保金：合同總價(jià)款的10%，即人民幣捌萬五千元整（￥85,000.00），作為乙方質(zhì)量保修的擔(dān)保，自工程竣工驗(yàn)收之日起滿12個(gè)月且無質(zhì)量問題后，經(jīng)甲方確認(rèn)無爭議的情況下一次性無息返還乙方。支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方需提供符合要求的發(fā)票。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下樓梯施工項(xiàng)目自合同生效之日起生效，整體施工期限為60日，自2024年3月15日（含當(dāng)日）起算，至2024年5月13日（含當(dāng)日）止。具體節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）合同生效后5日內(nèi)，乙方完成施工現(xiàn)場踏勘、人員設(shè)備進(jìn)場及安全文明施工方案報(bào)審；

（2）合同生效后10日內(nèi)，乙方完成樓梯拆除或加固工程，并提交階段性驗(yàn)收申請；

（3）合同生效后25日內(nèi)，乙方完成樓梯主體結(jié)構(gòu)及扶手安裝工程，并提交中期進(jìn)度報(bào)告；

（4）合同生效后45日內(nèi)，乙方完成所有收尾工作及現(xiàn)場清理，并正式申請竣工驗(yàn)收；

（5）合同生效后60日內(nèi)，甲方完成最終驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收文件。若遇法定節(jié)假日或連續(xù)一周以上非乙方原因?qū)е碌耐９ぃㄈ鐦O端天氣、甲方協(xié)調(diào)問題等），工期相應(yīng)順延，但乙方需每日向甲方提交停工說明及預(yù)計(jì)恢復(fù)時(shí)間。任何一方不得單方面變更履行期限，如確需調(diào)整需經(jīng)書面協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定的進(jìn)度款支付義務(wù)履行，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需承擔(dān)已完成工程量90%的結(jié)算款作為補(bǔ)償，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已采購材料的差價(jià)損失、設(shè)備租賃費(fèi)、人員窩工費(fèi)等，上限不超過合同總價(jià)款的10%）；

（2）若因甲方原因（如未提供施工場地、未及時(shí)確認(rèn)圖紙變更等）導(dǎo)致乙方工期延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之五向乙方支付工期延誤補(bǔ)償金，但累計(jì)補(bǔ)償金不超過合同總價(jià)款的5%，逾期超過60日乙方仍有權(quán)解除合同；

（3）若甲方拒絕或拖延辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之五向乙方支付保管費(fèi)，自竣工驗(yàn)收期滿之日起計(jì)算，直至手續(xù)辦結(jié)；

（4）若甲方提供的施工依據(jù)存在虛假記載，導(dǎo)致乙方返工或承擔(dān)第三方責(zé)任，甲方需承擔(dān)乙方全部返工費(fèi)用及損失，并支付合同總價(jià)款50%的違約金，情節(jié)嚴(yán)重者甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本合同第五條約定的期限履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償由此造成的物業(yè)使用損失，違約金累計(jì)上限為合同總價(jià)款的5%，甲方同時(shí)保留向乙方主張已完成工程實(shí)際成本損失的權(quán)利；

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測或直接更換材料，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除合同總價(jià)款20%的違約金，乙方同時(shí)需承擔(dān)甲方因此遭受的第三方索賠責(zé)任；

（3）若乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故或造成甲方租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)立即停止施工并承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、物業(yè)損失、第三方索賠、行政處罰等），同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還并按乙方已完成工程量結(jié)算，結(jié)算比例不超過50%；

（4）若乙方擅自使用非合同約定的材料或未按圖紙施工導(dǎo)致質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方無償返工或更換材料，工期不順延，且乙方需承擔(dān)返工期間甲方的物業(yè)使用費(fèi)，違約金按合同總價(jià)款的10%支付；

（5）若乙方未按約定提交竣工資料或質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)按未提交金額的千分之一向甲方支付滯納金，逾期超過60日，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)金額，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于滯納金10倍的賠償金。

**3.共同責(zé)任**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算，質(zhì)保期相應(yīng)縮短。若一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償守約方相當(dāng)于合同總價(jià)款30%的損失賠償金，包括但不限于預(yù)期收益損失、中介費(fèi)、替代方案成本等直接損失。所有違約金或賠償金累計(jì)不超過合同總價(jià)款的100%。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、禁令）、法律變更等無法預(yù)見或非合同一方合理控制的事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙期間，受影響一方免于承擔(dān)違約責(zé)任，雙方已收款項(xiàng)不予退還，合同期限相應(yīng)順延。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方仍無法達(dá)成協(xié)議的，本合同自動解除，雙方按已完成工程量比例結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，因不可抗力造成的額外費(fèi)用（如合理的趕工費(fèi)）由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)?。若合同已解除，雙方應(yīng)就善后事宜（如材料處理、場地清理）進(jìn)行協(xié)商，費(fèi)用按責(zé)任承擔(dān)。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人履約能力范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，如乙方自有設(shè)備故障、人員短缺等非外部事件造成的延誤。任何一方利用不可抗力進(jìn)行欺詐或規(guī)避責(zé)任的，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

6.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于為應(yīng)對事件發(fā)生的額外支出，但任何一方不得因不可抗力獲利。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)方式解決。

2.提交仲裁：將爭議提交至“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地“北京市”，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟：任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地“北京市XX區(qū)人民法院”為首選管轄法院。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)避免采取可能使?fàn)幾h加劇或擴(kuò)大的行為，包括但不限于中斷施工、單方面變更合同或向第三方披露爭議內(nèi)容。任何一方在爭議解決前單方面采取上述行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.若一方在收到仲裁通知或起訴狀后30日內(nèi)未作出任何反應(yīng)，仲裁庭或法院可視為該方自動放棄權(quán)利，對方有權(quán)依據(jù)已有證據(jù)作出裁決或判決。爭議解決費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有明確約定。

6.雙方應(yīng)確保爭議解決過程不影響本合同項(xiàng)下保修義務(wù)的履行，保修責(zé)任始終有效，直至保修期滿且雙方就相關(guān)費(fèi)用達(dá)成一致。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式（包括合同書、傳真、電子郵件、掛號信等）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更，除非雙方后續(xù)簽署書面確認(rèn)文件。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方將租賃物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，但受讓人需向乙方承諾繼續(xù)履行合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、技術(shù)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書