老小區(qū)出租門店合同范本合同雙方甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于條款鑒于甲方擁有位于[老小區(qū)具體地址]的門店（以下簡(jiǎn)稱“該門店”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該門店用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃標(biāo)的物1.1門店位置與面積該門店位于[老小區(qū)具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。1.2門店現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該門店的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況等。該門店交付時(shí)應(yīng)具備基本的使用條件，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。1.3附屬設(shè)施該門店的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施名稱，如門窗、照明設(shè)備、消防設(shè)施等]，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)完好無(wú)損，能夠正常使用。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該門店的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可進(jìn)行調(diào)整。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)且該門店及其附屬設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況的前提下，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和押金。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該門店的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期限屆滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該門店及其附屬設(shè)施。4.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)該門店擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供該門店的產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)證明文件。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該門店及其附屬設(shè)施，并保證其符合使用要求。（3）負(fù)責(zé)該門店的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。（4）協(xié)助乙方辦理與該門店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合法使用該門店及其附屬設(shè)施。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該門店的獨(dú)家使用權(quán)，甲方不得將該門店再出租給第三方。（3）經(jīng)甲方書面同意后，可對(duì)該門店進(jìn)行裝修或增設(shè)他物。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金和押金。（2）合理使用該門店及其附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)撻T店的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該門店及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）承擔(dān)該門店在租賃期間的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。（4）遵守老小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將該門店及其附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對(duì)該門店進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和老小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。5.2裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修或改造的全部費(fèi)用。裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，不得影響該門店的主體結(jié)構(gòu)和其他相鄰業(yè)主的正常生活。5.3裝修成果處理租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該門店的裝修或增設(shè)的他物，可按照以下方式處理：（1）可移動(dòng)的裝修設(shè)施和設(shè)備，乙方可自行拆除，但應(yīng)保證該門店及其附屬設(shè)施不受損壞。（2）不可移動(dòng)的裝修部分，乙方不得拆除，無(wú)償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該門店及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，將該門店再出租給第三方，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（3）如甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該門店的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金和押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撻T店的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞該門店及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本合同約定承擔(dān)該門店的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。同時(shí)，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足。第七條合同的解除與終止7.1協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。7.3合同終止本合同在租賃期限屆滿或雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)