商用房如何買賣合同協(xié)議合同編號：[具體編號]本《商用房買賣合同協(xié)議》（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：一、合同雙方身份（一）出賣人（甲方）1.名稱：[出賣人公司全稱]（若為自然人，則寫姓名）2.法定代表人：[姓名]（若為自然人，此條可省略）3.地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（若為自然人，寫身份證號碼）（二）買受人（乙方）1.名稱：[買受人公司全稱]（若為自然人，則寫姓名）2.法定代表人：[姓名]（若為自然人，此條可省略）3.地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（若為自然人，寫身份證號碼）二、標(biāo)的物具體描述（一）商用房基本信息1.位置：該商用房位于[具體地理位置，精確到門牌號]。2.建筑面積：該商用房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件[具體附件編號]）。3.房屋用途：該商用房的用途為商業(yè)，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。4.土地使用權(quán)：該商用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以[出讓/劃撥等方式]取得，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（二）房屋現(xiàn)狀1.甲方保證該商用房已取得合法的產(chǎn)權(quán)證書（證書編號：[具體編號]），不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.該商用房目前的裝修情況為[具體裝修狀況描述，如毛坯、簡裝、精裝等]，附屬設(shè)施設(shè)備情況詳見附件[附屬設(shè)施設(shè)備清單附件編號]。三、合同價款及支付方式（一）合同價款該商用房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價款包括房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價格。（二）支付方式乙方按以下第[具體方式序號]種方式支付房款：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款（1）第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，支付總房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（2）第二期：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點，如房屋交付前[X]日]，支付總房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（3）第三期：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之日起[X]個工作日內(nèi)，支付剩余房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.銀行貸款（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]），占總房款的[X]%。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]個工作日內(nèi)，以其他方式補足剩余房款。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時間和方式收取房款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證該商用房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商用房的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在[房屋交付日期]前，將該商用房按照合同約定的現(xiàn)狀交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況。（4）甲方應(yīng)保證自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，該商用房的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等保持完好，不得擅自拆除、損壞或變更。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時間和方式接收房屋，并享有該商用房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。若乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額每日[X]‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料和文件。（3）乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用該商用房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。五、房屋交付及相關(guān)事宜（一）房屋交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該商用房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間可相應(yīng)順延。（二）交付條件1.該商用房已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.該商用房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，具備正常使用條件。3.甲方已按照本合同約定完成房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試工作。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]個工作日內(nèi)，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)，到指定地點辦理交付手續(xù)。2.雙方在交付時應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，對房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)。同時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、保修卡等資料一并交付給乙方。（四）物業(yè)管理自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照該商用房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在該商用房交付之日起[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商用房的初始登記手續(xù)。（二）轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在取得該商用房初始登記證明后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。（三）違約責(zé)任若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照乙方已支付房款的每日[X]‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付房款的[X]‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及利息，并按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，直至符合交付條件為止。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本合同約定，擅自將該商用房轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該商用房的產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及利息，并按照總房款的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照逾期金額的[X]‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)將該商用房另行出售。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的全部損失。若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商用房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式