2025年物業(yè)會計(jì)初級考試題型

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.物業(yè)會計(jì)中，收取的物業(yè)管理費(fèi)通常應(yīng)計(jì)入（）A.主營業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營業(yè)外收入D.預(yù)收賬款2.下列不屬于物業(yè)成本核算項(xiàng)目的是（）A.人員工資B.水電費(fèi)C.折舊費(fèi)D.投資收益3.物業(yè)企業(yè)購買辦公用品，應(yīng)借記（）A.固定資產(chǎn)B.管理費(fèi)用C.主營業(yè)務(wù)成本D.銷售費(fèi)用4.收到業(yè)主交來的裝修押金，應(yīng)貸記（）A.主營業(yè)務(wù)收入B.其他應(yīng)付款C.其他應(yīng)收款D.預(yù)收賬款5.物業(yè)會計(jì)采用的記賬方法是（）A.單式記賬法B.增減記賬法C.收付記賬法D.借貸記賬法6.物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊一般采用（）A.工作量法B.雙倍余額遞減法C.年限平均法D.年數(shù)總和法7.核算物業(yè)企業(yè)應(yīng)交的增值稅，應(yīng)通過（）科目A.應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅B.應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅C.稅金及附加D.管理費(fèi)用8.對于物業(yè)企業(yè)的低值易耗品，通常采用（）攤銷A.一次攤銷法B.五五攤銷法C.分次攤銷法D.平均攤銷法9.物業(yè)企業(yè)支付的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)應(yīng)計(jì)入（）A.主營業(yè)務(wù)成本B.管理費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.其他業(yè)務(wù)成本10.資產(chǎn)負(fù)債表中，“應(yīng)收賬款”項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)（）填列A.“應(yīng)收賬款”總賬余額B.“應(yīng)收賬款”明細(xì)科目借方余額C.“應(yīng)收賬款”明細(xì)科目貸方余額D.“應(yīng)收賬款”總賬借方余額多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.物業(yè)會計(jì)核算的內(nèi)容包括（）A.物業(yè)管理收入B.物業(yè)成本C.物業(yè)資產(chǎn)D.物業(yè)負(fù)債2.下列屬于物業(yè)企業(yè)收入的有（）A.物業(yè)管理費(fèi)收入B.停車費(fèi)收入C.場地租賃費(fèi)收入D.代收水電費(fèi)手續(xù)費(fèi)收入3.物業(yè)企業(yè)的成本費(fèi)用包括（）A.人員薪酬B.公共區(qū)域水電費(fèi)C.設(shè)備維護(hù)費(fèi)D.辦公費(fèi)4.下列關(guān)于固定資產(chǎn)折舊的說法，正確的有（）A.當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊B.當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計(jì)提折舊C.提前報廢的固定資產(chǎn)，不再補(bǔ)提折舊D.季節(jié)性停用的固定資產(chǎn)，不計(jì)提折舊5.物業(yè)企業(yè)的負(fù)債項(xiàng)目包括（）A.短期借款B.應(yīng)付賬款C.預(yù)收賬款D.應(yīng)交稅費(fèi)6.下列應(yīng)計(jì)入“管理費(fèi)用”科目的有（）A.物業(yè)管理人員工資B.企業(yè)辦公費(fèi)C.業(yè)務(wù)招待費(fèi)D.印花稅7.物業(yè)會計(jì)中，可能涉及的會計(jì)憑證有（）A.收款憑證B.付款憑證C.轉(zhuǎn)賬憑證D.通用記賬憑證8.編制資產(chǎn)負(fù)債表時，下列項(xiàng)目根據(jù)總賬余額直接填列的有（）A.短期借款B.應(yīng)付職工薪酬C.貨幣資金D.實(shí)收資本9.物業(yè)企業(yè)的財務(wù)報表包括（）A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動表10.物業(yè)企業(yè)成本核算的方法有（）A.品種法B.分批法C.分步法D.分類法判斷題（每題2分，共10題）1.物業(yè)企業(yè)收取的水電費(fèi)全額確認(rèn)為收入。（）2.