未如期交房解除合同協(xié)議協(xié)議編號：[具體編號]本《未如期交房解除合同協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[協(xié)議簽訂日期]在[簽訂地點]共同簽訂：甲方（購房者）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（開發(fā)商）公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[購房合同編號]，以下簡稱“原合同”），約定甲方購買乙方開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的商品房（以下簡稱“該房屋”）。但截至本協(xié)議簽訂之日，乙方未按照原合同約定的交付期限（原合同約定交付日期為[約定交付日期]）向甲方交付該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款第（三）項“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”以及第五百七十七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”等相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就解除原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[房屋建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e]平方米。房屋用途為[房屋用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)]，所在樓層為[所在樓層]，房屋戶型為[房屋戶型]。（二）原合同約定內(nèi)容1.房屋總價款：甲方按照原合同約定應(yīng)向乙方支付的該房屋總價款為人民幣[房屋總價款金額]元（大寫：[大寫金額]）。甲方的付款方式為[付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等]，具體付款情況如下：[付款階段1]：甲方于[付款日期1]向乙方支付了購房款人民幣[金額1]元（大寫：[大寫金額1]）。[付款階段2]：甲方于[付款日期2]向乙方支付了購房款人民幣[金額2]元（大寫：[大寫金額2]）?！?.交付期限：原合同約定乙方應(yīng)于[約定交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項]種條件，并符合本合同約定的該房屋交付給甲方使用：該房屋經(jīng)驗收合格。該房屋經(jīng)綜合驗收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。3.逾期交房違約責(zé)任：原合同約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，乙方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付甲方使用，按下列第[違約責(zé)任選項]種方式處理：逾期不超過[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按甲方累計已付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求解除原合同，并要求乙方按照本協(xié)議約定退還已支付的購房款及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。有權(quán)要求乙方提供辦理退房手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，配合乙方辦理原合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署解除協(xié)議、提交相關(guān)文件等。在收到乙方退還的購房款及利息、違約金后，將該房屋的相關(guān)文件和資料（如購房合同、發(fā)票、收據(jù)等）返還給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方配合辦理原合同解除的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，退還甲方已支付的購房款人民幣[已支付購房款金額]元（大寫：[大寫金額]）及利息（利息計算方式：以甲方每次付款金額為基數(shù)，自付款之日起至實際退款之日止，按照中國人民銀行公布的同期同類貸款利率計算）。在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，按照原合同約定向甲方支付違約金人民幣[違約金金額]元（大寫：[大寫金額]）。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的注銷備案登記、預(yù)告登記等手續(xù)，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。三、違約和爭議（一）違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理原合同解除的相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的期限退還甲方已支付的購房款及利息、支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)退還金額及應(yīng)支付違約金總額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。（二）爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)1.雙方確認(rèn)本協(xié)議首部載明的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方；未及時通知的，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。2.一方按照上述送達(dá)地址向?qū)Ψ桨l(fā)出的書面通知，自通知發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達(dá)；通過郵政特快專遞（EMS）送達(dá)的，以郵政部門出具的送