廠房土地租賃合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的廠房及土地的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房及土地用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1廠房甲方將其所有的位于[具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱“該廠房”）出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[X]平方米，具體位置及四至范圍以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。廠房的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電線路、消防設(shè)施等]。1.2土地甲方將與該廠房相關(guān)的位于[具體地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”）一并出租給乙方使用。該土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地的四至范圍以土地使用證登記為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房及土地的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一期租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）此后，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付下一年度的租金。3.3租金支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]第四條押金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.2租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房及土地按本合同約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和押金。（2）對(duì)乙方使用廠房及土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。（3）在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，收回廠房及土地。5.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)該廠房及土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的租賃備案手續(xù)。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付廠房及土地給乙方使用。（3）負(fù)責(zé)對(duì)廠房及土地的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰里的關(guān)系，為乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供必要的便利。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用廠房及土地。（2）在租賃期內(nèi)，對(duì)廠房及土地享有合法的占有、使用和收益權(quán)。（3）經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可以對(duì)廠房進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金。（2）合理使用廠房及土地，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成廠房及土地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)。不得在廠房及土地內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。（4）按時(shí)繳納因使用廠房及土地而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（5）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，將廠房及土地按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。第六條廠房及土地的維修與改造6.1維修責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房及土地主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于維修的書(shū)面通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房及土地內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2改造與裝修6.2.1乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。改造或裝修方案不得影響廠房及土地的主體結(jié)構(gòu)安全。6.2.2租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)廠房的改造或裝修部分，如甲方同意利用的，可折價(jià)歸甲方所有；如甲方不同意利用的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或自行拆除，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為廠房及土地購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方應(yīng)自行購(gòu)買租賃期間內(nèi)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付廠房及土地給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。8.1.2如甲方違反本合同約定，擅自收回廠房及土地，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方的押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。8.2.2如乙方違反本合同約定，擅自改變廠房及土地的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。8.2.3如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將廠房及土地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方的押金，同時(shí)要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。第九條合同的解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：9.2.1乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過(guò)[X]日的；9.2.2乙方擅自改變廠房及土地的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的；9.2.3乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將廠房及土地轉(zhuǎn)租給第三方的；9.2.4乙方在廠房及土地內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的。9.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：9.3.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付廠房及土地，逾期超過(guò)[X]日的；9.3.2甲方違反本合同約定，擅自收回廠房及土地的；9.3.3因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.4本合同租賃期滿或提前終止，雙方應(yīng)辦理廠房及土地的交接手續(xù)。乙方應(yīng)將廠房及土地按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方，同時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十