租賃加工廠經(jīng)營合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[加工廠具體地址]的加工廠的合法經(jīng)營權(quán)及出租權(quán)，乙方有意租賃該加工廠進(jìn)行經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就加工廠租賃經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）加工廠基本情況甲方將其擁有的位于[加工廠具體地址]的加工廠（以下簡稱“加工廠”）租賃給乙方經(jīng)營。該加工廠占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于生產(chǎn)車間、倉庫、辦公用房等附屬設(shè)施（具體設(shè)施清單見本合同附件一）。（二）設(shè)備及設(shè)施狀況加工廠內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備及其他相關(guān)設(shè)施（以下簡稱“設(shè)備設(shè)施”），甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方提供設(shè)備設(shè)施清單（見本合同附件二），并保證設(shè)備設(shè)施在交付時處于正常運(yùn)行狀態(tài)。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期間的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年度租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在第一年度租金支付時自動沖抵租金。2.第一年度剩余租金及以后各年度租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。（三）租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本合同的約定。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回加工廠及設(shè)備設(shè)施。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付加工廠及設(shè)備設(shè)施，并保證其符合乙方正常經(jīng)營的要求。負(fù)責(zé)辦理加工廠的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及經(jīng)營許可手續(xù)，并保證其合法性和有效性。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔(dān)因加工廠產(chǎn)權(quán)糾紛或其他甲方原因?qū)е碌囊曳綋p失。對乙方在經(jīng)營過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途自主經(jīng)營加工廠。對加工廠進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。享有因經(jīng)營活動產(chǎn)生的收益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金及其他費(fèi)用。遵守法律法規(guī)及本合同的約定，合法經(jīng)營，不得從事違法犯罪活動。按照安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定，做好加工廠的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，確保安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)達(dá)標(biāo)。對加工廠及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，不得擅自損壞或處置。如因乙方原因?qū)е录庸S及設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將加工廠轉(zhuǎn)租給第三方。對甲方提供的文件和資料予以保密。五、設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對加工廠的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及設(shè)備設(shè)施的重大維修（如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、大型設(shè)備的維修等）。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未能及時維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方負(fù)責(zé)對其使用的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）更新改造乙方如需對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行更新改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。經(jīng)甲方同意后，乙方進(jìn)行的更新改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方不得要求甲方對更新改造部分進(jìn)行補(bǔ)償。六、保險（一）甲方保險義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，為加工廠及設(shè)備設(shè)施購買財(cái)產(chǎn)保險，保險金額不低于其實(shí)際價值。保險期限應(yīng)與本合同租賃期限一致。（二）乙方保險義務(wù)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，為其在加工廠內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動購買相關(guān)的商業(yè)保險，如產(chǎn)品責(zé)任險、公眾責(zé)任險等，保險金額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付加工廠及設(shè)備設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及定金，同時按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營加工廠，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收乙方已支付的定金。2.如乙方違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意將加工廠轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。八、合同的解除與終止（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使本合同無法履行的；2.一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；3.一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）合同終止本合同租賃期限屆滿或因其他原因終止時，雙方應(yīng)辦理以下手續(xù)：1.乙方應(yīng)在合同終止后[X]日內(nèi)將加工廠及設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀并返還給甲方。如乙方未能按時返還，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付占用費(fèi)。2.雙方應(yīng)在合同終止后[X]日內(nèi)辦理租金、費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。2.一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對方。否則，由此導(dǎo)致的通知延誤或無