未交付房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣合同范本合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與[開發(fā)商名稱]（以下簡稱“開發(fā)商”）簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[具體合同編號]），購買了位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），但該房產(chǎn)尚未交付?，F(xiàn)甲方有意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準），房屋用途為[具體用途]，戶型為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)。該房產(chǎn)所在樓棟的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，樓層為第[X]層，共[X]層。（二）相關(guān)權(quán)益甲方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的同時，一并轉(zhuǎn)讓其在《商品房買賣合同》中享有的所有權(quán)利和承擔的所有義務，包括但不限于要求開發(fā)商按照合同約定交付房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)登記等權(quán)利，以及按照合同約定支付購房款、承擔維修責任等義務。（三）現(xiàn)狀說明該房產(chǎn)目前處于未交付狀態(tài)，甲方已按照《商品房買賣合同》的約定向開發(fā)商支付了購房款共計人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，剩余購房款人民幣[X]元通過銀行貸款方式支付，截至本合同簽訂之日，甲方已償還銀行貸款人民幣[X]元，剩余貸款本金為人民幣[X]元。二、合同價格及支付方式（一）合同價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為甲方凈得價，因本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的所有稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本合同的擔保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該首付款用于甲方償還銀行剩余貸款。3.銀行貸款：乙方應在甲方償還銀行剩余貸款并辦理完畢該房產(chǎn)的解押手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。如乙方的貸款申請獲得銀行批準，銀行發(fā)放的貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方的貸款申請未獲得銀行批準或銀行批準的貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。4.尾款：在該房產(chǎn)交付給乙方且辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同的約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照本合同的約定履行義務。2.義務保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的解押、過戶等相關(guān)手續(xù)。在該房產(chǎn)交付給乙方前，妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)資料和文件，并及時向乙方通報該房產(chǎn)的建設進度和交付情況。配合乙方辦理銀行貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。承擔該房產(chǎn)在交付給乙方之前因甲方原因產(chǎn)生的所有費用和責任，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同的約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。要求甲方按照本合同的約定履行義務。2.義務按照本合同的約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。承擔因本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的所有稅費及相關(guān)費用。按照銀行的要求提供辦理貸款所需的資料和文件，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。在該房產(chǎn)交付后，及時辦理該房產(chǎn)的入住手續(xù)，并承擔該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。四、房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)過戶（一）房產(chǎn)交付1.甲方應在開發(fā)商將該房產(chǎn)交付給甲方后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)資料和文件等一并交給乙方，并確保該房產(chǎn)的設施設備完好無損。2.自該房產(chǎn)交付給乙方之日起，該房產(chǎn)的風險轉(zhuǎn)移至乙方，乙方應承擔該房產(chǎn)的所有風險和責任。（二）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的所有稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應積極配合，按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料和文件。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤，該方應承擔相應的違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的解押、過戶等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該房產(chǎn)的真實情況，導致乙方在簽訂本合同后遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.如甲方在該房產(chǎn)交付給乙方之前擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方或設定其他權(quán)利限制，導致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同的約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付款項的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方的貸款申請未獲得銀行批準或銀行批準的貸款金額不足，且乙方未按照本合同的約定以現(xiàn)金方式補足剩余購房款的，每逾期一日，應按照未補足款項的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中不配合甲方或相關(guān)部門的工作，導致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤的，每逾期一日，應按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決如甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款甲乙雙方在本合同中預留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應在變更后[X]個工