租賃冷庫協(xié)議書模板模板甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有冷庫的合法使用權(quán)和出租權(quán)，乙方有租賃冷庫存儲貨物的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方冷庫事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1冷庫位置甲方將位于[冷庫具體地址]的冷庫（以下簡稱“該冷庫”）租賃給乙方使用。該冷庫的具體位置以雙方確認的冷庫平面圖為準。1.2冷庫規(guī)格及設施該冷庫建筑面積為[X]平方米，有效使用面積為[X]平方米，庫內(nèi)溫度可根據(jù)乙方存儲貨物的要求在[具體溫度范圍]之間進行調(diào)節(jié)。冷庫配備有制冷設備、通風設備、照明設備等設施（具體設施清單見附件一），甲方保證上述設施在租賃期間正常運行，滿足乙方貨物存儲的基本需求。1.3冷庫附屬設施除冷庫主體外，甲方提供冷庫周邊的裝卸場地、停車場等附屬設施供乙方免費使用，但乙方應合理使用并愛護上述附屬設施，如因乙方原因造成損壞，應承擔修復或賠償責任。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準該冷庫的租金按照每月每平方米[X]元計算，每月租金總額為[X]元。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但如因市場行情發(fā)生重大變化或國家政策調(diào)整等不可抗力因素導致甲方運營成本大幅增加，甲方有權(quán)在提前[X]日書面通知乙方后，對租金標準進行合理調(diào)整。3.2支付方式乙方應按照季度支付租金，即乙方應在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.3押金乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金[X]元，作為乙方履行本合同各項義務的擔保。租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方應在乙方搬離冷庫并結(jié)清所有費用后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利義務4.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。對冷庫及附屬設施的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回冷庫及附屬設施。4.1.2義務按照本合同約定的時間和標準向乙方交付符合使用要求的冷庫及附屬設施，并提供相關(guān)的使用說明和操作手冊。負責冷庫制冷設備、通風設備、照明設備等設施的日常維護和保養(yǎng)，確保設施正常運行。如設施出現(xiàn)故障，甲方應在接到乙方通知后的[X]小時內(nèi)安排維修人員到達現(xiàn)場進行維修，如因特殊情況無法及時到達，應向乙方說明情況并盡快安排維修。協(xié)助乙方辦理與冷庫使用相關(guān)的手續(xù)，如消防檢查、環(huán)保驗收等，但相關(guān)費用由乙方承擔。不得干擾乙方對冷庫的正常使用，但為了維護冷庫的安全和正常運營，甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下進入冷庫進行檢查和維修。4.2乙方權(quán)利義務4.2.1權(quán)利按照本合同約定的用途和方式使用冷庫及附屬設施，存儲符合國家法律法規(guī)和本合同約定的貨物。要求甲方按照本合同約定對冷庫及附屬設施進行維護和保養(yǎng)，確保冷庫的正常使用。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將冷庫的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但乙方應與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租情況及時通知甲方。乙方對第三方的行為承擔連帶責任。4.2.2義務按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他相關(guān)費用。合理使用冷庫及附屬設施，遵守冷庫的管理制度和操作規(guī)程，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和用途，不得在冷庫內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。負責冷庫內(nèi)貨物的保管和安全，如因乙方原因?qū)е仑浳飺p壞、丟失或造成第三方人身傷害、財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將冷庫及附屬設施轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將冷庫及附屬設施完好無損地返還給甲方，并結(jié)清所有費用。第五條貨物存儲要求5.1貨物種類乙方應在租賃前向甲方提供擬存儲貨物的詳細清單，包括貨物名稱、種類、數(shù)量、存儲溫度要求等信息。乙方存儲的貨物應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得存儲違禁物品。5.2貨物包裝乙方應確保貨物的包裝符合冷庫存儲的要求，包裝應牢固、密封，防止貨物泄漏、變質(zhì)。如因貨物包裝問題導致冷庫設施損壞或其他貨物受到污染的，乙方應承擔賠償責任。5.3貨物堆放乙方應按照甲方指定的區(qū)域和方式堆放貨物，不得妨礙冷庫的正常通風和制冷。貨物堆放高度不得超過甲方規(guī)定的標準，以確保冷庫的安全。第六條違約責任6.1甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付冷庫及附屬設施，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定對冷庫及附屬設施進行維護和保養(yǎng)，導致冷庫無法正常使用的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定干擾乙方對冷庫的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。6.2乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方違反本合同約定使用冷庫及附屬設施，擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和用途，或在冷庫內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品的，甲方有權(quán)立即解除本合同，沒收押金，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意將冷庫及附屬設施轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，或擅自轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，未將冷庫及附屬設施完好無損地返還給甲方，或未結(jié)清所有費用的，乙方應承擔修復或賠償責任，并按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2不可抗力如因不可抗力事件（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或終止本合同。8.3合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。8.4通知與送達雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等文件應采用書面形式，