大商業(yè)定向開發(fā)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：公司名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（開發(fā)方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方有大商業(yè)項(xiàng)目定向開發(fā)的需求，乙方具備相應(yīng)的開發(fā)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、開發(fā)項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地理位置]（三）項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積為[X]平方米，具體包括但不限于商業(yè)購物中心、寫字樓、酒店等功能區(qū)域，各功能區(qū)域的具體面積和布局以雙方確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。（四）項(xiàng)目定位本項(xiàng)目旨在打造一個集購物、餐飲、娛樂、辦公、住宿等多種功能于一體的綜合性商業(yè)中心，滿足不同消費(fèi)者的需求，提升區(qū)域商業(yè)價值。二、開發(fā)服務(wù)內(nèi)容（一）前期規(guī)劃與設(shè)計(jì)1.乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研和可行性分析，制定項(xiàng)目的整體開發(fā)策略和規(guī)劃方案。2.乙方根據(jù)甲方的要求和項(xiàng)目定位，完成項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等工作，并確保設(shè)計(jì)方案符合國家和地方相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的技術(shù)支持和文件資料。（二）工程建設(shè)與管理1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、安裝工程等，確保工程質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.乙方制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，合理安排施工順序和時間節(jié)點(diǎn)，確保項(xiàng)目按時竣工交付。3.乙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中的安全管理和環(huán)境保護(hù)工作，采取必要的安全措施和環(huán)保措施，確保施工安全和環(huán)境達(dá)標(biāo)。4.乙方對工程建設(shè)過程中的材料采購、設(shè)備選型等進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保所使用的材料和設(shè)備符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（三）招商與運(yùn)營管理1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商工作，制定招商策略和方案，開展招商宣傳和推廣活動，吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐。2.乙方協(xié)助甲方與商家簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租賃合同的管理和執(zhí)行，確保商家按時開業(yè)和正常經(jīng)營。3.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營、客戶服務(wù)等，制定運(yùn)營管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提升項(xiàng)目的運(yùn)營效率和服務(wù)質(zhì)量。三、合同價款及支付方式（一）合同價款本項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包括乙方完成本合同約定的開發(fā)服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、招商運(yùn)營費(fèi)等，除本合同另有約定外，甲方無需再向乙方支付其他任何費(fèi)用。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案通過甲方和相關(guān)部門審批后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完工并通過驗(yàn)收后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.項(xiàng)目全部工程竣工并通過驗(yàn)收，且招商率達(dá)到[X]%以上后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.剩余合同總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在項(xiàng)目質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性付清。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況的報告和相關(guān)資料。（2）有權(quán)對乙方的設(shè)計(jì)方案、工程建設(shè)方案、招商運(yùn)營方案等提出意見和建議，并要求乙方進(jìn)行修改和完善。（3）有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更、招商策略等。（4）項(xiàng)目竣工交付后，有權(quán)獲得項(xiàng)目的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定向乙方支付合同價款。（2）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件資料和協(xié)助。（3）按照乙方的要求提供項(xiàng)目開發(fā)所需的場地、水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施條件。（4）對乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中提供的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定獲得合同價款。（2）有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和專業(yè)判斷，對項(xiàng)目的開發(fā)方案進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化，但需提前通知甲方并取得甲方的同意。（3）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。（4）對項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的知識產(chǎn)權(quán)享有相應(yīng)的權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定完成項(xiàng)目的開發(fā)服務(wù)內(nèi)容，確保項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量和成本符合合同要求。（2）向甲方及時匯報項(xiàng)目進(jìn)展情況，提供項(xiàng)目相關(guān)的報告和資料。（3）對項(xiàng)目開發(fā)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。（4）在項(xiàng)目質(zhì)保期內(nèi)，對項(xiàng)目出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修和處理。五、項(xiàng)目驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定的設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。（二）驗(yàn)收程序1.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請報告，并提供完整的工程竣工資料和相關(guān)文件。2.甲方收到乙方的驗(yàn)收申請報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收合格的，進(jìn)入正式驗(yàn)收程序；初步驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.正式驗(yàn)收由甲方組織，乙方、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位參加。驗(yàn)收合格的，各方簽署竣工驗(yàn)收報告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至通過驗(yàn)收。六、項(xiàng)目質(zhì)保期（一）質(zhì)保期限本項(xiàng)目的質(zhì)保期為自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。（二）質(zhì)保責(zé)任在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對項(xiàng)目出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修和處理。如因乙方原因造成的質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)工作，并要求甲方按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的文件資料和協(xié)助，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定完成項(xiàng)目的開發(fā)服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方提供的項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法通過驗(yàn)收或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（二）不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力