房屋維修施工合同協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承接方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）需要進(jìn)行維修施工，乙方具備相應(yīng)的房屋維修施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況（一）工程名稱[房屋維修工程具體名稱]（二）工程地點(diǎn)[房屋具體地址]（三）工程內(nèi)容1.屋面維修對屋面防水層進(jìn)行全面檢查，找出滲漏部位并進(jìn)行修補(bǔ)，重新鋪設(shè)防水卷材，確保屋面防水效果符合國家標(biāo)準(zhǔn)。修復(fù)屋面排水系統(tǒng)，清理排水管道，更換損壞的雨水斗和落水管，保證排水暢通。2.墻面維修鏟除墻面空鼓、開裂的粉刷層，重新進(jìn)行基層處理和粉刷，使墻面平整度符合要求。對墻面裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，采用合適的修補(bǔ)材料，確保裂縫不再擴(kuò)展。根據(jù)甲方要求，對墻面進(jìn)行重新粉刷或貼磚等裝飾處理。3.地面維修修復(fù)地面空鼓、開裂的地磚或地板，更換損壞的板塊，保證地面平整、牢固。對衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的地面進(jìn)行防水處理，重新做防水卷材或防水涂料，進(jìn)行閉水試驗(yàn)，確保無滲漏現(xiàn)象。4.門窗維修更換損壞的門窗玻璃，修復(fù)門窗框的變形和損壞部位，保證門窗的密封性和開啟靈活性。調(diào)整門窗的合頁、鎖具等配件，使其正常使用。5.其他維修項(xiàng)目[如有其他具體維修項(xiàng)目，在此詳細(xì)列出]（四）工程范圍包括但不限于上述工程內(nèi)容所涉及的該房屋內(nèi)部及外部的所有維修施工工作，以及為完成維修工程所需的一切輔助工作和措施。二、工程期限（一）開工日期本工程定于[開工日期]開工。（二）竣工日期本工程應(yīng)于[竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。（三）工期延誤1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.因甲方原因（如未按時提供施工所需的場地、材料等）導(dǎo)致工程延誤的，工期順延，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的合理損失。3.因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本工程采用[固定總價/單價]方式計(jì)價，工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包括但不限于乙方完成本協(xié)議約定的工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付工程總價款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度達(dá)到[X%]時，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付工程總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付工程總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.剩余工程總價款的[X%]作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在工程質(zhì)量保修期滿后[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照本協(xié)議的約定進(jìn)行施工。對工程設(shè)計(jì)和施工方案有提出修改意見的權(quán)利，但應(yīng)提前書面通知乙方。工程竣工后，有權(quán)組織相關(guān)人員對工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定及時支付工程價款。在開工前，向乙方提供施工所需的場地、水、電等條件，并保證施工期間的正常供應(yīng)。協(xié)調(diào)與該房屋相關(guān)的鄰里關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照乙方的要求，及時提供施工所需的相關(guān)資料和文件。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取工程價款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的場地、水、電等條件，并保證施工期間的正常供應(yīng)。對甲方提出的不合理要求有權(quán)拒絕，但應(yīng)說明理由。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和工期。遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工、安全施工，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任。對施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。工程竣工后，向甲方提供完整的工程竣工資料和質(zhì)量保修書。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及雙方約定的設(shè)計(jì)要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以國家現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范為準(zhǔn)。（二）質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。對原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)和試驗(yàn)，確保其質(zhì)量符合要求。（三）工程驗(yàn)收1.乙方完成分項(xiàng)工程施工后，應(yīng)自行組織驗(yàn)收，并向甲方提交分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)驗(yàn)收，則視為分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格。2.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告和完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告和資料后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程質(zhì)量符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、材料供應(yīng)（一）甲方供應(yīng)材料1.甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料包括：[列出甲方供應(yīng)的材料清單]2.甲方應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃，及時將材料供應(yīng)到施工現(xiàn)場，并提供材料的質(zhì)量證明文件。3.甲方供應(yīng)的材料經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，由乙方負(fù)責(zé)保管。如因乙方保管不善造成材料損壞或丟失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方供應(yīng)材料1.乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議的要求，并提供材料的質(zhì)量證明文件。2.乙方采購的材料在使用前應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格后方可使用。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方使用不合格材料，有權(quán)要求乙方立即停止使用，并更換合格材料，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議的約定支付工程價款的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)停止施工，直至甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議的約定完成工程施工或工程質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或修復(fù)，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因此導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。2.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)包或分包工程的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更和解除本協(xié)議的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密