租餐廳及酒店合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有餐廳及酒店的合法經(jīng)營權(quán)和出租權(quán)，乙方有意租賃該餐廳及酒店用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.餐廳及酒店位置：甲方將位于[具體地址]的餐廳及酒店（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方。該租賃物包括餐廳經(jīng)營區(qū)域、酒店客房區(qū)域、廚房、倉庫、員工宿舍等附屬設(shè)施及相關(guān)設(shè)備（具體設(shè)備清單見本合同附件一）。2.建筑面積及相關(guān)設(shè)施：餐廳建筑面積為[X]平方米，酒店建筑面積為[X]平方米。租賃物配備有[詳細列舉相關(guān)設(shè)施，如桌椅、床具、空調(diào)、爐灶等]，甲方應(yīng)確保上述設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標準：本合同租賃期內(nèi)，租金按年度計算，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內(nèi)保持不變，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議進行調(diào)整。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在首年租金支付時沖抵租金。首年剩余租金及以后每年租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用。監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，確保乙方按照合同約定的用途和方式使用租賃物。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.義務(wù)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并確保租賃物符合乙方經(jīng)營所需的基本條件。負責提供租賃物合法的經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)證照，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。在租賃期內(nèi)，如因甲方提供的經(jīng)營手續(xù)和證照問題導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。承擔租賃物的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因租賃物所有權(quán)產(chǎn)生的稅費。對租賃物的主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其安全使用。如因租賃物的主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。但因乙方使用不當或故意損壞的除外。在租賃期內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和方式，合法使用租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備進行經(jīng)營活動。在租賃期內(nèi)，對租賃物進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修和改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對租賃物的裝修和改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。享有租賃物的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先與甲方續(xù)簽租賃合同。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營餐廳及酒店業(yè)務(wù)。不得利用租賃物從事違法犯罪活動，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止的項目。愛護租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備，合理使用并進行日常維護和保養(yǎng)。如因乙方使用不當或故意損壞租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。承擔租賃期內(nèi)租賃物的水電費、燃氣費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等因經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第五條裝修與改造1.乙方如需對租賃物進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、設(shè)計圖紙、施工時間等詳細內(nèi)容。2.乙方的裝修改造不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備，不得影響租賃物的安全使用。如因乙方裝修改造導致租賃物出現(xiàn)安全隱患或損壞的，乙方應(yīng)承擔修復和賠償責任。3.租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物恢復至交付時的原狀，但經(jīng)甲方書面同意保留的裝修改造部分除外。第六條保險1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，為租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備的實際價值。保險費用由甲方承擔。2.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，為其經(jīng)營活動購買公眾責任險等相關(guān)保險，以保障因經(jīng)營活動可能給第三方造成的人身傷害和財產(chǎn)損失。保險費用由乙方承擔。第七條違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和定金，同時甲方應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方提供的經(jīng)營手續(xù)和證照存在問題，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方已支付的定金不予退還。如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物的用途或進行轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方因使用不當或故意損壞租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備，未按照本合同約定進行修復或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，同時乙方應(yīng)按照修復費用的[X]%向甲方支付違約金。第八條合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.甲方解除權(quán)：有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變租賃物的用途或進行轉(zhuǎn)租的；乙方利用租賃物從事違法犯罪活動的；乙方嚴重違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的。3.乙方解除權(quán)：有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時間和標準交付租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備，逾期超過[X]日的；甲方提供的經(jīng)營手續(xù)和證照存在問題，導致乙方無法正常經(jīng)營，且在乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未解決的；因不可抗力或政府行為導致租賃物無法正常使用，且無法恢復的。4.合同終止：本合同租賃期滿或因其他法定或約定事由終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定進行結(jié)算和交接。乙方應(yīng)在合同終止后[X]日內(nèi)將租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備完好無損地返還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律