購買古宅修復(fù)土地協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有一處古宅及相關(guān)土地的權(quán)益，乙方有意購買該古宅并對(duì)相關(guān)土地進(jìn)行修復(fù)利用，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1古宅情況古宅位于[古宅具體地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)等]。該古宅始建于[具體年代]，具有一定的歷史文化價(jià)值，其房屋四至界限為：東至[具體參照物]，南至[具體參照物]，西至[具體參照物]，北至[具體參照物]。古宅內(nèi)包含[列舉古宅內(nèi)主要附屬設(shè)施，如古井、古樹等]。1.2土地情況與古宅相關(guān)的土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地等]，土地用途為[住宅用地等]。土地的四至界限為：東至[具體參照物]，南至[具體參照物]，西至[具體參照物]，北至[具體參照物]。該土地上存在[描述土地上的現(xiàn)狀，如荒草叢生、有部分舊建筑等]。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1購買價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購買古宅及相關(guān)土地的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格包含古宅的所有權(quán)、土地的使用權(quán)以及古宅內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購買價(jià)款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆款項(xiàng)時(shí)抵作價(jià)款。2.第一期付款：在甲方將古宅及土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在乙方完成古宅及土地修復(fù)工作，并經(jīng)雙方共同驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1權(quán)利1.按照本協(xié)議的約定收取購買價(jià)款。2.在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.2義務(wù)1.保證對(duì)古宅及相關(guān)土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得古宅及土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供古宅及土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.在乙方進(jìn)行古宅修復(fù)和土地利用過程中，不得干涉乙方的正常工作，但有權(quán)對(duì)乙方的修復(fù)工作進(jìn)行合理監(jiān)督，確保修復(fù)工作符合相關(guān)法律法規(guī)和歷史文化保護(hù)要求。4.按照本協(xié)議的約定交付古宅及土地，交付時(shí)應(yīng)保持古宅及土地的現(xiàn)狀，但正常使用損耗除外。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1權(quán)利1.按照本協(xié)議的約定取得古宅的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。2.自主對(duì)古宅進(jìn)行修復(fù)和改造，對(duì)土地進(jìn)行合理利用，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和歷史文化保護(hù)要求。3.在古宅及土地修復(fù)完成后，享有因修復(fù)和利用所帶來的收益。3.2.2義務(wù)1.按照本協(xié)議的約定支付購買價(jià)款。2.在進(jìn)行古宅修復(fù)和土地利用前，應(yīng)制定詳細(xì)的修復(fù)和利用方案，并報(bào)相關(guān)部門審批。在修復(fù)和利用過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照審批通過的方案進(jìn)行施工，不得擅自改變古宅的主體結(jié)構(gòu)和土地用途。3.承擔(dān)古宅及土地修復(fù)和利用過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、審批費(fèi)用等。4.對(duì)古宅及土地進(jìn)行合理保護(hù)，不得進(jìn)行破壞歷史文化價(jià)值的行為。如因乙方原因?qū)е鹿耪巴恋氐臍v史文化價(jià)值受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。第四條古宅及土地的交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將古宅及土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)和確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。4.2交付內(nèi)容甲方交付的古宅應(yīng)保持現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和設(shè)施的完好，土地應(yīng)按照現(xiàn)狀交付。甲方應(yīng)將古宅的鑰匙、相關(guān)設(shè)備的使用說明等一并交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)變更登記5.1甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理古宅及土地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的一切文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。5.2費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е沦M(fèi)用增加，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商分擔(dān)。第六條古宅修復(fù)及土地利用6.1修復(fù)方案乙方應(yīng)在取得古宅及土地的使用權(quán)后[X]日內(nèi)，制定詳細(xì)的古宅修復(fù)和土地利用方案。該方案應(yīng)包括修復(fù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期、預(yù)算等內(nèi)容，并報(bào)相關(guān)部門審批。6.2修復(fù)施工乙方應(yīng)按照審批通過的方案進(jìn)行古宅修復(fù)和土地利用施工。在施工過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，確保施工安全和質(zhì)量。6.3監(jiān)督與驗(yàn)收甲方有權(quán)對(duì)乙方的修復(fù)和利用工作進(jìn)行監(jiān)督。修復(fù)和利用工作完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定交付古宅及土地，每逾期一日，應(yīng)按照總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致乙方無法取得古宅及土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方在乙方進(jìn)行古宅修復(fù)和土地利用過程中，無故干涉乙方的正常工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定支付購買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照審批通過的方案進(jìn)行古宅修復(fù)和土地利用，擅自改變古宅的主體結(jié)構(gòu)或土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；若無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方在古宅修復(fù)和土地利用過程中，對(duì)古宅及土地的歷史文化價(jià)值造成破壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任，并按照總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息