場地租憑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX廣場8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）簽訂，基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同發(fā)展需求，甲方同意將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方同意承租該區(qū)域用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性，為乙方的商業(yè)運(yùn)營提供穩(wěn)定的物理空間支持，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益。

在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境下，甲方作為知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)資源及完善的法律合規(guī)體系，能夠?yàn)橐曳教峁┓闲袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)保障；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備成熟的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及市場拓展能力，能夠有效利用租賃場地開展商業(yè)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏?；诖?，雙方同意通過本合同確立租賃關(guān)系，并嚴(yán)格遵守合同約定，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的良性發(fā)展。甲方提供的租賃場地應(yīng)滿足乙方經(jīng)營需求，包括但不限于辦公區(qū)域、客戶接待區(qū)及倉儲空間，乙方應(yīng)按照合同約定合理使用場地，并按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。本合同的有效履行將有助于乙方提升品牌影響力，拓展市場份額，同時(shí)也為甲方增加物業(yè)收益，促進(jìn)雙方長期合作關(guān)系的鞏固與深化。雙方均確認(rèn)對本合同條款的充分理解與自愿接受，確保合同內(nèi)容符合雙方商業(yè)利益及法律要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方承租該區(qū)域用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋租賃場地的位置、面積、用途、租賃期限、租金支付方式、場地交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。甲方確保所出租場地符合國家法律法規(guī)及本合同約定，乙方按照合同約定使用場地并支付租金。雙方通過本合同的簽訂與履行，旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關(guān)系，保障乙方的商業(yè)運(yùn)營需求得到滿足，同時(shí)維護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物"：指甲方出租給乙方的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的特定區(qū)域，包括但不限于辦公區(qū)域、客戶接待區(qū)及倉儲空間。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時(shí)間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方因出租場地而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)收益。

（4）"保證金"：指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定金額的貨幣，合同終止后無違約行為則予以返還。

（5）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方各自承擔(dān)的租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物在合同生效前符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、具備合法使用權(quán)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用租賃物，禁止乙方從事違法或損害公共利益的活動(dòng)。

（4）在租賃期限內(nèi)，甲方非因法定或約定事由，不得單方面變更租賃物或解除合同，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為。

（5）甲方應(yīng)按照合同約定履行維修責(zé)任，對租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備承擔(dān)無償維修義務(wù)，確保其正常使用。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物相關(guān)的登記或備案手續(xù)，提供必要文件支持，并保證乙方享有合法使用權(quán)。

（7）如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失，包括但不限于租金減免或合同解除權(quán)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于辦公、會(huì)議、客戶接待及倉儲存儲等。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，不得拖欠。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行維修責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先取得甲方書面同意。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，包括但不限于辦公家具、空調(diào)系統(tǒng)等，確保其正常使用。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的管理制度，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生管理等，確保租賃物安全。

（7）乙方應(yīng)妥善保管租賃物內(nèi)的物品及資料，如因乙方原因造成損失，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）租賃期限內(nèi)，乙方如需提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查、評估及升級改造，并在必要時(shí)提供必要協(xié)助，確保雙方合作順暢。

（10）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)要求，如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方受到處罰或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），租金支付周期為按月支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每自然月的前五日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行北京朝陽區(qū)支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)（按建筑面積每月每平方米XX元計(jì)算）、水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用，上述費(fèi)用應(yīng)于實(shí)際發(fā)生并收到甲方或第三方發(fā)票后十日內(nèi)支付。乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的租賃保證金，該保證金在合同正常終止時(shí)，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、欠付租金及其他費(fèi)用后，余額無息返還。支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)確保支付資金來源合法。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期限屆滿前六個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請，本合同到期后自動(dòng)終止。甲方應(yīng)于合同生效之日起十五日內(nèi)完成租賃物的交付，交付內(nèi)容包括但不限于符合本合同約定的辦公區(qū)域、客戶接待區(qū)及倉儲空間，并確保水、電、網(wǎng)絡(luò)等必要設(shè)施正?？捎?。乙方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)完成對租賃物的初步驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后向甲方出具書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同約定交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已收租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方提供的租賃物不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，期間租金相應(yīng)減免。若修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）在租賃期限內(nèi)，甲方單方面變更租賃物用途或解除合同，除應(yīng)退還剩余租金及支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的合同預(yù)期利益損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣欠付租金及違約金。

（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或改為約定用途，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方損失。

（3）乙方利用租賃物從事違法活動(dòng)或損害公共利益，甲方有權(quán)立即解除合同，收回租賃物，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。

（4）乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方已產(chǎn)生的租賃推廣費(fèi)用等。如乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，須事先取得甲方書面同意，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（5）乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，每逾期一日，應(yīng)向相關(guān)服務(wù)方支付百分之零點(diǎn)三（0.3%）的違約金，并應(yīng)承擔(dān)甲方催繳產(chǎn)生的合理費(fèi)用。若拖欠超過六十日，服務(wù)方有權(quán)暫停服務(wù)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

**3.違約金上限**

任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過本合同總租金的百分之五十（50%）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償。

**4.賠償范圍**

違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為直接造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。賠償計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生損失為依據(jù)，并由違約方承擔(dān)守約方因維權(quán)產(chǎn)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)等必要開支。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是由對方原因直接導(dǎo)致的。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)就不可抗力事件對合同履行的影響進(jìn)行友好協(xié)商，避免因此產(chǎn)生不必要的爭議。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不應(yīng)因爭議解決而影響合同的正常進(jìn)行。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理訴訟費(fèi)用。如雙方在本合同簽訂時(shí)已就爭議解決方式達(dá)成仲裁協(xié)議，則應(yīng)優(yōu)先提交約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，未經(jīng)仲裁庭許可，不得單方面變更仲裁請求或提出反請求，但可就程序性問題進(jìn)行協(xié)商。仲裁地點(diǎn)及規(guī)則應(yīng)按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則執(zhí)行，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方同意，仲裁裁決可在中華人民共和國境內(nèi)及境外依法申請承認(rèn)與執(zhí)行，以保障爭議解決的最終性和有效性。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三曰視為送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

（3）終止條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同可終止：①本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；②雙方協(xié)商一致同意終止；③因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；④一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除。合同終止后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)撤離租賃物，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方完成場地移交手續(xù)。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，不得與合同約定相抵觸。

（6）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

第十條附則

（1）附件：本合同附件包括但不限于《租賃物交付清單》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《租賃場地平面圖》等，均為本合同不可分割的一部分，與