民宿租賃合同協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處適合作為民宿經(jīng)營的房產(chǎn)，乙方有意承租該房產(chǎn)用于民宿經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方民宿事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.房產(chǎn)位置：甲方將位于[具體地址]的民宿（以下簡稱“該民宿”）出租給乙方使用。該民宿的具體門牌號為[門牌號]，房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，土地使用權(quán)面積為[X]平方米（如有）。2.附屬設(shè)施：該民宿包括但不限于以下附屬設(shè)施：房屋主體建筑、室內(nèi)裝修、家具、家電（具體清單見附件一《民宿附屬設(shè)施清單》）。甲方應(yīng)確保上述附屬設(shè)施在交付乙方使用時完好無損，能夠正常使用。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該民宿的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首次支付：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)支付：從第二年起，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前向甲方支付下一年度的租金。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶行：[開戶行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[開戶人姓名]第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔(dān)保。2.租賃期滿或本合同提前終止時，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等），并將該民宿及其附屬設(shè)施完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和押金。監(jiān)督乙方合理使用該民宿及其附屬設(shè)施，對乙方的不當(dāng)使用行為有權(quán)提出糾正意見。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該民宿進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。2.義務(wù)確保該民宿及其附屬設(shè)施符合國家有關(guān)安全、消防、衛(wèi)生等方面的規(guī)定，具備合法的經(jīng)營條件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該民宿及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。負(fù)責(zé)承擔(dān)該民宿的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房產(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)生的稅費。在租賃期限內(nèi)，對該民宿及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用該民宿及其附屬設(shè)施，自主開展民宿經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該民宿進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。對甲方的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議，并要求甲方及時糾正。2.義務(wù)按照本合同的約定按時支付租金、押金及其他應(yīng)付款項。合理使用該民宿及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該民宿及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營民宿業(yè)務(wù)。不得利用該民宿從事違法犯罪活動。負(fù)責(zé)承擔(dān)該民宿在租賃期間的水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等各項費用。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該民宿轉(zhuǎn)租給第三方。第六條裝修和改造1.乙方如需對該民宿進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.乙方的裝修和改造方案不得破壞該民宿的主體結(jié)構(gòu)和影響建筑物的安全。裝修和改造過程中產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對該民宿進(jìn)行的裝修和改造部分，除可移動的家具、家電等物品外，無償歸甲方所有。但雙方另有書面約定的除外。第七條保險1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該民宿購買必要的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。2.乙方在租賃期間，應(yīng)自行購買經(jīng)營者責(zé)任保險等相關(guān)保險，以保障自身和客人的人身財產(chǎn)安全。保險費用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該民宿及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未履行本合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該民宿及其附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)及時修復(fù)。如因甲方延誤修復(fù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定，擅自提前終止本合同，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金和押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定，擅自改變該民宿的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該民宿轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時沒收乙方已支付的押金。如乙方違反國家有關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，違法經(jīng)營民宿業(yè)務(wù)，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第九條合同的解除和終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.一方違約：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃期滿：租賃期限屆滿，本合同自動終止。雙方如未續(xù)簽租賃合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的時間將該民宿及其附屬設(shè)施完好返還給甲方。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該民宿所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份