餐廳改造租房協(xié)議書模板甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處適合經(jīng)營餐廳的房屋，乙方有意承租該房屋并對其進行改造用于餐廳經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋租賃及改造事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方出租給乙方的房屋位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.房屋用途：該房屋用途為餐廳經(jīng)營，乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、房屋改造事宜1.改造方案：乙方如需對房屋進行改造，應(yīng)在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細的改造方案，包括改造范圍、改造內(nèi)容、施工時間等。改造方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.改造費用：房屋改造費用由乙方承擔。乙方應(yīng)確保改造工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑安全標準，不得對房屋主體結(jié)構(gòu)造成損壞。3.改造期限：乙方應(yīng)在甲方同意改造方案后的[X]日內(nèi)開始改造工程，并在[具體日期]前完成改造工程。如因不可抗力或甲方原因?qū)е赂脑旃こ萄诱`，改造期限相應(yīng)順延。4.改造驗收：改造工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)進行驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。監(jiān)督乙方對房屋的使用情況和改造工程的實施情況，有權(quán)要求乙方糾正違反本合同約定的行為。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回房屋及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照本合同約定將房屋交付給乙方使用，并確保房屋及附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與房屋租賃及改造相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件。在租賃期內(nèi)，負責對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照約定用途使用房屋，并享有對房屋進行改造的權(quán)利。在改造工程完成后，享有改造部分的使用權(quán)和收益權(quán)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用。嚴格按照甲方同意的改造方案進行改造工程，不得擅自改變改造方案。在租賃期內(nèi)，負責對房屋及附屬設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得利用房屋從事違法犯罪活動。六、房屋交付及返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行清點和檢查，并簽署房屋交付清單。2.返還：租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)在[具體日期]前將房屋及其附屬設(shè)施返還給甲方。返還時，房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方在租賃期內(nèi)擅自收回房屋，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金；如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的證明文件，導(dǎo)致乙方無法正常進行改造或經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因解除合同而產(chǎn)生的其他損失。如乙方未按照甲方同意的改造方案進行改造或擅自改變改造方案，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的費用；如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。如乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)完成改造工程或未按照約定返還房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，乙方應(yīng)承擔甲方因收回房屋而產(chǎn)生的費用，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。八、保險條款1.乙方應(yīng)在改造工程開始前，為改造工程及房屋內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施購買相應(yīng)的保險，保險金額應(yīng)不低于改造工程的總造價和房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的總價值。2.保險費用由乙方承擔。在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司和甲方，并按照保險合同的約定進行理賠。九、合同的解除與終止1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，或一方嚴重違約導(dǎo)致另一方無法實現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除本合同。3.合同終止：租賃期滿、本合同提前解除或雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，本合同終止。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.