固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提，不得轉(zhuǎn)回。（）3.物業(yè)會計(jì)核算以收付實(shí)現(xiàn)制為基礎(chǔ)。（）4.預(yù)收賬款屬于資產(chǎn)類科目。（）5.企業(yè)支付的違約金應(yīng)計(jì)入營業(yè)外支出。（）6.物業(yè)企業(yè)的印花稅應(yīng)計(jì)入“稅金及附加”科目。（）7.所有的記賬憑證都必須附有原始憑證。（）8.利潤表反映企業(yè)在某一特定日期的經(jīng)營成果。（）9.物業(yè)企業(yè)成本核算對象只能是物業(yè)管理項(xiàng)目。（）10.企業(yè)可以根據(jù)自身需要隨意變更會計(jì)政策。（）簡答題（每題5分，共4題）1.簡述物業(yè)會計(jì)的主要職能。答案：物業(yè)會計(jì)主要職能有核算和監(jiān)督。核算職能是對物業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報告；監(jiān)督職能是對企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的合法性、合理性進(jìn)行審查，確保企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動規(guī)范運(yùn)行。2.簡述物業(yè)企業(yè)成本核算的一般程序。答案：首先確定成本核算對象；接著確定成本項(xiàng)目；然后收集相關(guān)成本資料；再對成本進(jìn)行分類歸集，如按成本項(xiàng)目歸集到相應(yīng)賬戶；最后計(jì)算各核算對象的總成本和單位成本。3.簡述編制財務(wù)報表的目的。答案：目的是向財務(wù)報表使用者提供與企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等有關(guān)的會計(jì)信息，反映企業(yè)管理層受托責(zé)任履行情況，有助于使用者做出經(jīng)濟(jì)決策，如投資者決策是否投資等。4.簡述物業(yè)企業(yè)收入確認(rèn)的條件。答案：當(dāng)企業(yè)履行了合同中的履約義務(wù)，即在客戶取得相關(guān)商品或服務(wù)控制權(quán)時確認(rèn)收入。具體需滿足合同各方已批準(zhǔn)、明確權(quán)利義務(wù)、有明確支付條款、具有商業(yè)實(shí)質(zhì)、對價很可能收回等條件。討論題（每題5分，共4題）1.討論物業(yè)會計(jì)如何加強(qiáng)成本控制以提高企業(yè)效益。答案：物業(yè)會計(jì)可通過制定合理成本預(yù)算，細(xì)化成本項(xiàng)目，明確各部門成本控制目標(biāo)。在執(zhí)行中嚴(yán)格審核費(fèi)用支出，分析成本差異原因并及時調(diào)整。加強(qiáng)資產(chǎn)管理，合理配置資源，提高資產(chǎn)利用率，減少浪費(fèi)，從而提高企業(yè)效益。2.探討物業(yè)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理的重要性及應(yīng)對措施。答案：重要性在于可避免財務(wù)危機(jī)，保障企業(yè)正常運(yùn)營，增強(qiáng)投資者信心。措施包括識別風(fēng)險如籌資、投資風(fēng)險等，建立風(fēng)險預(yù)警指標(biāo)體系，合理安排資金結(jié)構(gòu)，控制負(fù)債規(guī)模，加強(qiáng)應(yīng)收賬款管理，降低壞賬風(fēng)險。3.分析物業(yè)會計(jì)信息化對企業(yè)財務(wù)管理的影響及應(yīng)對策略。答案：影響有提高核算效率和準(zhǔn)確性，實(shí)現(xiàn)財務(wù)數(shù)據(jù)實(shí)時共享，但存在信息安全等問題。策略是加強(qiáng)信息系統(tǒng)建設(shè)，培養(yǎng)信息化人才，完善信息安全制度，如設(shè)置權(quán)限、加密數(shù)據(jù)等，利用信息化優(yōu)勢提升財務(wù)管理水平。4.討論物業(yè)企業(yè)在新收入準(zhǔn)則下收入核算的變化及應(yīng)對方法。答案：變化在于收入確認(rèn)模型改變，更注重控制權(quán)轉(zhuǎn)移等。應(yīng)對方法是企業(yè)要深入學(xué)習(xí)準(zhǔn)則，重新梳理業(yè)務(wù)流程，準(zhǔn)確判斷履約義務(wù)和控制權(quán)轉(zhuǎn)移時點(diǎn)，完善合同管理，加強(qiáng)財務(wù)與業(yè)務(wù)部門溝通，確保收入核算準(zhǔn)確合規(guī)。答案單項(xiàng)選擇題1.A2.D3.B4.B5.D6.C7.A8.A9.A10.B多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.A